Про те, як часто заробляє керівництво товариства власників житла на обмані обрали його громадян, розповідає адвокат Олег Сухов.
1. Завищення тарифів на експлуатаційні та комунальні послуги. Вимоги оплатити капітальний ремонт, який ніхто і не думає проводити.
Мало хто з мешканців перевіряє суми, виставлені в квитанціях на оплату житлово-комунальних послуг. Ті власники, які звертають увагу на незрозумілі цифри, в більшості своїй все одно не здатні розібратися, що це і чи правильно пораховано. Такий неуважністю і безграмотністю і користується керуючий склад ТСЖ. Характерний приклад. В юридичний центр звернулася жителька одного з багатоквартирних будинків, від якої ТСЖ зажадало погасити заборгованість за останній рік за комунальні послуги в 9000 рублів. При перевірці документів, розрахунків і зіставленні діючих тарифів з'ясувалося, що власниця не тільки не повинна ТСЖ ніяких грошей, але більш того, сама переплатила 11 000 рублів через приписок.
ТСЖ обманює власників різними способами, наприклад застосовуючи завищені коефіцієнти до тарифів, або «забуваючи» застосувати понижуючі коефіцієнти, або не направлено всі вступники від власників кошти на рахунки компаній, що надають послуги водо-, електро- -, газо-, теплопостачання і т. П. сплатив, наприклад, власник 4400 рублів, а з отриманих коштів ТСЖ направило за призначенням лише 4300 рублів. Здається, 100 рублів - така трохи. Але якщо в будинку 1000 квартир, то за місяць ТСЖ отримає 100 000 рублів прибутку.
- Окремий спосіб обману мешканців пов'язаний з нарахуванням плати за капітальний ремонт, - каже Олег Сухов. - Гроші приймаються, але ніяких робіт з капітального, навіть часткового капітального ремонту або підтримання будинку в нормальному стані не проводиться. Наприклад, найнижчі відрахування в місяць за здійснення капітального ремонту на одну людину - 20 рублів. В середньому в квартирі проживає 3 людини, в будинку 1000 квартир, відповідно, 3000 проживаючих, які за місяць заплатять 60 000 рублів на капітальний ремонт, який не проводився і проводитися не буде. А на капремонт ТСЖ стане збирати не по 20, а по 200 рублів? Воно отримає на місяць 600 000 рублей, а в рік 7 мільйонів 200 тисяч рублів.
Зазвичай дуже складно домогтися від голови або членів правління ТСЖ звітної документації, яка містить відомості про те, куди і в якому розмірі спрямовані отримані від власників грошові кошти. І не дарма! Наприклад, платить мешканець за охорону 200 рублів на місяць, в будинку 500 мешканців, виходить 100 000 рублів з будинку. А охоронне підприємство отримує з ТСЖ всього 50 000 рублів на місяць. Де ж решта 50 000?
Інший приклад. Найекономічніший тариф на освітлення ліфта становить 20 рублів на місяць з людини, помножимо цю скромну цифру на 500 мешканців, і вийде 10 000 рублів на місяць. При цьому ніяких робіт з обслуговування освітлення ліфта не проводилося - там уже кілька років горить все та ж лампочка. Подібні послуги носять разовий характер, і ТСЖ вдається до них один раз в декілька років - але гроші збирає щомісяця.
3. Незаконна здача в оренду офісів і машиномісць
Порожні, ні на кого не оформлені приміщення, згідно із законом належать всім власникам багатоквартирного будинку, можуть здаватися під офіси, комерційну та іншу діяльність. Часто здаються в оренду машиномісця і навіть квартири. Подібна оренда найчастіше здійснюється нишком, коли власники квартир про неї не знають. Або знають, але не підозрюють, що таким чином порушуються їхні права.
Іноді приміщення здаються відкрито, але зі зменшенням офіційної вартості. Різницю між офіційною і неофіційною ціною найму керівництво ТСЖ привласнює собі.