Необхідність в переплануванні виникає з багатьох причин, починаючи від бажання надати житлу індивідуальний і оригінальний вигляд, закінчуючи збільшенням корисної площі і добудуваннями для перших поверхів. Четверта глава 25-ї статті Житлового кодексу Російської Федерації чітко визначає не тільки поняття перепланування, а й всі вимоги до неї, а також необхідність обов'язкового узгодження. В цілому ж під даним видом робіт маються на увазі зміни конфігурацій житлового приміщення. До них відноситься монтаж і демонтаж перегородок, заміна дверних і віконних прорізів, побудова арки, антресолей, вбудовування шафи, інше.
Найбільші роботи зі зміни конфігурацій полягають у зміні інженерної системи, тобто, водопроводу, каналізації, вентиляції, газових і електричних комунікацій.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Основні особливості
На практиці можна переконатися, що перенесення інженерних комунікацій без ускладнень вкрай рідко представляється можливим, включаючи і випадки, коли в результаті такої роботи нічого в технічній документації не потрібно міняти. Тут важливо враховувати той факт, що у жителів квартир в багатоквартирному будинку є не тільки їхня особиста власність, але загальна будинкова.
У Житловому кодексі Російської Федерації зафіксовано критерії розділу індивідуальних і загальних будинкових мереж на кожну квартиру. Тобто, в кожному будинку є мережа, яка обслуговує відразу кілька різних квартир. Ця мережа і є спільною, спільною власністю. Відповідно, один власник не має права самостійно приймати рішення щодо її використання і зміни, не погодивши це з іншими мешканцями і керуючим органом. Всі особи, чиї
Зрозуміло, далеко не всі знаходяться в чудових дружніх відносинах з сусідами, тому на ділі отримати погодження не завжди настільки просто. Заміна, наприклад, водопроводу торкнеться, як мінімум, ще одну сусідську квартиру, а для них це можуть бути незаплановані фінансові витрати.
можлива проблематика
З першого погляду може здатися, що узгодження перепланування не настільки складний процес, оскільки законодавство розписує все більш ніж зрозуміло. Однак, стикаючись з процедурою безпосередньо, все може виявитися зовсім інакше. Так, наприклад, бажаючи перемістити в своїй квартирі полотенцесушитель, якщо він є функціонуючою частиною системи опалення, можна зіткнутися з деякими суперечностями. З одного боку, ця робота і рішення зачіпає тільки людину, яка хоче щось змінити на своїй житлоплощі, але з іншого боку, виявляється, що саме ця частина інженерної комунікації є елементом загальної будинкової опалювальної системи. Іншими словами, перемістити його можна тільки після отримання згоди від сусідів.
самостійне оформлення
Переймаючись питанням, як узгодити перепланування в квартирі без значимого збитку і наступних можливих неприємностей, варто розуміти, що подібні роботи не завжди можливі. Особливо це стосується змін, які зачіпають несучі конструкції і внутрішні перегородки приміщень. Суть узгодження робіт в тому, щоб відповідальні органи могли переконатися, що перепланування не становитиме загрози здоров'ю і життям людей, і не призведе до деформації будинку. Більш того, останнім часом якість будівництва і особливостей конструкції часом залишає бажати кращого, в результаті чого можуть виникнути заборони.
- Отримати дозвіл на проведення необхідних робіт;
- Завершити перепланування і оформити акт прийому робіт спеціальною комісією.
Запит на дозвіл необхідно подавати до територіального уповноважений орган за місцем розташування об'єкта нерухомості. Для різного регіону, населеного пункту це різні державні структури. Щоб уточнити, яка організація відповідає за це в конкретному населеному пункті, можна звернутися в Багатофункціональний центр.
Передача документів
Житловий кодекс Російської Федерації містить в собі основний перелік необхідних документів, які необхідно підготувати перед тим, як погоджувати перепланування в квартирі або іншому приміщенні.
Список документів для узгодження перепланування в квартирі:
- Письмову заяву від імені власника нерухомого об'єкта (заповнюється на спеціальному бланку, який можна взяти в багатофункціональний центр);
- План робіт з перепланування, який повинен бути оформлений відповідно до містобудівних вимог;
- Дозвіл мешканців на перепланування, якщо зачіпається загальне будинковий майно;
- Правовстановлюючі паперу на житло;
- Технічна, кадастрова документація;
- Акт відповідних органів про охорону пам'яток, якщо багатоквартирний будинок відноситься до них.
Останні три згадані вище документа не є обов'язковими в тому випадку, коли відомості з них вже є в базі Росреестра і є доступними з ЕГРП.
Згідно із законом відповідальний співробітник, який приймає документи, не має права вимагати будь-які додаткові папери, що затверджено третьою частиною 26-ї статті Житлового кодексу Російської Федерації. У разі надання неповного списку паперів в запиті буде відмовлено, поки не будуть зібрані відсутні.
Рішення відповідальних органів
Відповідального органу або безпосередньо в Багатофункціональний центр подається заява з документами, які повинні бути розглянуті в термін не більше сорока п'яти днів. Цей термін регламентований Житловим кодексом Російської Федерації, четверта частина 26-ї статті.
- Поданий список паперів не відповідає вимозі російського законодавства (відсутність необхідних документів, неправильна подача);
- План перепланування не відповідає містобудівним нормам.
Інших причин для відмови бути не може.
Якщо ж винесено позитивне рішення, заявник отримує повідомлення про це поштою або при особистій явці, якщо це було обумовлено при подачі заяви. Після отримання дозволу можна починати будівельні роботи строго за затвердженим планом. Важливо звернути на це особливу увагу, оскільки найменше відхилення від плану буде вважатися порушенням і за нього доведеться нести як мінімум адміністративну відповідальність.
завершальні етапи
Що ж стосується порядку повідомлення та графіка роботи приймальної комісії, то дані питання регулюються виключно на рівні місцевого самоврядування. Тому всю необхідну інформацію слідують шукати у фахівців Багатофункціонального центру або в муніципальних органах, що займаються питаннями архітектури і будівництва.
Після отримання акту комісії перепланування вважається успішно завершеною. Один примірник акта повинен бути спрямований в кадастрову палату для оформлення нового технічного, кадастрового паспорта. Направити акт повинен орган, що здійснював узгодження проекту перепланування, а не заявник. Важливо, щоб власник нерухомого об'єкту також мав у себе екземпляр такого документа, для додаткових гарантій у разі виникнення спірних питань.
Наслідки самовільних робіт
Норми Житлового кодексу Російської Федерації визначають, що нелегальною (самовільної) переплануванням є зміна конфігурації квартири без отримання відповідного дозволу або з відхиленнями від спочатку затвердженого проекту її проведення. У разі якщо такі дії виявлені і зафіксовані, порушників чекає цілий ряд неприємностей.
Крім штрафу власнику квартири доведеться за свій рахунок або оформити перепланування, а якщо це неможливо, то повертати квартиру в первинний стан, або узаконювати її через суд. На будівельні роботи компетентними органами повинен бути встановлений розумний і достатній термін.
У тому випадку, якщо протягом цього періоду квартира не буде повернута в первісний стан, то контролюючий орган повинен звернутися до суду з позовом про продаж житлового приміщення на публічних торгах. Обов'язок здійснити запропоновані будівельні роботи буде покладено на нового власника.
- Незаконне перепланування квартири відповідальність
- Як зробити перепланування квартири законно?
- Отримання дозволу на перепланування
