Як расприватизировать квартиру через суд

Попередня ↔ Наступна

Процес приватизації житла означає перехід прав власності від муніципалітету до проживають мешканцям. Процес распріватізаціі житла означає зворотне. Причинами для проведення распріватізаціі може стати бажання власників майна, або інші причини передбачені на законодавчому рівні.

З чого почати?

Процедурою переходу прав володіння нерухомістю від приватної власності до муніципальної може бути:

распріватізаціі - означає недійсність угоди про приватизацію за постановою суду;
деприватизація - означає добровільний характер проведення процедури від приватної особи.

Практично всі проблеми і суперечки житлового характеру вирішуються в суді. До процедури распріватізаціі квартири через суд, слід почати з звернення власника в Управління Департаменту житлового фонду свого регіону. При зверненні подається заява. Заява обов'язково підписується всіма особами, які брали участь в приватизації квартири.

В якості причин распріватізаціі можуть виступати:

Зниження оподаткування на нерухоме майно. По недавно вийшов із законодавчим актом, власники повинні оплачувати щорічний податковий збір від ринкової вартості житлоплощі. За новими розрахунками стягується велика сума, ніж раніше;
Зменшення витрат на комунальні послуги. Згідно із законом, частина оплати за капітальний ремонт вносить держава, якщо квартира знаходиться в муніципальній власності;
Можливість змінити житлові умови на більш вигідні. Якщо громадянин не має у власності житлового приміщення, то російські програми можуть сприяти отриманню гідної житлоплощі, за умови що колишнє є старим. Площа потенційної квартири розраховується виходячи з членів сім'ї. Відповідно, у громадянина з'являється можливість отримати нове житло більшої площею;
У третіх осіб немає можливості відібрати квартиру. Муніципальна власність не підлягає операціях купівлі-продажу, даруванню і її не можна вказати в заповіті.

Для початку судового розгляду про распріватізаціі будинку потрібні підстави. Підстави для суду:

Була проведена незаконна приватизація житла (наприклад, були порушені права неповнолітніх дітей та недієздатних громадян);
Угода про приватизацію недійсною за законом.

Держава не схвалює процедуру распріватізаціі в суді, якщо:

права володіння на майновий об'єкт виникли у вигляді спадщини;
громадянин став власником житла за договором продажу;
нерухомий об'єкт обтяжений - в заставі, під арештом;
в квартирі власник не проживає.

Без згоди одного з власників

У громадян Росії, часто виникає питання, а чи можна расприватизировать квартиру без згоди власника через суд? Відповідь негативна. За законодавчим мірками, процедуру приватизації і распріватізаціі (деприватизації) можливо здійснити тільки за згодою всіх власників житла.

Захід по переходу прав власності від приватної особи до муніципалітету здійснюється за умови:

якщо була проведена перепланування в будинку, про неї повинні бути відомості в технічній документації;
є згода всіх власників на проведення процедури;
немає заборгованостей по оподаткуванню за об'єкт нерухомого майна;
немає заборгованостей за комунальні послуги;
житло не перебуває в обтяження.

З неповнолітнім власником

Процес приватизації і распріватізаціі проходить за згодою всіх прописаних в приміщенні людей. Виникає питання, чи можна расприватизировать квартиру без згоди неповнолітнього власника через суд?

Розгляду в суді, що стосуються житлового об'єкта, проводяться за участю дорослих (осіб досягли 18-ти річчя). Однак, для распріватізаціі потрібно отримати згоду неповнолітніх у віці від 14-ти до 18-ти років.

Необхідні документи

Крім подання позовної заяви до суду, необхідно надати пакет документів. Список документів для распріватізаціі квартири через суд:

оригінали паперів, які вказують на право власності;
документи, що підтверджують відсутність обтяжень;
технічний паспорт;
виписка з будинкової книги;
копія паспорта;
квитанція про сплаченого державного мита;
інші документи на вимогу працівників суду.

Термін для распріватізаціі квартири не має обмежень. Власники нерухомого майна в будь-який момент після приватизації житла, можуть в судовому порядку скасувати угоду.

Суд розглядає подану заяву протягом одного місяця (30 календарних днів). Після розгляду всього пакета документів, суддя видає постанову. На підставі вердикту суду укладається договір передачі житла в муніципальну власність. Перереєстрація прав володіння відбувається в термін 10 днів.

Які будуть наслідки?

Наслідки распріватізаціі квартири для власника:

Немає можливості повторити приватизацію житла. Однак, якщо в процесі распріватізаціі були неповнолітні діти до 14-ти років, то тільки вони мають право приватизувати власність, але по досягненню 18-ти річного віку;
Власник стає наймачем житла і не має права проводити з квартирою угоди - дарування, продажу тощо

Якщо ви не знайшли відповідь на своє питання в представленій статті, задайте питання нашого юриста. Він окремо розгляне вашу проблему з распріватізаціі квартири і надасть шляхи її вирішення.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):