Побудований чотирьох поверховий будинок на дві сім'ї без дозволу на будівництво
Тетяна
Ваш будинок вважається самовільним будовою, і узаконити його можна тільки в судовому порядку.
1.
Самовільно побудовою є будівля, споруда або інша будівля,
зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в
встановленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене
використання якого не допускає будівництва на ньому даного
об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2.
Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право
власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати,
дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктами 3 і 4 цієї статті.
3. Право власності на самовільну постройкуможет бути визнано
судом. а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом
порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння,
постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна
ділянку, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні
наступних умов:
якщо
щодо земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має
права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо
на день звернення до суду споруда відповідає параметрам,
встановленим документацією з планування території, правилами
землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів
споруди, що містяться в інших документах;
якщо
збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси
інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
уточнення клієнта
Шановна Людмила, мене бентежить, що у нас вийшов чотириповерховий будинок на мою сім'ю і мамину. У мене не виходить знайти інформацію - чи можна було будувати чотири поверхи? Могли б Ви підказати?
Є питання до юриста?
1) Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом (п. 3 ст. 222 ЦК України). Перше і найголовніше умова для цього - необхідно, щоб земельну ділянку, на якому зведено самовільна споруда, знаходився у власності, довічне успадковане володіння або постійному (безстроковому) користуванні особи, яка вчинила будівництво. Якщо ділянку побудований іншою особою, то право власності на самобуд все одно може оформити тільки власник землі (або той, хто володіє нею на інших передбачених правах). При цьому власник земельної ділянки повинен компенсувати витрати на будівництво.
2) Необхідно також одночасне дотримання наступних умов:
особа, яка здійснила будівництво, щодо земельної ділянки має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
3) Адміністративний порядок легалізації самовільних будівель стосується тільки об'єктів нерухомого майна, для будівництва або реконструкції яких не потрібно видачі дозволу на будівництво, а також для об'єктів індивідуального житлового будівництва, побудованих на земельних ділянках для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) або для ведення особистого підсобного господарства (присадибна ділянка).
уточнення клієнта
Шановна Юліє, мене бентежить, що у нас вийшов чотириповерховий будинок на мою сім'ю і мамину. У мене не виходить знайти інформацію - чи можна було будувати чотири поверхи? Могли б Ви підказати?
Під ІЖС можна будувати не більше 3-х поверхів
Будівля, висота якого становить п'ять поверхів, буде знесено. Це обумовлено будівельними нормами, встановленої СНиПом - максимальна висота становить три поверхи.
1) На ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, може бути побудований будинок, висота якого не перевищує трьох поверхів. При порушенні цієї вимоги, він буде непридатним для прожіванія.Максімальная висота (розрахунок здійснюється з рівня землі до коника даху) не повинна перевищувати 12 метрів.
2) На ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, дозволяється здійснювати будівельні роботи, спрямовані на зведення житлового будинку. Важлива умова - на території можна звести лише одне таке спорудження. При цьому у власника з'являються нові зобов'язання, наприклад, в продовження трьох років на цій ділянці він зобов'язаний звести будинок. Він обов'язково повинен відповідати всім вимогам, що пред'являються до житлового будові. Норми будівництва, які необхідно враховувати при зведенні будинку: Потрібно визначити положення будинку на території: від кордону з боку вулиці до будинку необхідно дотримати відстань - п'ять метрів. Від сусідської ділянки до спорудження повинно бути відстань не більш трьох метрів. На ділянці, як уже було згадано, може розташовуватися тільки один будинок. Норми щодо здійснення будівельних робіт встановлюють, що загальна площа будинку не повинна перевищувати 1500 кв.м. Якщо до будинку будуть примикати споруди господарського типу, то відстань до сусідської кордону потрібно вимірювати окремо від кожної будівлі. Відповідно до норм віддаленість будинку від лісу повинна становити не менше 15 метрів. Якщо в зводиться будівлі буде встановлена піч або котел автономного використання, призначений для опалення, то потрібно дотримати, щоб висота котельні не була менше 2,5 метрів, а площа приміщення не менше 6 кв.м. При будівництві важливо враховувати систему водопостачання. Його функції може виконувати колодязь або централізована комунікаційна система.
уточнення клієнта
А чи є горище поверхом: у нас 3 поверхи і горище заввишки 3 метри. Читала на різних форумах, у всіх різна думка.
уточнення клієнта
Людське спасибі за докладну відповідь. Тепер не знаю. як це узаконити ((((