Найголовніше про те, як ріелтори перевіряють квартири
Гарного ріелтора від поганого відрізняє в першу чергу те, що він робить все, щоб забезпечити безпеку угоди і свого клієнта. Він дійсно це робить, а не створює видимість. Такий ріелтор перевіряє квартири не «за своїми (міфічним) каналам», а дійсно бере всілякі довідки, виписки і досконально вивчає документи.
Що потрібно знати початківцю ріелтору про перевірку юридичної чистоти квартир? Розповідаємо детально і розписуємо весь процес поетапно. Щоб отримати більш конкретну інформацію, запишіться в навчальний компанії «Трансферт».
Навіщо ріелтори перевіряють квартири?
Здавалося б, питання елементарний: це необхідно, щоб забезпечити прозорість і безпеку угоди і виключити можливість її оскарження. Однак незважаючи на важливість перевірки, деякі ріелтори обмежуються якимось одним документом і не дуже-то піклуються про безпеку клієнта.
На курсах навчального центру компанії «Трансферт» Ви дізнаєтеся, як ріелтори перевіряють квартири і навчитеся робити це самостійно. Чому це має велике значення? Тому що упустив важливі деталі угоди, Ви цілком можете укласти договір з шахраями, через що у Вашого клієнта буде багато проблем (в тому числі фінансових), а у Вас - зіпсована репутація.
Як ріелтори перевіряють юридичну чистоту квартири?
За великим рахунком, перевірка квартири - це вивчення всіх документів про неї і її власника. Тут важливо кликати 2 моменти: які документи потрібно вивчити (повний список) та де їх взяти. Мабуть, найточніший джерело інформації про квартирі - архівна виписка з будинкової книги, яку можна абсолютно безкоштовно отримати в ДЕЗ.
Отримати потрібні документи в державних органах нескладно: для цього потрібен тільки паспорт і документ про плату державного мита. Ось побачите, звернувшись за довідкою пару раз, Ви розберетеся у всіх тонкощах і будете робити це «на автоматі».
Етап 1: перевірка продавця
- Подивіться паспорт і наявність прописки в квартирі, яку Ви перевіряєте.
- Попросіть людини надати довідки з психоневрологічного або наркологічного диспансеру. Якщо він ніколи не перебував на обліку в цих установах, зникає ймовірність, що угода може бути оскаржена в зв'язку з недієздатністю продавця.
- Щоб скласти повний портрет, поспілкуйтеся з сусідами.
Етап 2: документи на право власності
Відповідне свідоцтво, договір купівлі-продажу, акт про приватизацію або свідоцтво про право на спадщину. Ідеальний варіант - якщо в квартирі прописана одна-єдина людина: продавець. Якщо це не так, для продажу квартири будуть потрібні наступні документи:
- нотаріально завірена згода всіх співвласників;
- дозвіл чоловіка або дружини власника, якщо квартира була куплена в період шлюбу;
- дозвіл опікунської ради, якщо один з власників молодше 18 років;
Важливо: завжди вимагайте оригінали документів і не працюйте з копіями, навіть якщо вони завірені у нотаріуса.
Етап 3: збираємо документи про квартиру
- Що: виписка з повною історією реєстрацій в квартирі. Де: паспортний стіл. Що дивимося: хто був зареєстрований, коли, чому і за яких обставин виписався.
- Що Виписка з ЕГРП (реєстр прав на нерухоме майно) або довідка з БТІ. Де: в відповідних органах. Що дивимося: дані про правовласників, вид зареєстрованого права і обмеження - на який термін і на користь кого встановлені. Обов'язково вивчіть всі угоди, зроблені з квартирою.
- Що: виписка з реєстру судових рішень. Де: в Росреестра. Що дивимося: чи була квартира предметом судових розглядів і чи є ймовірність відновлення справи. Пам'ятайте, що термін давності у випадку з нерухомістю - 3 роки.
Важливо: якщо хочете бути впевнені в автентичності документів на 100%, збирати їх краще разом з продавцем або самостійно.
Поради починаючому ріелтору по перевірці квартир
- Якщо квартира продається за дорученням, вимагайте особистої зустрічі з власником житла.
- Якщо квартира, яку Ви перевіряєте, недавно була отримана у спадок, запитаєте продавця про інших родичів, які можуть на неї претендувати.
- Якщо в квартирі ніхто не прописаний, переконайтеся у відсутності знятих з реєстрації власників. Таке може бути, якщо людина знаходиться у в'язниці або психічної лікарні.
3 яскраво виражених ознаки, що квартира не проходить перевірку на чистоту
1. Квартира була комусь заповідана або подарована, і новий власник починає продавати квартиру відразу ж після її отримання. Особливо підозріло, якщо новий власник - чи не родич попереднього.
2. Власник житла відмовляється надати довідку про дієздатність і документи про те, що він не перебуває на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері. Це небезпечно тим, що в майбутньому продавець зможе зробити довідку про власну недієздатність на момент продажу і оскаржити угоду в суді.
3. Квартира в новобудові продається не безпосередньо від забудовника, а через посередницьку компанію, а угода оформляється не за договором пайової участі (по ФЗ-214), а в обхід закону.
Ріелтори агентства нерухомості «Трансферт» завжди відповідально ставляться до перевірки юридичної чистоти квартири і вчать цьому початківців фахівців в Навчальному Центрі компанії. Записуйтеся на наші курси, щоб спати експертом в сфері нерухомості і захистити свою репутацію.