Нерухомість часто стає причиною сімейних сварок: в битві за квадратні метри рідні люди подають один на одного в суд і в підсумку перетворюються на заклятих ворогів. Зрозуміло, внутрішні взаємовідносини членів сім'ї - це питання особистісної культури і етики, проте є кілька простих, але дуже важливих формальностей, які допоможуть близьким зберегти і своє майно, і світ в родині.
Хто платить - того і метри
Досить часто сварки і взаємні образи родичів з-за нерухомості виникають через недотримання елементарного правила: хто вкладає гроші в житло, той і повинен бути його власником, запевняє приватний ріелтор Євгена Галинська. Скажімо, якщо батьки беруть іпотечний кредит на покупку квартири дітям, який самі ж і оплачують, то і нерухомість вони повинні оформити на себе, а не на дітей. Або, наприклад, якщо брат вирішує допомогти сестрі і купити їй квартиру, то або він повинен записати квартиру на себе, поки сестра не виплатить йому борг, або оформити договір з обтяженням, за яким сестра зобов'язана буде в певні терміни виплатити йому гроші. "Тобто ніяких усних междусобойчиков щодо нерухомості між ріднею бути не повинно. Будь-які домовленості повинні підкріплюватися документами", - наполягає Галинська.
Як продати квартиру, якщо власник - дитина >>>
Окрема тема - це майнові відносини між подружжям. Відповідно до закону, при розлученні власність між чоловіком і дружиною ділиться порівну. Однак, трапляється, що один з подружжя вкладав в нерухомість більше коштів, а тому може не погодитися з таким підходом. Якщо квартира купується в шлюбі, то краще оформляти нерухомість в часткову власність, щоб спочатку у кожного з подружжя було свідоцтво про реєстрацію права власності на частку в квартирі, радить старший юрист ТОВ "Пріоритет" Віталій Бородкін. "Це зніме в майбутньому проблему доведення того, що майно вже було поділено в певному співвідношенні і другий чоловік не має ніяких прав на частку першого", - пояснює він.
Ріелтори також радять не нехтувати складанням шлюбного договору. "Розумію, не по-російськи це якось. Але, з іншого боку, хоча б якась гарантія не залишитися біля розбитого корита на старості років", - вважає керуючий партнер агентства нерухомості Spencer Estate Вадим Ламін. Крім того, це дозволить розійтися подружжю мирно, без взаємних образ і претензій.
Як скласти шлюбний договір з урахуванням питань нерухомості >>>
Від "дарованого коня" не відмовляються
Приводом для сімейних чвар часто стають поділ спадщини. І знову люди страждають через власну довірливість, а ще через лінь. Абсолютно всім спадкоємцям потрібно заявляти свої права на спадкування майна, стверджує Галинська. "Так, процедура оформлення нудна, складна і довгограюча, особливо якщо спадкоємців багато. Але ви ж не цукерку ділите! У моїй практиці був випадок, коли спадкоємцями будинку виявилися п'ять братів. Один з них запропонував іншим відмовитися від спадщини на його користь, щоб нібито полегшити процедуру оформлення, а потім поділити гроші від продажу будинку порівну. Ну і в підсумку брати відмовилися від спадщини на його користь, а він взяв і нічого їм не віддав. Тут навіть суд нічого не зміг вдіяти ", - з жалем розповідає ріелтор.
Якщо ж всі спадкоємці заявляють свої права на спадок, то майно далі ділиться вже без їхньої участі, відповідно до закону, а це значить, що автоматично знімається необхідність сперечатися і намагатися "урвати" свій шматок, додає Галинська.
Якщо ж власник ще за життя хоче впорядкувати процедуру успадкування його майна, щоб позбавити спадкоємців від можливих чвар, то йому краще скласти заповіт. Безсумнівно, якщо навіть заповіт і буде оформлено, все одно знайдуться незадоволені обличчя, які спробують оскаржити дане заповіт, говорить Бородкін. Таке право передбачено статтею 1131 Цивільного кодексу РФ, уточнює він. "Однак слід пам'ятати про те, що заповіт може бути оскаржене лише після відкриття спадщини. Так що при складанні заповіту краще проконсультуватися з цього питання у нотаріуса", - радить юрист.
З особливою увагою треба ставитися до складання довіреності на своїх повірених з числа родичів. "Чітко визначайте коло повноважень своїх повірених, навіть якщо це близькі родичі, відповідно до тими цілями, які необхідно досягти при здійсненні тих чи інших дій з нерухомістю", - інструктує Бородкін. За його словами, це, зокрема, допоможе уникнути "випадкового" дарування.
Юрист в якості прикладу розповідає історію, коли тітка попросила племінника допомогти їй в приватизації частки в квартирі і оформила на нього довіреність. Племінник же, скориставшись довіреністю, оформив її частку на себе, хоча за законом представник не може укладати угоди від імені подається стосовно себе особисто. Але все-таки якось угода пройшла. В результаті суд все ж визнав угоду недійсною і повернув частку власниці, а от повернути хороші відносини вже навряд чи вийде.
Тому, якщо один з родичів довіряє іншому здійснити будь-які дії з майном, наприклад, здійснити приватизацію квартири або переоформлення прав, йому необхідно уважно поставитися до обсягу повноважень, які він передає повіреному і закріплює в довіреності, підкреслює Бородкін.
Не плутати добро з дурістю
"Не потрібно соромитися виконувати законні заходи з ріднею", - говорить Галинська. Знову ж дивно, але, за словами ріелтора, люди позбавляються житла просто тому, що повірили близькій людині на слово або посоромилися укласти офіційний договір з сестрою, братом і вже тим більше з рідними дітьми.
"У житловій темі емоції і слабкість можуть занадто дорого обійтися. Особливо про це варто пам'ятати людям похилого віку, які найбільш схильні до впливу родичів, але при цьому далеко не завжди юридично грамотні", - попереджає керівник відділу продажів агентства нерухомості "Тріумфальна Арка" Наталя Лашко .
Літнім людям ріелтори в один голос рекомендують ні в якому разі, ніколи не переписувати свою нерухомість на дітей або онуків. "Так ось і виявляються старі на вулиці: зробив добро внучку - переписав на нього квартиру, а той його вигнав, хоча обіцяв піклуватися і взяти під свій дах", - нарікає Галинська.
Від суми не зарікайся: 5 груп росіян, найбільше ризикують стати бомжами >>>
Ріелтор призводить і інший приклад з практики. Її клієнтка, продавши квартиру в одному місті, захотіла купити в іншому. ближче до дочки. Але дочка вмовила матір при покупці записати нерухомість на неї, щоб вона могла отримати повернення прибуткового податку, обіцяючи потім переписати квартиру назад на матір. Мама вирішила по доброті душевній допомогти дочці отримати податкове вирахування. В результаті дочка "безкоштовно" отримала квартиру, та ще й податкові відрахування, а в підсумку так і не переоформила житло на матір.
На жаль, бажання дістатися до жаданого "золотого тільця", яким і є нерухомість, часто змушує людей "переступати" через своїх рідних, констатує Ламін. Тому він радить власникам нерухомості, якщо вони вже в зрілому віці, кілька абстрагуватися він насущних проблем і спробувати прорахувати сценарій подальшого існування цієї нерухомості та всіх потенційних на неї претендентів. Може бути, варто переписати частину майна на дітей, але все ж для підстраховки щось варто залишити за собою, говорить він.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.