Росіяни намагаються заробити, хто як може, особливо в сьогоднішній непростий час. І звинувачувати їх немає в чому, адже чекати допомоги від держави не доводиться. Але деякі способи заробити грошей - це справжнісіньке шахрайство. Зокрема, це стосується деяких Товариств власників житла (ТСЖ), в яких керівництво нерідко наживається на мешканцях багатоквартирних будинків безліччю способів. Ми розповімо вам про те, що таке ТСЖ, як діють шахраї в таких товариствах, як уберегтися від них, чи варто звертатися до суду в пошуку справедливості, а також які прецеденти вже були в РФ.
Що таке ТСЖ і ЖБК. Навіщо вони потрібні
У РФ сьогодні існують такі організації, як Товариство власників житла (ТСЖ) і Житлово-будівельний кооператив (ЖБК). Обидві організації вважаються некомерційними і створюються з метою спільного управління (або будівництва та управління) багатоквартирним будинком. Таким чином, мешканці отримують можливість на загальних зборах вирішувати найважливіші питання і доручати керівникам ТСЖ або ЖБК збір коштів, виставлення рахунків за комунальні жителям будинку, стягнення в судовому порядку заборгованості та ін. І якщо керівниками ТСЖ є порядні люди, то мешканці будинку спокійно себе почувають і відчувають всі плюси такого управління. Але так буває далеко не у всіх випадках.
ТСЖ - це досить нове явище на просторах Росії, тоді як ЖБК існували ще за часів СРСР. Правда, останнім часом багато ЖБК були трансформовані в ТСЖ (з подачі уряду). Сьогодні ЖБК створюють, в основному, ошукані пайовики, щоб добудувати «заморожені» вдома. Практично у всіх інших випадках створюються ТСЖ.
Зазвичай склад правління ТСЖ складається з керівника, бухгалтера, юриста, головного інженера, які обираються з мешканців даного конкретного будинку. Але кількість членів правління може бути різним, це вирішують члени товариства.
Якщо все чесно і розумно, то у ТСЖ багато переваг. Так, мешканцям не потрібно кожному бігати в комунальні організації і вирішувати питання - цим займається ТСЖ. При будь-яких зборах коштів людям не потрібно шукати крайнього, хто буде цим займатися. Все доручається керуючим ТСЖ. Якщо мешканці вирішили обгородити будинок, облаштувати парковку, здати якісь загальні приміщення (підвал, наприклад) в оренду, то вже є люди, які можуть і зобов'язані займатися подібними питаннями. Від самих мешканців вимагається лише приходити на зібрання і висловлювати свою думку з приводу роботи товариства, пропонувати ідеї та методи вирішення актуальних завдань. Крім того, за допомогою бухгалтера і юриста з ТСЖ можна вирішувати виникаючі у мешканців проблеми, не потрібно буде шукати і наймати юриста самостійно. Тобто плюсів у Товариства власників житла досить багато. Але це лише за умови, що керівництво ТСЖ працює чесно і не намагається заробити мільйони за рахунок мешканців.
Як керівництво ТСЖ обманює мешканців
Більшість статей про ТСЖ в Інтернеті піднімають одну основну проблему: як вибивати заборгованості зі злісних неплатників у будинку? Але як же бути з проблемою зовсім іншого характеру: мешканцям нерідко доводиться боротися з нечесним керівництвом ТСЖ, відстоювати свою правоту і намагатися покарати шахраїв. А часом це буває ох як непросто.
Фантазія російських людей не знає кордонів, ось чому в наших ТСЖ придумують самі витончені способи обману простих мешканців та нечесного заробляння грошей. Ось найпоширеніші варіанти «кидалова» в РФ:
Чи можна захистити себе від недобросовісних керівників ТСЖ
У наших російських реаліях часто захистити себе буває складно, особливо від юристів з грошима, адже ми не знаємо всіх своїх прав, та й зайвих коштів на суди у звичайного росіянина немає. Ось чому випадки обкрадання мешканців головами, бухгалтерами та юристами ТСЖ почастішали. Просто їм і карти в руки: у них є влада над мешканцями (ТСЖ виставляють рахунки за комунальні, збирають гроші на потреби будинку та ін.), Вони можуть захистити себе в суді (зазвичай в управлінні ТСЖ обов'язково є юрист), мають достатньо грошей, щоб підкупити чиновників (це нечесно відібрані у мешканців гроші, тому їх не шкода - в наступному місяці знову буде, з кого їх взяти).
Багато росіян намагалися боротися з шахраями, але далеко не всі можуть перемогти. У місті Кірові на голови ТСЖ було заведено кримінальну справу за фактом привласнення грошей мешканців в особливо великих розмірах. Виявилося, що в цілому голова отримав 1,5 млн руб. до власної кишені. Йому вдалося зібрати такі величезні гроші шляхом махінацій з рахунками на комунальні платежі. Але, як бачите, до того, як винуватець був покараний, йому вдалося пограбувати людей на півтора мільйона. Ось чому мешканцям потрібно особливо уважно ставитися до своїх рахунків і не довіряти повністю керуючим ТСЖ.
Але все ж випадки, коли шахраї в управлінні ТСЖ були покарані, є. Так, наприклад, співачка Лоліта Мілявська змогла виграти суд зі своїм ТСЖ. В її будинку голова і Ко місцевого товариства просто-таки тероризували мешканців (забороняли користуватися ліфтами, відключали воду, не давали дозволу на ремонт в квартирах і т.п.), здираючи при цьому величезні суми з жителів безпідставно, собі в кишеню (для мешканців цього будинку рахунки в 10 тис. руб. на місяць на потреби ТСЖ стали звичайним явищем). Нехай цей будинок і елітний, але все ж зарплата в 80 тис. Руб. в місяць для коменданта будинку, 25 тис. руб. - для юриста, 25 тис. Руб. - для бухгалтера, - чи не забагато? А щомісячні витрати на канцтовари в розмірі 8 тис. Руб. Природно, мешканці почали скаржитися, невдоволення росло. Але покарати шахраїв вдалося лише після того, як суд був виграний. Та й то, Лоліті дісталося і після цього - на неї подали ще N-ну кількість судових позовів у відповідь.
Звичайно, у відомої співачки є кошти на суди та інші розгляди, але як бути простим людям? Будь ласка, приклад: в місті Єкатеринбурзі «прищучити» шахраїв в ТСЖ вдалося простому пенсіонерові. Чоловік засумнівався в правильності своїх рахунків за комунальні та вирішив самостійно перерахувати суму. Найбільша складність при цьому, як несподівано виявилося, в тому, що цифри для формул розрахунків потрібно взяти в керуючої компанії - ТСЖ. А голова не хотів їх називати. З великими труднощами пенсіонеру вдалося-таки роздобути дані. У підсумку він вирахував, що рахунки йому виставлялися завищені, з чим і звернувся до суду. Судовий розгляд було проведено, більш того, пенсіонеру вдалося виграти. Він подав приклад для інших мешканців багатоквартирних будинків не сидіти склавши руки, а зайнятися захистом своїх грошей. Адже далеко не всі керівники ТСЖ чесно виконують свою роботу.
Рада тим, хто знає про шахрайські дії своїх голів ТСЖ, але мовчки терпить, оскільки боїться, що програє суд: шукайте однодумців в своєму будинку і подавайте спільний позов. Так і витрати будуть менше, і шансів виграти справу більше. Або ж можна подавати відразу кілька позовів на один і той же ТСЖ декількома громадянами. Крім того, залучайте пресу, громадські організації, активістів. Чим більше число мешканців підніметься і прийде в суд, чим більший резонанс отримає справа, тим реальніше покарати шахраїв.