Ще вчора літні власники нерухомості масово переписували квартири на своїх улюблених спадкоємців, бажаючи при житті переконатися, що забезпечили їх житлом і позбавили від боротьби за спадщину на момент його відкриття.
Тепер виявити акт доброї волі і ощасливити когось щедрим подарунком - дороге задоволення і не всім по кишені, особливо якщо квартира знаходиться в популярному районі і коштує дорого.
Все не так погано, тепер у обдаровуваних є право відмовитися від дару.
Що корисно зробити перед підписанням дарчим?
Коли всі майбутні витрати підраховані, а вартість оформлення дарчої на квартиру не зменшила рішучість дарувальників і обдаровуваних, потрібно врахувати невеликі нюанси.
Дуже важливо в день оформлення угоди перед підписанням дарчим отримати підтвердження, що дарувальник перебуває у адекватному стані, дієздатний і може відповідати за свої дії. Це потрібно, щоб скривджені претенденти не змогли згодом оскаржити угоду.
Для того щоб дізнатися, скільки коштує оформлення дарчої на квартиру, потрібно з'ясувати точну вартість нерухомості в ЕГРН. Зайдіть до найближчого відділення МФЦ або знайдіть інформацію на сайті Росреестра. Навіть якщо у вас є на руках документ із зазначенням кадастрової вартості, її потрібно перевірити ще раз, так як вона періодично змінюється внаслідок державної переоцінки.
Отримайте згоду другого з подружжя на дарування, якщо квартира була куплена або приватизована вами в шлюбі.
Як підрахувати держмито при даруванні
Отже, в статті 333.24 п.5 НК РФ говориться, що незалежно від спорідненості при даруванні держмито становить 0,5% від кадастрової вартості. Розмір держмита не може бути менше 300 рублів і більше 20 000 рублів. Знаючи цю суму, можна вже приблизно зрозуміти, скільки коштує оформлення дарчої на квартиру без урахування оплати нотаріальних послуг та платежів в Росреестра.
Але є і хороші новини! Якщо бажаючий подарувати квартиру близькому родичу є її єдиним власником, у нотаріуса угоду оформляти не потрібно. Вартість оформлення дарчої на квартиру буде полягати в оплату держмита при реєстрації нових власників в ЕГРН.
В цьому випадку дарча складається в довільній письмовій формі. Крім П.І.Б. паспортних даних, вказівки родинних зв'язків, в ній потрібно не забути вказати, що обдарований згоден прийняти дар, що квартира передається фактично при передачі ключів або скласти додатково акт приймання-передачі житла, вказати документи, що підтверджують право власності дарувальника.
Однак при даруванні часткою дарчу потрібно обов'язково оформляти у нотаріуса. В такому випадку, крім оплати держмита від кадастрової вартості, потрібно буде оплатити і послуги нотаріуса. Крім офіційного прейскуранту він має право утримувати вартість супровідних послуг. Тому ціни за оформлення можуть відрізнятися в різних конторах. Зверніть увагу на те, щоб даруємо частки були описані в договорі максимально докладно.
Чи можна змінити кадастрову вартість?
Кадастрова вартість житла залежить тепер від ринкової вартості об'єкта, а в багатьох випадках і більше її. Якщо вона завищена, то її можна оскаржити, але це теж не безкоштовно. Адже доведеться оплачувати витрати в суді, надавати висновок про ціну квартири від незалежних оцінювачів.
Крім того що вона впливає на те, скільки коштує дарча, вона ще позначиться на подальшому житті обдаровуваного. Адже саме кадастрова вартість житла є базою для оподаткування, а чи зможе щасливчик отримати такий шикарний подарунок і платити за нього податки?
Уточніть у нотаріуса заздалегідь, які документи потрібні на операцію
Тепер, підібравши нотаріуса і приплюсувавши його послуги до розмірів держмита, ви точно знаєте вартість оформлення дарчої на квартиру. Документи, які потрібно з собою взяти на операцію, такі:
- встановлюють право власності;
- підтверджують родинні зв'язки;
- паспорта учасників угоди;
- квитанція про сплату держмита;
- оформлене нотаріально згоду чоловіка або дружини, якщо квартира купувалася в шлюбі;
- довідка про дієздатність дарувальника в день підписання дарчої;
- кадастровий паспорт.
Якщо хтось не може бути присутнім на угоді, а дарувальників і обдаровуваних буває і більше, ніж два, від його особи може виступати представник з нотаріальним дорученням.
Яка вартість оформлення дарчої на квартиру, якщо обдарований не є близьким родичем дарувальника? У цьому випадку йому доведеться платити державі податок від доходу, який становить 13 відсотків.
Якщо власник квартири один, чи потрібно звертатися до нотаріуса?
Можна порадити будь-яку дарчу укладати у нотаріуса, навіть якщо ви даруєте всю квартиру цілком і не зобов'язані угоду оформляти нотаріально. Ви заплатите незначну суму, але угоду буде важче оскаржити, нотаріус завжди зможе підтвердити, що вона проводилася добровільно. Але ви можете написати дарчу від руки або надрукувати у вільній формі, звернутися в ЕГРН для реєстрації переходу права власності.
При необхідності нотаріального оформлення будь-який нотаріус представить вам форму, з якої він працює, і відповідає за її повноту та відповідність законам.
Творці сервісу WashDrop про хімчистці 2.0: як сучасна хімчистка боролася зі старими страхами клієнтів Запустити сервіс онлайн-хімчисток і вийти на ринок - виявилося недостатньо для успішної роботи. Засновники проекту WashDrop розповідають, як вони бор.
