На головну / Право власності / Поділ приватизованої квартири. Поділ рахунки в приватизованої квартири.
Приватизація житлового приміщення може здійснюватися на ім'я єдиного власника або декількох людей, які найчастіше є членами однієї сім'ї. Розділ приватизованого майном між співвласниками - не зовсім проста задача, що має масу нюансів.
При розподілі часток важливо врахувати інтереси кожної сторони і не ущемити права власників (особливо якщо мова йде про неповнолітніх громадян).
Як розділити приватизовану квартиру?
Розділ приватизованого житла найчастіше проводиться в процентному співвідношенні. Можливо також виділити частку власника в натурі, тобто кімнатою, проте подібна процедура фактично переводить звичайну квартиру в комунальну, тому для більшості випадків не використовується на практиці.
Розділити житлове приміщення між усіма співвласниками, виділивши частки кожного громадянина, можливо наступним чином:
- через судову інстанцію;
- домовившись добровільно і склавши угоду.
При цьому розміри часток будуть або визнані однаковими, або нерівними при наявності згоди всіх співвласників.
Розділ при розлученні подружжя
В юридичній практиці найчастіше зустрічається ситуація, коли приватизоване житло підлягає розподілу між родичами або подружжям. Зауважимо, що майно розподіляється між колишніми чоловіком та дружиною тільки в тому випадку, якщо даний об'єкт нерухомості належить до спільної власності, нажитий в період шлюбу.
Якщо ж приміщення належить одному з членів сім'ї (наприклад, коли житло було приватизовано на ім'я одного з подружжя до одруження), дане майно не підлягає розподілу при розлученні.
Поділ приватизованої квартири, яка належить до спільної власності подружжя, відбувається одним з трьох способів:
- в добровільному порядку шляхом підписання угоди про розподіл житла (складається в письмовому вигляді і засвідчується у нотаріуса);
- в примусовому порядку через судову інстанцію (за допомогою подачі відповідного позову про розподіл майна);
- в порядку, зазначеному в шлюбному договорі (скласти даний документ можливо до одруження і в період шлюбних відносин).
При цьому частки кожного з подружжя виділяються в рівних розмірах. Якщо ж в приватизації брали участь неповнолітні діти, їм також належить певна частка квартири.
При наявності будь-яких суперечок щодо розділу приміщення будь-яка зі сторін має право звернутися до суду (наприклад, якщо об'єкт приватизовано на ім'я одного з подружжя, однак другий здійснював дорогий ремонт за свій рахунок).
Розділ однокімнатного і багатокімнатного житла
Однокімнатна квартира може бути поділена між усіма її власниками тільки в процентному співвідношенні. Виділити частку натурою в даному випадку неможливо. Однак за допомогою угоди, складеного співвласниками, або через судову інстанцію житло може бути розділене на частки в обумовлених розмірах.
Якщо квартира є багатокімнатної, крім процентного розподілу часток майна, можливо скористатися виділенням кожному співвласнику окремої кімнати, якщо кількість приміщень відповідає числу власників.
Однак в даному випадку може виникнути суперечка щодо рівноцінності розмірів виділених в натурі часток, так як досить складно знайти житло з однаковими по площі кімнатами. Для вирішення конфліктної ситуації рекомендується звернутися з відповідним позовом до суду.
Як розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі?
Під поділом рахунку в приватизованій квартирі розуміється виділення конкретної частки в оплаті рахунків інших мешканців. Подібна процедура може бути застосована виключно власниками житлового приміщення щодо житла, отриманого в результаті приватизації.
При цьому частки кожного співвласника вже повинні бути виділені за допомогою судової ухвали або добровільного угоди.
- спочатку слід виділити частки кожного господаря помешкання (наприклад, якщо мова йде про спільну власність подружжя, потрібно скласти угоду про розподіл майна);
- кожен із співвласників має отримати свідоцтво про право власності на власну частку нерухомості з Росреестра;
- співвласникам потрібно звернутися в КК або безпосередньо в організацію, яка надає комунальні послуги, з заявою про виділення окремого рахунку та правоподтверждающім свідченням.
Що робити, якщо між мешканцями відсутня згода?
Найбільш часто розділ того чи іншого приватизованого майна супроводжується суперечками між співвласниками. При виділенні окремого особового рахунку для кожного з мешканців громадяни стикаються з такими труднощами:
- незгоду власника на поділ особового рахунку;
- відсутність розподілу часток (т. е. виділення їх розмірів).
В останньому випадку можливе звернутися до районного суду з відповідним позовом про визначення часток. згідно 24 статті ЦПК України (при цьому ціна позовної заяви буде залежати від вартості частки спірного житла).
Якщо один із співвласників приватизованого приміщення не згоден на поділ рахунку, позов про визначення порядку користування житлом направляється до мирового суду, згідно 23 статті ЦПК РФ. Вартість мита за подачу даної заяви становить 300 рублів, на підставі 3 пункту 1 частини 333.19 статті НК РФ.
Тільки після виділення частки кожного співвласника і отримання судової постанови з певним порядком користування житловим приміщенням громадянин може звернутися в ЖЕК або КК із заявою про поділ особового рахунку.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!