Планування дачної ділянки 8 соток є одночасно і простий, і складним завданням. З одного боку, досить велика територія дозволяє розміщувати найрізноманітніші об'єкти. З іншого боку, таке розмаїття необхідно пов'язати в єдину систему, тому над планом доведеться гарненько подумати.
Нижче ми опишемо основні вимоги, які висуваються до розміщення будівель в межах приватного домоволодіння, а також наведемо ряд практичних порад з проектування.
На восьми сотках можна розмістити практично все, що завгодно!
Нормативна база
Пожежна безпека
Отже, в нашому розпорядженні є територія площею 8 соток, яку можна забудовувати житловими і господарськими спорудами, розміщувати на ній зелені насадження, грядки і т.д. Однак не варто думати, що якщо ми є одноосібним власником землі, то будувати можна що завгодно і як завгодно.
На сьогоднішній день облаштування приватних домоволодінь регулюється низкою нормативів, і ключовими будуть такі:
- СНиП 30-02-97, який регламентує порядок планування і забудови садівничих об'єднань.
- СНиП 2.01.02-85, який визначає норми пожежної безпеки.
- СНиП 2.04.01-85, що описує особливості облаштування водопровідних і каналізаційних мереж.
Вимоги, викладені в цих та інших документах, варто брати до уваги в обов'язковому порядку.
Типовий план ділянки
Зверніть увагу!
Щоб уникнути проблем, варто залучати професійних консультантів навіть в тому випадку, якщо ви виконуєте проектування своїми руками.
Робиться це для того, щоб гарантувати відповідність вашого плану актуальним на поточний момент нормативам, інакше є ризик бути оштрафованим або за скаргою сусіда, або за результатами перевірки наглядовим органом.
В першу чергу необхідно стежити за дотриманням протипожежних норм. Ключовим моментом в даному випадку є мінімальна відстань між будівлями різного типу. Для зручності використання ми винесли дані в окрему таблицю:
Тип будівель і відстань між ними, метрів
А. Будинки з каменю, бетону, цегли та інших негорючих матеріалів
Б. Споруди з негорючих матеріалів з дерев'яними перекриттями
В. Каркасні будинки з дерева і його похідних, а також з інших горючих і малогорючіх матеріалів
А. Будинки з каменю, бетону, цегли та інших негорючих матеріалів
Крім того, слід дотримуватися і такі відступи:
- Від будівлі до червоної лінії вулиці - 5 м і більше.
- Від житлового будинку до межі сусідньої ділянки - 3 м і більше.
- Від господарської будівлі до кордонів сусідньої ділянки - 1 м і більше.
Санітарні норми
Планування дачі 8 соток також ускладнюється тим, що при виборі місця розміщення об'єктів потрібно враховувати санітарні вимоги. Втім, вони продиктовані цілком раціональними міркуваннями, тому прислухатися до них стоїть не стільки зі страху бути оштрафованим, скільки з міркувань інфекційної безпеки.
Тут, як і в випадку з пожежними нормативами, найважливішу роль відіграє дотримання мінімально допустимих відстаней між об'єктами різного типу.
Так, дистанція від житлового будинку до інших будівель повинна становити:
- Баня або душова - від 5 до 8 м.
- Господарські будівлі (особливо ті, в яких містяться домашні тварини та птиця) - 12 м.
- Вуличні дачні туалети з вигрібною ямою - 12-15 м.
- Компостні купи, звалища твердих побутових відходів - 8 - 12 м.
Також дуже важливо стежити за чистотою питної води. Щоб забезпечити безпеку джерела, вбиральні, компостні ями і сараї для утримання тварин слід розміщувати не ближче, ніж в 8 м від місця забору води (свердловина, колодязь).
Мінімально допустимі відстані
Окремо регламентується затінення сусідньої ділянки деревами та чагарниками:
- Кущі висаджуємо не ближче, ніж в 1 м від загального забору.
- Середньорослі дерева - в 2 м від кордону домоволодінь.
- Високорослі дерева - в 4 м від огорожі.
В принципі, на сьогоднішній день санітарні служби не так ретельно стежать за дотриманням цих норм (крім, мабуть, тих, які стосуються водоносного горизонту). Однак їх роль зазвичай беруть на себе пильні сусіди, тому чим точніше буде дотримана інструкція, що регулює відступи, тим менше проблем ви отримаєте в майбутньому.
Рекомендації по плануванню
зонування ділянки
Основоположним принципом, який повинен лежати в основі будь-якого проекту забудови, є поділ ділянки на функціональні зони. Такий підхід дозволяє оптимізувати інфраструктуру і зробити територію значно більш комфортною.
Зонування дачної ділянки 8 соток зазвичай передбачає виділення таких секторів:
- Житлова зона - садовий будиночок і все, що знаходиться в безпосередній близькості. Як правило, займає відносно невелику площу, оскільки дачні будиночки взагалі не відрізняються великими розмірами.
- Зона відпочинку - може бути представлена як невеликий альтанкою, так і великої терасою зі стаціонарним мангалом. Що виділяється площа в чому залежить від того, як ви плануєте використовувати дачу: як городу або як місце для приємного проведення часу.
Фото дачної альтанки в зоні відпочинку
- Зона госпбудівель - гаражі, сараї, курники і т.д. Сюди ж відносять будки для установки насосного обладнання, генераторів і інших агрегатів, які забезпечують життєдіяльність дачі.
- Садово-городня територія - зазвичай займає більше половини загальної площі (близько 400м 2). У ряді випадків може бути розділена на дві частини: основну, розміщену на дальньому кінці території, і палісадник перед будинком.
В принципі, частково зони можуть накладатися один на одного. Так, наприклад, терасу можна зробити частиною будинку, заскливши її і встановивши стаціонарну покрівлю з якісної теплоізоляцією. Те ж стосується і саду: ніхто не забороняє нам побудувати між плодовими деревами альтанку для відпочинку і обідів на свіжому повітрі.
Зверніть увагу!
А ось барбекю в такій альтанці встановлювати не слід: гарячий дим вкрай негативно позначиться на стані близько розташованих дерев.
Залежність розміщення від конфігурації
Плани витягнутого ділянки
Ділянка площею 8 соток може мати найрізноманітнішу конфігурацію.
Однак найчастіше зустрічаються два варіанти:
- Прямокутні, трохи витягнуті в довжину - 20 х 40 м.
- Майже квадратні - приблизно 30 х 27 м.
У кожному разі планування може відрізнятися:
Витягнута дача зазвичай проектується за лінійним принципом:
- На одній з коротких сторін облаштовується вхід, в безпосередній близькості біля якого зводиться будиночок.
- За будинком розміщується зона відпочинку (так її не буде видно з дороги), а трохи далі зводяться господарські будівлі, що відокремлюють «культурну» частина дачі від господарської.
- Далекий край зазвичай займають грядки, а плодові дерева і чагарники розташовуються по периметру території.
Проект з невеликим городом
Дещо по-іншому проектують домоволодіння з практично однаковими сторонами:
- Будинок розміщуємо в середній частині, ближче до входу. Перед будинком зазвичай залишається невеликий майданчик, яку можна замостити каменем або використовувати в якості квітника. Також тут іноді розміщують дачний гараж.
Зверніть увагу! Досить часто від зведення капітального гаража взагалі відмовляються для економії площі, і залишають машину або на загальній стоянці садового товариства, або прямо перед хвірткою.
Проект з будинком в центральній частині і великою зоною відпочинку
- Ліворуч і праворуч від будинку маємо зону відпочинку і грядки. Це дозволяє членам сім'ї не заважати один одному в той час, коли кожен зайнятий своєю справою.
- За будинком облаштовуємо сарай або теплицю з прибудовою. До речі, якщо облаштувати її впритул до житлового будинку, то можна забезпечити достатньо ефективне опалення.
Природно, все вищевикладене аж ніяк не є догмою. Це всього лише найпоширеніші варіанти планувань, і відступати від них при необхідності не тільки можна, а й треба. Головне, щоб це рішення було продиктовано не тільки бажанням створити оригінальний дизайн, але і раціональними міркуваннями.
Корисні поради
Реалізуючи свій проект на практиці, варто прислухатися до рекомендацій професіоналів. Вся справа в тому, що заздалегідь прорахувати всі фактори досить складно, а ціна помилки досить висока, адже виправляти доведеться все самому, і за свої ж гроші.
Серед порад, яким бажано користуватися, можна привести такі:
Зверніть увагу!
Те ж стосується і теплиць з парниками: чим більше світла вони отримають, тим ефективніше буде проходити розвиток розсади і овочів.
- Ухил - теж важливий параметр. У низинах вода буде накопичуватися завжди, але навесні, коли потрібно буде розбивати грядки, її там буде найбільше. Висновок простий: на таких ділянках варто або не висаджувати взагалі нічого, або робити тераси, штучно піднімаючи рівень грунту. Також обов'язковою буде прокладка дренажної системи.
Осередок потрібно розміщувати так, щоб вітер не відносив дим до дому
- Корисно звернути увагу і на переважний напрямок вітру. Воно буде важливим і при плануванні посадки рослин (ніжні квіти краще розташовувати під захистом стін будинку), і при виборі місця для мангалу.
- На кордоні з зоною відпочинку та садом можна облаштувати невисоку огорожу з хвірткою в найбільш зручному місці. Заважати вона не буде, а от психологічно перебудуватися з садово-городніх робіт на відпочинок буде куди легше.
- Для візуального розширення ділянки варто задекорувати огорожу кучерявими рослинами. Навіть суцільний високий паркан, обплетений дівочим виноградом, не створює давить відчуття!
