Під самовільно побудовою розуміється об'єкт нерухомості, зведений:
-На земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети (наприклад, житловий будинок побудований на сільгоспугіддях або взагалі на самовільно захопленій земельній ділянці)
-без дозволу на будівництво
-з істотним порушенням проектно - будівельних нормативів або з істотним відступом від проектної документації (порушені гранично допустимі навантаження на несучі конструкції, побудували 12 поверхів замість 9 і т.п.).
Закон вказує, що самовільна споруда підлягає зносу тією особою, яка її звів, або за його рахунок. При цьому він піддається адміністративному штрафу.
Можна спробувати виконати проект будівлі, погодити його у всіх інстанціях, заручитися підтримкою в різних державних органах і згодом оформити акт введення споруди в експлуатацію. Однак найчастіше на практиці такий шлях не реалізуємо.
Це пов'язано з тим, що земельне право, яким ми керуємося в даному випадку, містить безліч норм права адміністративного, що діє за принципом "заборонено все, що прямо не дозволено". Таким чином, відсутність в законі чітко прописаної процедури легалізації самовільної будівлі унеможливлює її оформлення інакше, ніж через суд.
При цьому існування самовільної будівлі не повинно порушувати прав і законних інтересів третіх осіб і не має створювати загрози їхньому життю або здоров'ю. Як приклад можна навести будівництво житлового будинку поблизу ліній електропередач, поруч з автозаправної станцією (особливо, якщо будинок дерев'яний) і т.п.
До суду слід обов'язково подати:
-Відмова органу місцевого самоврядування в узгодженні будівництва самовільної будівлі.
-Укладення відповідних відомств про відсутність порушень пожежних, екологічних, санітарних, проектувальних і будівельних норм.
-Чеки, рахунки - фактури, акти і інші платіжні документи, що підтверджують оплату будівництва.
До того ж слід переконатися, що в схемі зонування вашу ділянку, а також сусідні ділянки з об'єктами нерухомості, не вказані як плановані до зносу.
Якщо суд прийняв рішення легалізувати вашу самовільну споруду, то рішення суду буде підставою для:
Захист Ваших інтересів в судах Алтайського краю. Недорого.
т. 8-929-391-61-69 [email protected]