Розширення житлоплощі не завжди відбувається з дотриманням вимог законодавства. Розповімо в статті, як узаконити прибудову до приватного або багатоквартирному будинку.
Як оформити прибудову до будинку?
Існує два можливих способу оформлення прибудови до будинку:
- Попереднє узгодження перед початком будівництва. Для цього необхідно скласти проект майбутньої споруди за допомогою фахівця і узгодити його з БТІ. Тільки після отримання погодження можна починати будівництво.
- Якщо споруда вже практично зведена, доведеться узгоджувати її постфактум. Необхідно зібрати документи і не змінюючи технічного плану узаконити об'єкт.
Якщо будівля була зведена на ділянці самовільно, тобто без отримання погодження, то, згідно зі ст. 222 ГК РФ, вона підлягає знесенню. Винятком буде, якщо одночасно виконані такі умови:
- земельну ділянку, на якому зведено об'єкт, є власністю порушника;
- будова відповідає всім нормам і вимогам законодавства;
- збереження об'єкта не порушує права та інтереси інших осіб;
- будова не загрожує життю і здоров'ю громадян.
В інших випадках, особа, побудувала об'єкт без узгодження і дозволу (самовільно), не отримує на будову будь-яких прав. А, значить, не зможе розпоряджатися юридичної долею об'єкта - продавати, дарувати, заповідати і т.д.
Покрокове оформлення прибудови до приватного будинку
Весь процес оформлення прибудови до приватного будинку буде відбуватися по покрокового алгоритму, представленого нижче.
Крок 1. Збір документів
Щоб узаконити будівництво, потрібно підготувати наступні документи:
Крок 2. Подача документів в суд
Щоб узаконити будівництво, необхідно звертатися до районного суду за місцем знаходження будівлі. До вищевказаного списку паперів буде потрібно докласти позовну заяву, в якому прописується вимога визнати право власності на цей об'єкт нерухомості.
Якщо будова відповідає всім будівельним правилам і санітарним нормам, то за результатами розгляду справи буде видано рішення суду про те, що споруда визнається законною і підлягає держреєстрації.
Етап 3. Звернення в Росреестр або МФЦ
Звертатися в Росреестр або МФЦ потрібно для реєстрації права власності та внесення коригувань в існуючі документи. Підставою для реєстрації буде отримане раніше рішення суду.
Коригування відомостей в єдиному реєстрі прав на нерухомість обкладається державним митом. Квитанцію на оплату видасть співробітник Росреестра або МФЦ.
Як оформити прибудову до приватного будинку - поради юристів
В першу чергу, щоб не отримати відмову, при зведенні будівлі слід звернути увагу на нормативи, встановлені Будівельними нормами і правилами України (СНиП). Так, має бути дотримано відстань:
- 2,5 м від підземних комунікацій;
- 1 м від паркану сусідів до будівлі.
Крім того, не повинні бути зруйновані несучі стіни і перекриття основного приміщення. При недотриманні цих вимог узаконити додаткове будова буде практично неможливо.
Для будівництва доцільніше використовувати сучасні матеріали. Постанова про знесення може бути винесено через застарілі засобів, технологій і матеріалів, використаних при будівництві.
Для подачі позову в суд не обов'язково відвідувати установи особисто. Можна направити заяву за допомогою пошти рекомендованим листом з повідомленням про отримання. Через тиждень після подачі документів і позову зателефонуйте в судовий орган і уточніть чи все в порядку, чи прийняли вашу заяву. Як правило, відповідь на позов повинен прийти по пошті, але, найчастіше, на це потрібно багато часу. Чим залишатися в незнання, краще уточнити.
Відмовити прийняти заяву в суді можуть, тільки якщо такий розгляд вже було раніше і по справі було винесено рішення або, якщо позовна заява складена з помилками. Інших причин немає. Якщо вам відмовляють, подавайте повторну заяву або скаргу до вищестоящих органів.
У судовій практиці чимало випадків, коли будова зводиться особою, яка не є власником ділянки або будинку. Щоб не виникло непорозумінь, рекомендується заручитися згодою власника в письмовій формі. Це послужить доказом в суді, що власник був повідомлений про намір користувача звести прибудовах, і дав на це свою згоду.
Як оформити прибудову до багатоквартирного будинку?
Жителі багатоквартирних будинків (особливо, якщо квартира знаходиться на першому поверсі) найчастіше розширюють житлоплощу за допомогою прилаштовування балкона або лоджії. Таку споруду необхідно узаконити або вона підлягатиме знесенню.
Усі будівлі до багатоквартирного будинку можна розділити на два типи:
- Некапітальні споруди - не мають фундаменту і можуть бути зібрані або розібрані без зведення стін. Це можуть бути навіси, сходи, вітрини і т.д. Такі прибудови виступають від основної будівлі на відстань не більше ніж 12 м.
- Капітальні споруди - змінюють технічні характеристики або інфраструктуру будівлі. До цього типу належать балкони, веранди або лоджії.
Некапітальні споруди не вимагають отримання дозволу, якщо не несуть загрозу життю і здоров'ю інших громадян. Достатнім буде оформити акт про перебудову приміщення.
Інша справа, якщо споруда капітальне. Щоб узгодити зведення такого будинку, необхідні наступні документи:
- узгодження прибудови з усіма мешканцями багатоквартирного будинку;
- проект майбутньої будови;
- план приміщення;
- свідоцтво про право власності або виписку з ЕГРН;
- документ-підстава виникнення права власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про вступ у права спадкування тощо);
- дозволу від СЕС і МНС;
- дозвіл з архітектурного відділу муніципалітету.
Якщо будова вже зведено, його потрібно узаконити. Для цієї процедури список документів буде іншим:
- підтвердження права власності на об'єкт нерухомості;
- виписка з будинкової книги;
- довідка-дозвіл з БТІ;
- акти комунальних служб про наявність комунікацій на ділянці;
- згода сусідів на зведення споруди (письмово);
- проект і технічний план;
- фотографія будинку.
Зведена без дозволу на будівництво вважається незаконною. Оформити її належним чином можна тільки через суд.
Якщо після розгляду справи суд вважатиме вимогу зареєструвати прибудову необгрунтованим, будова підлягатиме знесенню, а самого порушника притягнуть до адміністративної відповідальності.
У яких випадках це може статися?
- Конструкція не збігається із заявленим проектом.
- Будова не відповідають технічним вимогам (близько розташована до комунікацій, становить загрозу життю або здоров'ю інших громадян і т.д.).
- Матеріали, використовувані при будівництві, не відповідають сучасним вимогам.
- Будова псує вигляд будівлі, якщо воно є пам'ятником архітектури.
- Споруда зачіпає інтереси інших громадян (перекриває прохід і т.д.).
З питань оформлення прибудови до приватного або багатоквартирному будинку доцільно проконсультуватися з юристом. Грамотний фахівець зможе проаналізувати конкретно вашу ситуацію і надати правову допомогу. Отримати безкоштовну консультацію юриста можна на нашому сайті.