1. Безпосереднє управління власниками.
2. Управління товариством власників житла (ТСЖ), житловим кооперативом (ЖК), іншим споживчим кооперативом (ПК).
3. Управління керуючої організацією.
Більшість багатоквартирних будинків в Новосибірську перебувають на обслуговуванні у керуючих компаній. Проте останнім часом все більша кількість власників житлових будинків відмовляються від послуг керуючих організацій і вважають за краще взяти "кермо влади" у власні руки. З чим це пов'язано?
Відмовляючись від послуг керуючої організації, мешканці будинку повинні вирішити, чи буде управління здійснюватися безпосередньо ініціативними власниками, які готові виконувати ці функції безкоштовно, або буде потрібно створити товариство власників житла, працівники якого будуть отримувати за свою працю оплату.
Очевидно, що знайти керуючого, який за власною ініціативою і безкоштовно вирішував би масу питань, складно. Такий спосіб безпосереднього управління власниками застосовується, в основному, в сільських районах малоповерхової забудови.
Більш перспективний спосіб управління багатоквартирним будинком - створення товариства власників житла (ТСЖ).
Переваги товариства власників житла:
- Товариство власників житла є вільним у виборі організацій для надання різних видів послуг - за цінами, що задовольняє інтересам власників.
- Новий житловий кодекс дав товариству власників житла право здійснювати від імені та за рахунок коштів власників квартир забудову прилеглих до будинку земельних ділянок, а також право надбудовувати і перебудовувати частина загального майна.
Як бачимо, переваги очевидні. Однак, самостійно розібратися в постійно мінливих законах, тарифах і комунальних нюансах власникам житла складно.
У нашому місті діє цільова програма "Управдом в місті Новосибірську". яка допомагає отримати знання будь-кому. Інформаційно-роз'яснювальні семінари розраховані на 6, 24 і 72-годинне навчання.
Програма безкоштовних 6-годинних курсів призначена не тільки для співробітників ТСЖ, але і буде корисна будь-яким зацікавленим власникам - слухачами лекцій можуть стати до трьох осіб від одного будинку.
Більш тривалі курси (24 і 72 години) розраховані на управлінців, професійних працівників, які входять до правління товариства власників житла.
Заповнити заявку на участь в курсах "Управдом" і ознайомитися з програмами семінарів можна на сайті Департаменту енергетики, житлового та комунального господарства міста Новосибірська.
Взяти управління будинком у свої руки - непросте і відповідальне рішення. Але тільки так, беручи участь в прийнятті важливих рішень, контролюючи витрати і вишукуючи можливості для зниження витрат, товариство власників житла може грамотно розпоряджатися коштами і приносити реальну економію власникам житла.
Помилково вважати, що довести до розуму напівфабрикат з голих стін і вікон, можна швидко і недорого, а ще краще своїми руками і «безкоштовно». Оздоблення від забудовника часто обходиться дешевше, ніж самостійний ремонт. Так чи так уже й поганий ремонт від забудовника? Подивимося, що пропонує новосибірський ринок новобудов, що здаються під ключ.
Житлові будинки, здані кілька років тому, особливо затребувані покупцями. Будівля, введене в експлуатацію, ще довгий час називають новобудовою: свіжі комунікації, сучасні матеріали, чисті під'їзди, облагороджені прибудинкові території. За пару років будинок успішно долає період усадки, більшість сусідів встигають зробити ремонт, тому основні проблеми, з якими стикаються, новосели, вже позаду - можна сміливо купувати нову квартиру. Довідковий перелік недавніх будівництв для покупців готового житла в нових будинках.
Житловим комплексом в нашому місті може називатися і мікрорайон з 30-50 будинків, і група об'єктів з 3-5 будинків, і тільки один житловий будинок. Чому так вийшло і як це правильно використовувати. Що, де будують або збудували, скільки будинків в складі, докладні дані про комплексах, ціни, терміни здачі будинків і фотографіями з будівництва, чи є в будинках ЖК просторі квартири або площі відрізняються крайнім мінімалізмом - на більшість важливих питань, актуальних житлових комплексів, ми постаралися знайти відповіді.
Ринок нерухомості - рівняння з багатьма невідомими. Усвідомлення, що світ змінився, приходить в цей сегмент не відразу. І набридла фраза про інертність сфери нерухомості, має цілком відчутні контури. Зниження цін вже почалося, але ні про яке "дні ринку" не може йти мова, термін ще малий. Як змінювалися ціни на ринку нерухомості в минулу кризу, і коли вартість квартир впала до мінімуму.
Інші статті рубрики Огляд нерухомості
Як влаштований ринок нерухомості: житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Якщо нерухомість купується в інвестиційних цілях, вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами. Частина нерухомості на ринку не знаходить свого покупця. Непроданими залишається житло з сильно застарілими або незадовільними споживчими характеристиками, а також квартири із завищеними цінами.
Інвесторів, які планують заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду, стає занадто багато. Щороку збільшуються обсяги зданого житла, доходи населення падають. З такими вихідними даними спекулювання на нерухомості може не принести бажаного результату.
Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз щодо перспектив своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації. Проектна декларація повинна складатися, як мінімум, з двох частин: Інформація про забудовника і Інформація про проект (об'єкті) будівництва.
Уповільнення економічного зростання в країні накладає свій відбиток на перспективи первинного ринку. Як визначити, чи вкладається компанія в заявлені терміни? Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків в Росії.
Житлово-будівельні кооперативи досі залишаються за рамками правового регулювання в питанні додаткового захисту пайовиків, що в подальшому може спровокувати збільшення числа ошуканих пайовиків-інвесторів.
З доходу, отриманого від здачі житла в найм, потрібно сплатити податок у розмірі 13%. Громадянин також має право зареєструватися в якості індивідуального підприємця, вказавши основним видом діяльність, пов'язану зі здачею житла в оренду, або купити патент на оренду квартири. Що чекає власника, який не бажає ділитися з державою частиною доходу, отриманого від здачі квартири в оренду.
Інші статті рубрики Азбука нерухомості
Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації
Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків в Росії
Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів
Портрет середньо-статистичної новобудови в Новосибірську: стандартні фрази, стереотипні формулювання
Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися
Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості
Статті про нерухомість
При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту
Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо
Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців