Коли люди вирішують позбутися від непотрібної нерухомості, вони нерідко замислюються над тим, як швидше продати квартиру. Це нормальне явище. Адже якщо людина вирішується на купівлю-продаж, це означає, що на те є причини. Довгий продаж нерухомості стомлює, в результаті люди і зовсім передумують позбавлятися від майна. Крім того, деякі покупці, постійно вивчають ринок нерухомості, не довіряють продавцям, які шукають нових господарів житла довгий час. Тому сьогодні ми маємо зрозуміти, як швидко і вигідно продати майно. Які поради та рекомендації допоможуть втілити задум у життя?
Чи є шанс впоратися самостійно
Для початку треба зрозуміти, наскільки задумка актуальна і реальна. Всі продавці нерухомості бажають швидше знайти покупців. На те у кожного є свої причини. Але чи можна вигідно і швидко продати квартиру своїми силами?
В принципі так. Кожна людина здатна впоратися з проведенням операції самостійно. Як швидше продати квартиру? Для цього необхідно враховувати різноманітні особливості законодавства і психології.
Важливо пам'ятати: ринок нерухомості сповнений конкуренції. Тому не слід думати, що саме ваша квартира є кращою, що її "відірвуть з руками і ногами". Замість цього буде потрібно правильно підготуватися до операції.
як продавати
Як швидше продати квартиру? На сьогоднішній день у населення є невеликий вибір щодо того, як саме шукати покупців. Про що йде мова?
Квартири, будинки і інші об'єкти нерухомості продають:
- Своїми силами. Тоді всі завдання з пошуку покупців, консультації і оформлення угоди ляжуть на плечі власника приміщення.
- Через агентства нерухомості. В даному випадку основне навантаження буде на посереднику. Але ріелтори беруть свій відсоток від угоди. Цей факт необхідно враховувати.
Як продати квартиру швидко і вигідно? Рекомендується поєднувати обидва варіанти. Це означає, що власникам нерухомості необхідно звернутися в агентства нерухомості для продажу майна, але одночасно з цим самостійно докладати зусиль.
Міфи і легенди
Недосвідчені продавці нерухомості часто помиляються при пошуку покупців. Замислюючись, як швидко продати квартиру, необхідно вивчити найбільш поширені міфи щодо даного питання.
Серед них виділяють такі:
Як тільки вдалося позбутися від перерахованих вище ілюзій, можна приступати до рішучих дій. На що звернути увагу? Як ріелтору швидко продати квартиру? А власнику? Відповіді на ці питання будуть дані нижче!
Для досягнення мети, як відомо, всі засоби хороші. Тому деякі люди вірять у прикмети. Вони нібито містичним чином впливають на успіх угоди.
Як швидко продати квартиру? Прикмети, що привертають увагу покупців, існують такі:
- Розповідати про продаж нерухомості нікому не можна. Пов'язано це з тим, що недоброзичливці можуть наврочити угоду. Про свої плани краще мовчати.
- Необхідно отримати згоду всіх мешканців на продаж. В іншому випадку продати майно не вийде, так як на енергетичному рівні громадянин не передасть власність новим власникам.
- Уважно поставитися до наданими, виборчим і прискіпливим покупцям. Вважається, що такий претендент може не придбати майно, але після нього швидко знайдеться той, хто вигідно купить квартиру.
Це основні прикмети, в які вірять люди. Але на даному етапі містика не закінчується. Продавці та ріелтори придумали свої звичаї.
вірування ріелторів
Як швидше продати квартиру? Народні методи вказують на те, що покупець повинен якомога більше часу провести в продається майно. Вчені, які вивчають біополя, запевняють, що такий прийом допоможе людині звикнути до квартири, зблизитися з нею. Крім того, якщо людина сяде у виставленому на продаж майно, йому захочеться придбати об'єкт.
Як швидко продати квартиру? Відгуки ріелторів дозволяють зробити висновок, що навіть ділки вірять у прикмети. Що радять зробити посередники і чого робити не рекомендується?
- Який продавець - така і угода. Це означає, що чим відповідальніше людина підійде до вирішення питання, тим швидше вдасться позбутися від нерухомості.
- Місце, з якого їдуть продавці, необхідно любити. Якщо власники прощаються з квартирою і шкодують, це ускладнює угоду на енергетичному рівні.
- При продажу нерухомості необхідно 3 рази обійти навколо будинку проти годинникової стрілки. На кожному розі потрібно поклонитися будівлі.
- На кухні або в коридорі необхідно залишити перевернуту мітлу. Крім того, можна прикріпити зображення коня над порогом.
- Не варто сідати під час кожного візиту в квартиру на диван або стілець перед відходом. Деякі вірять, що це ознака неготовності до розставання з нерухомістю.
- Перед продажем будинок необхідно ретельно вимити. Якщо вірити прикметам, то даний прийом приверне багато позитивної енергії і удачу.
Звичайно, все це тільки прикмети та міфи. А як швидко продати квартиру? Поради, запропоновані увазі читачів далі, відрізняються ефективністю. Адже вивчається угода вимагає від продавців певних дій.
Вивчення ринку
При вивченні ринку нерухомості важливо враховувати елітність району і розвиненість інфраструктури. Після цього вдасться виставити квартиру на продаж за прийнятною ціною. На сьогоднішній день найбільш затребуваними вважаються однокімнатні квартири. А "троячки" продати складніше. Це нормальне явище.
Ціна повинна бути адекватна
Як швидше продати квартиру? Величезну роль в цьому питанні відіграє вартість нерухомості. Після вивчення приблизних розцінок на житло в тому чи іншому місті продавець повинен виставити майно на продаж за ліквідною ціною.
Рекомендується провести оцінку житла. Так господар зможе зрозуміти, скільки дійсно варто його майно. Краще призначати ціну, наближену до ринкової. Знизивши цінник на 10%, покупець отримує набагато більше дзвінків від покупців.
Пошук по рублики "Куплю"
Необхідно обдзвонювати потенційних покупців і пропонувати їм своє житло. Завдання не найпростіша, але вона нерідко виявляється досить ефективною.
підготовка житла
Як продати квартиру швидко і вигідно? Нерухомість потрібно в обов'язковому порядку підготувати до операції. Для цього в житло необхідно створити сприятливу атмосферу. Крім того, не зайвим буде звільнити площу від мешканців.
Старі речі й меблі рекомендується винести з квартири. Косметичний ремонт теж не буде зайвим, особливо якщо зовнішній вигляд кімнат залишає бажати кращого. Інакше швидкий продаж буде можлива тільки по сильно заниженою ціною.
Важливим моментом є презентація житла. З покупцями необхідно вести себе спокійно, ненав'язливо і ввічливо. Продавець або ріелтор повинен заздалегідь продумати відповіді на найбільш поширені питання: "А які у вас сусіди?", "Чому продаєте квартиру?" і так далі.
Як швидше продати квартиру? Величезну роль тут відіграє підготовка документів. Юристи відзначають, що при наявності одного власника проблем з пошуком покупців немає. Але якщо господарів кілька, доведеться неабияк постаратися, щоб швидко і вигідно провести операцію.
Юристи радять дотримуватися наступних правил:
- Заздалегідь отримати письмову згоду всіх власників майна на продаж. Оригінали рішень, завірених нотаріусом, потрібно пред'являти всім потенційним покупцям.
- Позбутися від обтяжень в квартирі. Найчастіше мається на увазі виписка дитини з житла. Покупці без особливого бажання купують нерухомість з обтяженнями або прописаними в ній людьми.
- Всі папери на квартиру повинні бути підготовлені заздалегідь. Найчастіше угода купівлі-продажу затягується через неповного пакета паперів у господаря майна.
- Згода чоловіка на здійснення угоди не буде зайвим. Особливо якщо мова йде про спільно нажите майно.
- План квартири - документ, який повинен бути і у ріелтора, і у продавця. Бажано пред'являти його перед демонстрацією майна.
Відтепер зрозуміло, як швидше продати квартиру. Всі перераховані поради та рекомендації не дають 100% гарантії на успіх, але вони дуже часто допомагають успішному проведенню операції. Взагалі, купівля-продаж майна є процесом, що вимагають певних тимчасових витрат. За кілька днів позбутися квартири все одно не вийде.