Згідно з пунктом 14 статті 1 Містобудівного кодексу Укаїни реконструкція - це зміна параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин (висоти), кількості поверхів, площі, показників виробничої потужності.
Відповідно до норм статті 51 Містобудівного кодексу Укаїни, будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт здійснюються на підставі дозволу на будівництво, яке видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, де планується будівництво.
В силу пункту 17 статті 51 Містобудівного кодексу Укаїни дозвіл на будівництво не потрібна в разі змін об'єкта капітального будівництва або його частин, якщо ці зміни не зачіпають конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки такого об'єкта і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом. Визначити зачіпає Ваша прибудова конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки об'єкта без висновку спеціаліста неможливо.
Якщо в результаті будівельних робіт, вироблених без дозволу або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, створюється нерухоме майно у вигляді нових об'єктів права - частин будівлі, прибудови або надбудови, то до таких об'єктів застосовуються правила ст. 222 Цивільного Кодексу РФ.
Відповідно до пункту 3 статті 222 ГК РФ, право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов:
- якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
- якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
- якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
За порушення містобудівних і будівельних норм передбачена відповідальність у вигляді зносу самовільної будівлі і адміністративна відповідальність, згідно зі ст. 9.5 Кодексу про адміністративні правопорушення.