Попит на нерухомість був завжди. Тільки покупцеві збити ціну складно - господарі скаржаться на великі податки при продажу. Цей фактор змушує відкласти угоду, шукати спосіб не платити або мінімізувати витрати.
розрахунок податку
Для Укаїни сума податку становить 13% від виручених грошей. Органи Нормативні документи передбачають зниження на 1 мільйон рублів. Якщо хочете «знижку на податок», то треба подати письмову заяву в органи оподаткування.
Приклад. Продаєте квартиру за 5 млн. Рублів. Податок становить: (5-1) * 13% = 520 тис. Рублів. Якщо нерухомість продана менше ніж за 1 мільйон - відсотки не обчислюються.
Для нерезідентовУкаіни, оподаткування становить майже третину вартості - 30%. Ставка застосовується і до гражданамУкаіни, які навчаються, працюють за кордоном. Відсоток нараховується на повну вартість. Розрахунок: 5 млн. * 30% = 1,5 мільйона рублів.
Суми в першому і другому випадку величезні. ЖітеліУкаіни задають питання - як уникнути сплати податку з продажу квартири? Відразу уточнимо, що податку не підлягає квартира, яка у вашій власності більше трьох років. При цьому не треба подавати декларацію. В інших випадках потрібно шукати шляхи вирішення.
Як заощадити на податку при продажу:
- Домовиться з покупцем про «розділеної» оплаті. Першу частину грошей до 1 мільйона оформити офіційно, другу - «в конверті». Такі угоди є незаконними, ризик залишитися без додаткової суми великий. З точки зору закону - ви недобросовісний продавець. Для Москви та області відслідковуються неправомірні угоди - присікаються державними органами.
- Домовиться з покупцем про розподіл податку. Це не вигідно, але така домовленість дає впевненість, що житло дістанеться саме йому.
- Оформити дарчу квартиру. В цьому випадку повністю платить покупець.
Приклад. Продали за 5, купили за 7 мільйонів. Розрахунок: (7-5) * 13% = 2 * 13% = 260 тис. Рублів.
Сумна ситуація для пенсіонерів - при угодах на нерухомість пільг немає. Це стосується як повної, так і часткового продажу території.
Вважаємо дату для 3-х річного права власності
Власники квартир, часто запитують про те, з якого періоду правильно вважати право власності.
Розглянемо різні варіанти.
- Термін володіння вважається з моменту реєстрації права власності на нерухомість. Дані є в документах на житло.
- Квартира передана у спадок - розрахунок дати з моменту смерті власника.
- Коли територія спільна і один власник дарує свою частину іншому, то на термін володіння це не впливає. Береться первісна дата.
- При переплануванні, нових документах з БТІ строк не зменшується.
- Для житла забудовниками, яких були кооперативи, береться дата, зазначена в документах на пай.
Складно власникам, яким подарували нерухомість. Подарунок підпадає під 13% податок. Якщо звернеться до суду - є шанси не платити грошей державі.
Чи не обчислюється відсоток, якщо ви:
- близький родич;
- бабусі, дідусі по відношенню до онуків;
- сестра та брат. Хоча б по одній лінії;
- усиновлені діти.
У всіх випадках потрібно надати документи. Якщо вони загублені, то в судовому порядку їх можна отримати.
Вихід для нерезидентів, але гражданУкаіни
Якщо ви приїдете через закордону і поживете в країні не менше 183 днів, то відповідно до закону ви автоматично стаєте резидентом. Податок складе 13% замість 30%.
Важливо. Після продажу не можна їхати з країни до закінчення календарного року. В іншому випадку вам перерахують податок з продажу квартири до 30%.
При будь-яких операціях з нерухомістю бажано радитися з професіоналом з продажу. Закони постійно змінюються, поправки треба враховувати.