Як створити ТСЖ на кількох будинках?
Вітаю! Я дуже радий, що у мене є така підтримка - ВИ і ВАШ сайт. У Республіці Комі ПОКИ ТСЖ не користується увагою місцевої влади, але в м Вуктил вже створені два ТСЖ в кожному по одному багатоквартирному будинку і знаходяться вони в різних районах. Їх досвід і роздуми мої і моїх помічників по створенню ТСЖ в нашому дворі переконливо доводять, що тільки кілька будинків, а в нашому випадку шість - мають кращі стартові умови на успіх - загальна територія, загальні комунікації, плата за оренду загальдомовий власності, загальний оптимальний апарат по організації та потім по обслуговуванню всіх будинків. Але як це зробити - у нас поки тільки один варіант - це створення в кожному з шести будинків свого ТСЖ - відповідно реєстрація і вже потім їх об'єднання в одне. Якщо є інші варіанти - будемо раді їх почути. А якщо немає підкажіть як пройти всі етапи зі створення і об'єднання декількох ТСЖ, щоб мати 100% впевненість в майбутніх судових розглядах і з владою міста та з господарями управленчіскіх компаній. Заздалегідь дякуємо і дуже сподіваємося на взаємовигідне співробітництво.
В даний час на практиці досить часто зустрічаються випадки, коли власники багатоквартирного будинку зацікавлені в створенні ТСЖ на кількох будинках.
Згідно п. 1 ст. 136 Житлового кодексу РФ в одному будинку власники можуть створити тільки одне ТСЖ. Однак закон допускає створення одного товариства в декількох будинках. Це називається «об'єднання будинків при створенні ТСЖ» і регулюється п. 2 ст. 136 Житлового кодексу РФ. Житловий кодекс РФ домовляється про умови, при яких таке об'єднання багатоквартирних будинків допускається:
- кілька багатоквартирних будинків, розташованих на спільній земельній ділянці або кількох межують земельні ділянки;
- кілька розташованих близько житлових (одноквартирних) будинків або дачних будинків, розташованих на спільній земельній ділянці або кількох межують земельні ділянки.
ТСЖ створюється для управління всім комплексом спільного майна власників об'єднуються багатоквартирних будинків, тому виникають особливості скликання загальних зборів:
- для створення такого ТСЖ потрібно більше 50% голосів власників від загального числа власників всіх об'єднуються будинків;
- кворум загальних зборів членів ТСЖ буде розраховуватися виходячи із загальної кількості всіх членів товариства в об'єднаних багатоквартирних будинках; навіть при проведенні зборів окремо на кожному будинку протокол, порядок і підрахунок голосів оформляються єдиними на загальні збори членів товариства всіх багатоквартирних будинків;
встановлення розміру платежів:
- організація всіх видів робіт і послуг здійснюється на весь майновий комплекс, а не в рамках одного з багатоквартирних будинків.
Порядок створення одного ТСЖ в декількох багатоквартирних будинках ( «об'єднання будинків при створенні ТСЖ»):
- Проведення в кожному з об'єднуваних будинків загальних зборів власників приміщень (або зборів у формі присутності, або в формі заочного голосування) по вибору способу управління - створення ТСЖ.
- Оформлення єдиної витяги з протоколів загальних зборів власників приміщень про створення товариства при об'єднанні будинків, в тому випадку, якщо в кожному з об'єднуваних будинків на користь об'єднання будинків висловиться більше половини голосів власників приміщень, які взяли участь в голосуванні (п. 1 ст.46 ЖК РФ ).
- Підготовка та оформлення документів для державної реєстрації ТСЖ.
На практиці зустрічаються випадки приєднання будинків до вже існуючого ТСЖ.
Порядок прийняття рішення про приєднання багатоквартирного будинку наступний:
- загальні збори власників приміщень приєднується будинку має прийняти рішення про вибір способу управління «управління ТСЖ шляхом приєднання до існуючого ТСЖ» (на підставі: п.2 ст. 136, пп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ);
- загальні збори членів існуючого ТСЖ має прийняти рішення про згоду на приєднання будинку шляхом голосування з питання внесення змін до статуту свого ТСЖ про склад будинків в ТСЖ (підстава пп.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ);
- державна реєстрація змін в статуті існуючого ТСЖ.
Згідно чинного законодавства з моменту державної реєстрації змін до статуту товариства новий будинок приєднується до існуючого ТСЖ (входить до його складу), і виникають всі особливості, характерні для об'єднання будинків при створенні ТСЖ.
У вашому випадку можливі обидва варіанти: створення ТСЖ в кожному будинку і подальше об'єднання або шляхом злиття в одне ТСЖ, або установа даними ТСЖ спільної некомерційної організації - асоціації або некомерційного партнерства, якому ви доручіть функції загального управління, організації робіт з утримання та ремонту і т . Д.
Або ви можете відразу створити єдине ТСЖ на групу будинків. Рішення слід приймати виходячи з ваших організаційних можливостей, кількості квартир в кожному з будинків і інших місцевих особливостей.