"Дачна амністія", яка повинна була полегшити життя власників приватних будинків і земельних ділянок, насправді багато в чому не виправдала сподівань, які на неї покладалися. Як і раніше не так-то просто зареєструвати право власності на самовільну споруду, особливо, якщо мова йде про житловому будинку, а необхідність отримання маси документів здатна зменшити ентузіазм будь-якого. Незважаючи на це, можливість вирішити проблему щодо "малою кров'ю" все-таки є.
Варіантів виявитися з самовільно побудовою "на руках" маса: це може бути і будинок, який дістався у спадок від батьків, це і "купівля" ділянки з будинком в ті часи, коли покупцеві досить було показати техпаспорт і оформити угоду в нотаріуса, це і самостійне будівництво будинку без отримання будь-яких "папірців". Однак в один прекрасний момент перед власником такого будинку постає питання про необхідність або оформити цю споруду у власність, або знести його.
Зустрічаються і зовсім унікальні випадки, коли ні земля, ні розташовані на ній будівлі були оформлені документами, які давали хоча б мінімальну можливість "зачепитися" за землю. Залишається лише радіти тому факту, що чиновникам, в чиї обов'язки входить контроль за землею, в більшості випадків до таких горе-господарів немає діла, тільки якщо земля не сподобалася комусь із сильних світу цього.
Для отримання дозволу на будівництво відповідно до ст. 51 Містобудівного кодексу РФ необхідно надати:
-правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
-містобудівний план земельної ділянки;
-схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Для отримання дозволу на введення в експлуатацію відповідно до ст. 55 Містобудівного кодексу РФ будуть потрібні наступні документи:
Відповідно до п. 2 ст. 222 ЦК України особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права її продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції, а сама споруда підлягає зносу. Однак, завдяки п. 3 цієї ж статті власник земельної ділянки, або особа, що володіє їм на праві довічного успадкованого володіння, має право визнати в судовому порядку своє право власності на таку будову. Для цього зацікавлена особа звертається до суду з позовом про визнання права власності на самовільну споруду.
Перед тим як звертатися в суд, необхідно підготувати доказову базу. Так до позовної заяви необхідно буде докласти наступне:
- правовстановлюючі документи на землю;
- документи, що підтверджують факт зведення самовільної будівлі і витрат, понесених забудовником. Як докази можуть бути представлені договори підряду, касові і товарні чеки на придбання матеріалів та ін .;
- техпаспорт БТІ - як підтвердження наявності самовільно будівлі;
- виписку з Єдиного держреєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, в ній повинно бути зазначено, що записи про зареєстровані права, їх обмеження та обтяження щодо об'єкта нерухомого майна відсутні. Це послужить підтвердженням того, що права на спірний об'єкт не належать третім особам, а сам об'єкт не належить кому-небудь на праві власності;
- технічний висновок про стан несучих конструкцій самовільно будівлі, висновок екологічних органів, органів охорони здоров'я про відповідність зведеної самовільно будівлі санітарним нормам і правилам, протипожежної служби про відповідність зведеної самовільно будівлі протипожежним вимогам.
Що необхідно пам'ятати