Як продати нерухомість в россии, якщо живеш за кордоном

Підбір
квартири Квартира
в іпотеку

Як продати нерухомість в россии, якщо живеш за кордоном
В останні роки не такою рідкістю став переїзд росіян на постійне місце проживання за кордон. Часто люди кидають в Росії квартири, гаражі, дачі і їдуть хто куди - хто в Європу, хто ближче до моря. Мова не про те. Багато такі виїхали особи здають свою російську нерухомість в оренду, отримуючи стабільний дохід, який не може бути зайвим ні в одному куточку світу. Але трапляються і такі ситуації, коли власники нерухомості в Росії змушені її продати. Тоді виникає питання - як найкраще це зробити.

Звичайно, найпростішим способом є виїзд на територію Росії і здійснення угоди купівлі-продажу в звичайному порядку. Але якщо зробити це не представляється можливим, то можуть виникнути деякі складності. По-перше, всі документи на нерухомість повинні бути підготовленими. Якщо ж вони не готові, то доведеться власнику робити нотаріальну довіреність про передачу повноважень зі збору правовстановлюючих документів третій особі. Таке доручення одночасно може передбачати і право здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості.

Якщо вона видається за місцем проживання власника нерухомості, тобто за межами РФ, і складена іноземною мовою, потрібно обов'язковий її переклад, який також засвідчується у нотаріуса. Довіреність можна написати на родича або знайомого, а також на співробітника агентства нерухомості. На готову і перекладену довіреність в Росії необхідно поставити спеціальний штамп, який називається апостиль. За кордоном такі дії зазвичай здійснює суд протягом декількох днів після звернення.

Продаж квартири в шлюбі

Якщо власник перебуває в офіційному шлюбі, то необхідно також оформити згоду подружжя на здійснення реєстраційних дій з нерухомістю. Згода також має бути завірено нотаріально, і переведено на російську мову, як і в випадку з самої довіреністю. Після оформлення зазначених паперів, вони висилаються в Росію, і далі довірена особа вже діє в рамках звичаїв ділового обороту на ринку нерухомості: шукає покупця на об'єкт, готує всі необхідні документи, погоджує ціну з власником і покупцем, а далі призначає угоду в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно.

У деяких випадках можуть бути виписані дві довіреності: одна на родича власника майна, а друга на співробітника агентства нерухомості. Робиться це для того, що на співробітника лягає обов'язки по оформленню угоди купівлі-продажу, а сам договір підпише родич, також саме він отримає гроші за нерухомість. Одна особливість: якщо покупець бере іпотеку для покупки квартири, то не всі банки можуть погодитися перерахувати гроші за квартиру, власник якої особисто не присутній на угоді. Тому дане питання слід заздалегідь обговорити при підготовці угоди. Після отримання грошей довіреній особі залишається тільки перерахувати їх на рахунок власника квартири, або оформити поштовий переказ (або інший з видів грошових переказів).

Схожі статті