У Тюмені стає популярним орендувати дачу. Фото: Тетяна Коркина
Власний заміський будинок доступний не кожному: і земля, і будівля вимагають догляду, уваги та інвестицій. Однак провести літо «на землі» хочеться практично кожному городянину, і багато сімей придивляються до довгостроковій оренді дач. Цього року інтерес зріс. Як кажуть тюменські ріелтори, ситуація в туристичній галузі підстьобнула інтерес до оренди садових ділянок.
Хто знімає дачний будиночок?
Портрет орендаря простий: це сім'ї з маленькими дітьми і середнім достатком, які шукають недорогий літній відпочинок. Список їх вимог невеликий: дача повинна бути недалеко від міста, без надмірностей і наворотів - добротний будинок, лазня і ділянку, на якому можна розбити грядки і посадити картоплю.
За користування садовим будиночком і ділянкою такі сім'ї готові платити до 30 тисяч на місяць. У цьому, мабуть, головна проблема цього ринку: власники дачі готові здавати, але за більш дорогу ціну.
Скільки коштує оренда?
За більш комфортабельні будиночки просять часом ще більше - 25 тисяч рублів на місяць. Стандартне опис такого будиночка виглядає наступним чином: дві житлові кімнати, кухня, санвузол, душова кабіна, плита газова, холодильник, пральна машина, мікрохвильова піч, телевізор, земельну ділянку під посадки, колодязь з насосом. Але найбільш поширена ціна - 50 тисяч рублів за сезон. Це, як правило, будиночок з вигодами на ділянці і колодязем.
До речі, якщо проявити завзятість, то невеликі садові будиночки, виставлені за 10 тисяч рублів, можна виторгувати за шість-сім тисяч в місяць. Самі власники зізнаються, що готові поступитися, тому що сезон вже почався і вони побоюються втратити заробіток.
Найдешевший варіант вдалося знайти в районі дач біля Будинку Оборони. Ділянка в 4 сотки з холодним будиночком 10 кв. м готові були віддати за 5 тисяч рублів. Ділянкою при цьому теж дозволяли користуватися на свій розсуд. Втім, за словами господині, будиночок непридатний для тривалого проживання:
- Від сонця або дощу, звичайно, можна сховатися, - так оцінила жінка споруду.
Як знайти будиночок на літо?
Тюменський експерти пояснюють різницю між ціною попиту і пропозиції тим, що ринок ще тільки починає формуватися. Про це, до речі, свідчить і той факт, що в ряді тюменських агентств відразу зізналися, що не працюють з дачами. А деякі ріелтори не зовсім зрозуміли, про що йде мова, і запропонували поговорити про оренду котеджів.
- Попит і пропозиція дуже маленькі, - запевняв кореспондента «Комсомолки» ріелтор Андрій Іванов. - Дачі - це заміська нерухомість, а все, що з цим пов'язано, представлено котеджами. Котеджі, до речі, часто здають подобово, і попит хороший. Це дуже зручно: два-три дні пожили і поїхали в місто. Навіщо вам дача?
Дійсно, навіщо? 15 тисяч рублів - і котедж цілий день в твоєму розпорядженні ...
При цьому листочки з текстом типу «Здам дачу на літо» зустрічаються дуже рідко. Орендодавці частіше користуються інтернетом.
В якому суспільстві знімаємо?
За словами директора одного з тюменських агентств нерухомості Антона Могило, для орендарів в Тюмені немає найпопулярніших дачних напрямків.
- Без різниці, головне, щоб досить близько до міста, - каже він. - Хоча південний напрямок від Тюмені, звичайно, більше затребуване.
Ріелтор впевнений, що дачні оренда буде тільки набирати популярність. Уже зараз, підкреслює він, с'мщікі діляться на два типи: одні знімають дачу і їдуть туди на все літо з дітьми, інші відвідують фазенду тільки у вихідні дні, залишаючи місто в п'ятницю і повертаючись туди вранці в понеділок. При цьому і ті, й інші зацікавлені в тому, щоб використовувати садову ділянку за призначенням: посадити і зібрати урожай.
- Обов'язково укладайте договір, - радить Антон Могило. - І прописуйте всі нюанси користування городом: хто, де, скільки і чого садить, хто знімає урожай. Прецеденти, на жаль, бувають. І найголовніше: орендуючи дачу, перевіряйте документи.
На замітку ОРЕНДАРЕВІ
Як зняти будинок на літо і не помилитися
Екологія і безпека
Легкий доступ до газу або електрики повинен вас насторожити, якщо ви знімаєте дачу, щоб жити на ній з маленькими дітьми. Зверніть увагу, обмежений чи доступ до водного об'єкту, якщо садове товариство знаходиться біля озера або річки. До речі, якщо у водоймі каламутна або брудна вода, то купання в ньому, швидше за все, буде заборонено МНС. Крім того, переконайтеся, що поруч з садовим товариством немає звалищ або занедбаних територій.
Транспорт і магазини
Вибирайте дачу так, щоб до неї було зручно дістатися і на автомобілі, і на громадському транспорті. Переконайтеся, що автобуси ходять часто і за розкладом, а в самому суспільстві є продуктовий магазин.
Вода і обладнання
Якщо плануєте висадити свою петрушку і кріп, переконайтеся, що вам вистачить води для поливу. Це може бути колодязь або колонка. Повірте на слово, варіант, який деякі господарі можуть вам запропонувати (за водою, мовляв, можна сходити до сусіда), не ваш. А заодно переконайтеся, що вода в колодязі придатна не тільки для поливу, а й для пиття. Перевірте пічку та інше опалення в будиночку: влітку в наших широтах можуть бути і холодні дні.
Дізнайтеся, хто ваші сусіди. Зустрітися з ними. Прислів'я «Не купи будинок, а купи сусіда» цілком підходить до нашого випадку. Маргінальні особистості або буйні компанії навряд чи будуть хорошими сусідами.
Якщо вас все влаштовує, попросіть господаря показати документи. Переконайтеся, що ви маєте справу з власником, а не його родичем або, не дай бог, з шахраями, які користуються вашою довірливістю.
Якщо ви хочете здати будиночок на літо:
- укладіть договір. Ретельно пропишіть всі пункти. Так вам буде простіше захистити своє майно в разі його псування;
- зробіть копії паспортів наймачів.
Обов'язкові пункти договору
Всі домовленості мають бути зафіксовані в письмовому вигляді:
- дата і місце укладення договору;
- П.І.Б. і паспортні дані сторін;
- дані про майно, яке здається в оренду;
- документ, що підтверджує право власності;
- розмір орендної плати, порядок її внесення;
- хто несе витрати по утриманню майна і оплачує комуналку, якщо така необхідність є;
- хто і як користується земельною ділянкою (чи вправі наймачі посадити свою морквину і картоплю на земельній ділянці або збирати смородину з висаджених кущів).
Читайте також
Виставка «Нерухомість від лідерів» переїжджає в Гостинний Двір
У Центральному Будинку Художника учасникам стало вже тісно
Керуюча компанія не виконує свої обов'язки - куди скаржитися
За чим повинні стежити комунальники, а за чим немає
Гучні розлучення олігархів: які уроки можуть витягти прості росіяни
Кілька років ділити через суд однокімнатну квартиру не менше прикро і неприємно, ніж палаци
Програма «Своє житло» розширює межі можливого
Субсидії на покупку квартири стали доступні фермерам
Заповіт або дарча?
Як краще передати нерухомість близьким людям, щоб самому не залишитися з носом
Квартира за 120 мільйонів в Кемерові: два поверхи, кімната для прислуги і власний ліфт
Пентхаус на набережній Томі займає шосте місце в рейтингу найдорожчої нерухомості в країні
Житло в Краснодарі тепер зі знижкою до 25% на початковий внесок
Ринок нерухомості виходить з кризи
Аналітики вважають, що квадрантні метри досягли свого рівноваги
Осінні акції: брати квартиру зараз або почекати до передноворічних пропозицій
Коли знижки вище і красивіше
Переїжджаємо в Казань
В останні роки зростає число охочих переїхати до Казані на ПМЖ. Ми розповімо, що треба знати, перебираючись в третю столицю, де купити квартиру, як знайти роботу, в яку школу віддати дітей - в загальному, як стати Казанцев
На що треба звернути увагу при покупці «вторинки»: 6 ключових моментів
Головне, купуючи «вторинку», не дати себе обдурити
Камінна зона, власний кінотеатр, вхід не для всіх: капризи багатіїв елітного житла
У деяких будинках мешканцям навіть суворо забороняється з'являтися на сходовому майданчику в халаті і тапочках
Як змінилися ціни на квартири біля нових станцій метро
МЦК відкрили - квадратні метри злетіли, але не скрізь [ціни]
У Тюмені відзначається бум попиту на орендне житло
Мешканка Рубльовки збирає підписи за проведення реновації, як в Москві
В елітному районі все ще псують вигляд "убиті" багатоповерхівки