Зараз мансарда як вид нерухомості стає модним і в Росії. Деякі купують таке житло на додаток до основної квартирі і роблять дворівневу квартиру, інші набувають її в якості основного житла, спокусившись невисокою ціною. Інші покупці планує перетворити мансарду в творчу студію, при цьому проживаючи в іншій квартирі.
Мансарди не так давно з'явилися на місцевих ринках нерухомості, і багато хто просто не знають, на що необхідно звертати увагу при покупці квартири. Звідси багато різних відгуків, як захоплених, так і незадоволених. Розглянемо плюси і мінуси квартири в мансарді і ознакомімься з нюансами покупки такого виду нерухомості.
Комунікації квартири-мансарди
Якщо людина планує купити квартиру міського типу, то він, зрозуміло, розраховує на те, що опалення, вода та інші комунікації будуть заздалегідь підключені і нормально функціонувати. У квартирах мансардного типу все залежить від системи монтажу і від совісті будівельників і комунальників. Наприклад, якщо вода надходить «знизу», її натиск не завжди буде достатній. Часто, особливо при ремонті водопроводу, вона буде текти тонкою цівкою або з перебоями.
Те ж саме може відбуватися і з опаленням. Тепло може просто не доходити в потрібному обсязі до верхніх поверхів, тим більше - до мансарди. Так що, при покупці непогано б не тільки детально розпитати господарів про тип монтажу комунікацій і самим все перевірити, а також бажано поговорити ще й з сусідами з верхніх поверхів. Справедливості заради слід додати, що цей пункт стосується не тільки мансард, а й взагалі квартир на верхніх поверхах.
Дах квартири-мансарди
Не секрет, що в літню спеку вона загострюється, а в дощ служить джерелом неприємних звуків. Необхідно дізнатися, чи вирішили попередні господарі ці проблеми. Чи встановлений кондиціонер і звукоізоляція, і наскільки вони якісні. Якщо людина купує мансарду з «нуля», швидше за все, такі питання доведеться вирішувати йому самому. Перш ніж купити квартиру в мансарді, варто обійти кілька фірм, які займаються таким видом робіт. Може бути, якщо вартість робіт по установці звукоізоляції і кондиціонера скласти з вартістю квартири в мансарді, різниця з «нормальним» житлом буде не така й суттєва.
Вікна квартири-мансарди
герметичність вікон
Вище вже говорилося, що дощ може стати причиною звукового дискомфорту. Однак, головна проблема з опадами не в цьому. Мансарда розташована прямо під дахом, а дах може протікати. Необхідно обов'язково обговорити це питання з продавцем, а також перевірити наявність характерних розлучень від води. Скажемо відразу, що відсутність розлучень ще не гарантія герметичності. Не дуже чесний продавець, виставляючи квартиру на продаж, може просто їх зафарбувати. В такому випадку, є два шляхи вирішення проблеми. Перший - притягнути до відповідальності комунальників, змусивши їх якісно виконати ремонтні роботи, і витратити багато часу і нервів. Другий - зробити все самому (або найняти робітників) і витратити гроші. Це може бути досить значна сума, так як робота може бути і не типова.
Джерелом проблеми протікання може стати не тільки дах, а й вікна. І якщо дах можна змусити лагодити комунальників, то турбота про вікна ляже цілком на власників мансарди. Справа в тому, що найчастіше в такому житлі вікна скошені. Це може бути як невеликий нахил, так і майже горизонтальне положення. Чим більший нахил у вікон, тим більше з'являється проблем. Горизонтальні вікна більше схильні до протікання, ніж вертикальні, адже вода не зливається вниз по склу, а затримується на поверхні. Протікання під час дощу - ще не всі неприємності, пов'язані з опадами.
До них відносяться також снігові замети, коли сніг неможливо зчистити через важкодоступність вікон. Тут працює той же закон - чим вікно горизонтальнее, тим більше снігу буде налипає. Град - опади не настільки часті, однак не брати їх до уваги нерозумно. Великі градинки можуть просто розбити скло. Щоб цього не сталося, скло треба брати товсте, з підвищеною міцністю. Варто оцінити, наскільки захищені вікна від цих погодних явищ.
Наявність корисної площі
Чи не типове планування мансарди
Натури творчі скажуть, що не типове планування мансарди - це здорово, є можливості для прояву таланту і фантазії. А більш прагматичні люди задумаються, як і на які гроші це все реалізувати, скільки це потребуватиме праці, часу і матеріальних вкладень. Щоб надати затишний або хоча б житловий вигляд, необхідно буде стати на час креативним дизайнером або найняти такого фахівця. Скошені стіни, нестандартні вікна, балки, на яких тримається дах, розташовані не в дуже зручних для мешканців місцях - все це буде необхідно враховувати при облаштуванні житла. Для такої квартири показані сучасні стилі, типу хай-тек. Однак зустрічаються мансарди, оброблені і в більш класичних стилях.
Меблі, або її частина теж, швидше за все, доведеться виготовляти на замовлення, а це обходиться дорожче, ніж її покупка в спеціалізованому магазині. Це пов'язано з нахилом більшості стін. Якщо стіни не особливо відхилені від прямого кута, можна поставити і звичайні меблі, але треба враховувати, що через гострих кутів вільного місця в кімнаті буде менше, ніж при тій же плануванні в квартирі з прямими стінами.
Однак все це не так вже й страшно, в інтернеті повно цікавих ідей, а незвично обставлена квартира зазвичай належить дуже неординарним людям. Головне - мати до цього бажання і, звичайно, матеріальну можливість.
отстутствие ліфта
Часто мансарди спроектовані так, що ліфт зупиняється на поверх, а то і на два нижче. І якщо підйом багато хто може розцінити як додаткову фізичне навантаження (крім молодих матусь з колясками), якої так не вистачає городянину, то доставка в квартиру меблів і тому подібних речей може бути важким. Особливо це актуально за наявності не типовий сходи, з поворотами в незручних і несподіваних місцях. Купуючи таку квартиру, потрібно уважно проаналізувати і цей фактор. Якщо власник мансарди хоче поставити туди концертний рояль, щоб виконати «Місячну сонату» під сяйвом зірок, нехай направить свою фантазію на спосіб доставки інструменту в квартиру.
З вищевикладеного видно, що квартира в мансарді має багато недоліків. Однак у такій житлоплощі багато і достоїнств. Низька ціна в поєднанні з незвичністю робить такий тип житла дуже затребуваним. Якщо до покупки такої квартири врахувати всі характерні особливості даної житлоплощі, то можна звести нанівець неприємні моменти. І тоді людина придбає дизайнерське житло за невелику плату.