Утримувати нерухомість в Криму для українців складно і витратно, але і продати її часом непросто.
Domik.ua розбирався в особливостях продажу громадянами України нерухомості на Кримському півострові.
Продати нерухомість в Криму можна як на території України, так і безпосередньо на півострові. Проблема в тому, що продаж в Україні не буде легітимною за українським законодавством, чинним в Криму, а продаж за українськими законами не буде визнана в Україні.
У більшості випадків, нерухомість кримчан внесена в український реєстр нерухомості. Для Криму він закритий, проте дані, внесені до реєстру до анексії, залишаються дійсними. Але всі угоди з кримською нерухомістю, укладені за українськими законами після приєднання півострова до РФ, там вважаються незаконними.
Сьогодні продати нерухомість в Криму можна тільки за українським законодавством. Для цього потрібно внести дані про квартирі або будинку в Росрегістр (Державний комітет з державної реєстрації та кадастру республіки Крим). При цьому, всі правовстановлюючі документи повинні бути перекладені на українську мову. Здійснюється такий переклад прямо в Росрегістре і стоїть близько 2400 рублів за 1 сторінку (ціна може варіюватися в залежності від міста).
Крім правовстановлюючих документів для внесення інформації в Росрегістр необхідно надати новий техпаспорт об'єкта (у вигляді книжечки).
Реєстрація здійснюється протягом півтора місяців.
Примітно, що рік тому відділення Росрегістра були тільки в Севастополі і Сімферополі. Сьогодні вони є майже у всіх містах півострова. Щоб подати документи для реєстрації, необхідно зареєструватися в електронній черзі або взяти талон, і в певний час принести необхідні документи до обраного відділення.
Процедура начебто проста, і все ж, українці, яким вже доводилося продавати кримську нерухомість, рекомендують доручити процедуру внесення до реєстру агенту, який займається продажем квартири. Для цього на ім'я агента необхідно написати довіреність, вартість її становить від 1000 рублів, і в різних містах може відрізнятися.
Способи продажу, необхідні документи і витрати
Оформити продаж нерухомості можна двома способами - за допомогою нотаріуса і через самостійну реєстрацію угоди в Росрегістре. Перший спосіб надійніший, але на порядок дорожче, тому більшість покупців і продавців прагнуть оформляти угоди самостійно.
Документи, необхідні для реєстрації угоди, можуть бути як українського, так і українського зразка, але документи українського зразка повинні бути перекладені на українську мову.
З допомогою нотаріуса оформляється стандартна нотаріальна угода.
- правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або міни і т.д .;
- технічний паспорт на квартиру або будинок, або ж кадастровий паспорт, якщо документи українського зразка;
Так виглядає кадастровий паспорт на квартиру
- копія особового рахунку;
- довідка про склад сім'ї (кількість проживаючих у квартирі);
- акт про те, що в квартирі не проживають неповнолітні. Такий акт складається безпосередньо продавцем, підписується його сусідами і реєструється в ЖЕКу або, якщо будинок приватний, у вуличному комітеті;
- згоду на продаж чоловіка, якщо нерухомість була придбана в шлюбі;
- свідоцтво про шлюб;
- оригінал і копія паспорта;
- оригінал і копія міграційної карти;
- СНІЛС (пенсійне страхове свідоцтво, яке має отримати кожен нерезидент, який укладає будь-які угоди з нерухомістю);
- довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах.
При нотаріальному оформленні угоди оплачуються лише послуги нотаріуса. Збору в пенсійний фонд немає, експертна оцінка нерухомості не обов'язкова. Держмито в розмірі 1% вартості платить покупець - за реєстрацію права власності.
Вартість нотаріальних послуг формується нотаріусами довільно, але оскільки в більшості кримських міст приватних нотаріусів трохи, у всіх сума зазвичай однакова.
Нотаріальна угода реєструється протягом 5 робочих днів.
Якщо ж угода оформляється без нотаріуса, покупцеві і продавцеві потрібно зареєструватися в електронній черзі і в певний час прийти до відділення Росрегістра з трьома екземплярами підписаного між ними договору (один отримує покупець, другий - продавець, третій залишається в Росрегістре). Зразки договору можна знайти в інтернеті, вони повинні бути прошиті і підшиті до передавального акту. Такий договір посвідчується лише підписами продавця і покупця. Крім договору, надаються ті ж документи, що і при нотаріальному оформленні, а також «свідоцтво про державну реєстрацію права», в якому міститься пункт «існуючі обмеження та обтяження не встановлені», і акт про оцінку об'єкта нерухомості - при такому способі реєстрації він обов'язковий .
В такому випадку перехід права власності реєструється протягом 18 днів.
При продажу нерухомості в Криму і продавці, і покупці стикаються з рядом, м'яко кажучи, незручностей.
По-перше, це неможливість перевірити, чи не знаходяться квартира або будинок в заставі, іпотеці і не накладений на них арешт в Україні. Оскільки Крим відключений від усіх українських реєстрів, законно взяти довідку про відсутність обтяжень неможливо. Втім, при реєстрації угоди через нотаріуса, останні знаходять можливість зв'язатися зі своїми українськими колегами і перевірити відсутність обтяжень. При реєстрації угоди самостійно, обтяження взагалі не перевіряються.
Друга складність - вивезти гроші. Кримчани і Украінане навідріз відмовляються купувати нерухомість за долари - тільки за рублі. Таким чином, продавці отримують на руки досить велику суму грошей, які якимось чином необхідно перевезти через кордон, адже в Криму не працює жоден український банк. Крім того, при перетині кордону, провезти можна суму, еквівалентну 10 тисячам євро. Стандартна кримська квартира на узбережжі коштує в кілька разів дорожче. Єдиний вихід - взяти в поїздку друзів, в кількості, достатній для того, щоб кожен з них задекларував трохи більше 10 тисяч євро або еквівалент цієї суми.
Ще одна неприємність для українських продавців в Криму - прибутковий податок для нерезидентів в розмірі 30% доходу, який оплачується в кінці податкового року. Зрозуміло, що українці не зобов'язані подавати податкові декларації в фіскальні органи РФ, тому можуть і не платити цей податок. Але тільки в тому випадку, якщо не збираються повертатися на півострів, поки той перебуває в составеУкаіни: в разі несплати податку, їх туди просто не пустять. Звичайно, можна істотно знизити в договорі суму угоди або замість договору купівлі-продажу оформити договір дарування. Однак українське законодавство мотивує Украінан все робити за законом: громадянин, що купив нерухомість у нерезидента, на 3 року звільняється від прибуткового податку.
Проте, нерідко продавці домовляються з покупцями про укладення замість договору купівлі-продажу договору дарування - в такому випадку, податок в розмірі 13% формально платить покупець, але сторони, як правило, домовляються про розподіл суми податку навпіл.
Що змушує українців позбавлятися від нерухомості в Криму
Українці, які живуть в інших регіонах країни, нерухомість в Криму отримали в силу різних причин: комусь житло дісталося в спадок, хтось купував його спеціально - для відпочинку або курортного бізнесу.
Сьогодні багато українців потихеньку розпродають кримську нерухомість. Утримувати її дорого і складно: комунальні платежі суттєво зросли, того ж, оплачувати їх треба наперед - до моменту наступного відвідування, зробити це дистанційно неможливо.
Проживати там постійно українцям теж не дуже зручно - громадянин України може перебувати на території Криму лише 90 днів поспіль і не більше 180 днів на рік - тобто, самостійно обслуговувати курортну нерухомість проблематично. Хіба що прийняти українське громадянство.
Приватні виконавці зможуть добиватися заборони на виїзд з України для тих, хто програв у суді
У Нацбанку кажуть, що курс долара по 30 є суто "технічних"
Позивачам хочуть дати право вимагати штрафи для чиновників за невиконання рішення суду
Розкішні малюки: скільки коштують українкам пологи в приватних пологових будинках
Що робити, якщо споживач отримує послуги ЖКГ не в повному обсязі (неналежної якості) або не отримує зовсім?
Особливості вступу в спадок
Як швидко та просто зареєструваті авто - поради ПРАЦІВНИКІВ сервісних центрів МВС
Деякі випадки звільнення від сплат Пенсионного збору, та порядок повернення помилковості сплаченого збору
Як повернути гроші за гонорар недобросовісному адвокату
Нормативна грошова оцінка землі: на стику земельного та податкового права
Популярні судові решение
Трудовий договір укладається, як правило, в пісьмовій форме; з ФОП - така форма є обов'язковою; встановлення факту перебування у трудових відносінах - належно способ захисту (праворуч № 750/12486/16-ц, 11.07.17)
_5985680896d75.jpg "Як українцю продати квартиру в криму інструкція (криму)")
Виселення без Надання Іншого житлового приміщення при зверненні Стягнення на Жилі приміщення допускається лишь у випадка, если смороду були Придбані за рахунок самє кредитних коштів (Праворуч б / н, 13.07.16)
Приєднуйтесь до нас у соцмережах
Чи не зареєстрованій? Реєстрація тут.
Реєстрація учасника на ресурсі
Такий користувач Вже існує, введіть пароль
