Як можна продати квартиру в заставі? 5.00 / 5 (100.00%) 1 vote
Особливістю даної угоди є те, що беруть участь 3 сторони: продавець, покупець і кредитор. Обійти стороною банк в будь-якому випадку не вийде, тому що у всіх можливих базах даних прописується статус заставного майна. І щоб отримати права власності покупцю доведеться дочекатися банком анулювання обтяження.
Щоб полегшити проходження даної угоди, вам буде потрібно:
- В першу чергу оповістити кредитора про свій намір. Якщо ви не отримаєте його схвалення, вважайте, що угода не відбудеться. Залежно від ситуації, банк може почати відмовляти у проханні, тому потрібно запастися терпінням і бути наполегливим.
- Вибрати схему продажу заставного майна. Це взаємопов'язаний з першим пункт, тому що саме від схеми залежить, наскільки ризиковано буде банку схвалювати цю угоду.
- Звернутися за юридичною та ріелтерської допомогою. Даний пункт не є обов'язковим, тим більше, що юрист і ріелтор візьмуть комісію за свою роботу. Але угода з багатьох причин є ризикованою і краще, якщо її буде супроводжувати фахівець. Плюс це буде своєрідним гарантом для покупця, який має всі права сумніватися в чистоті угоди.
Схеми продажу заставного майна
- Класична схема: покупець виплачує частину боргу за кредитним договором. В цьому випадку гроші діляться на дві частини - решта суми боргу в одну клітинку для банку і друга частина - для продавця. Як тільки банк отримує свої гроші, він відправляє відповідні документи в реєстраційну палату. Одночасно з цим укладається угода по передачі нерухомості покупцю. Схема найбільш прийнятна для банку, але досить ризикована, навіть незважаючи на страховку з банківськими осередками для покупця.
- Зміна боржника: покупець сам хотів би придбати квартиру в іпотеку. Щоб здійснити операцію за цією схемою, покупцеві потрібно буде виплатити суму, яку вже виплатив продавець кредитору, і переоформити договір з банком на себе. Тут бажано, щоб покупець брав іпотеку в цьому ж банку-кредиторі, плюс, банку може не сподобається ця схема через необхідність позапланової перевірки нового позичальника
- Дострокове погашення: тут мається на увазі схема, коли покупець в якості застави дає саме суму залишку по кредитній заборгованості. Продавець достроково гасить кредит і спокійно продає квартиру без участі третьої сторони. Але тут вже на ризик йде покупець, так що домогтися бажаної угоди зазвичай допомагає значна знижка.
- Продаж через банк: варіант, коли банк пропонує позичальникові продати квартиру своєму партнерові. Тут банк безумовно уникає ризиків і повністю контролює процес, тому що гроші перейдуть з одного рахунку на інший, минаючи позичальника. Залишок передається продавцеві квартири. Але тут можливе зниження вартості нерухомості не на користь продавця.
Варто відзначити, що знизити вартість квартири доведеться в будь-якому випадку. І зниження буде тим більше, чим ризикованіше програму з точки зору покупця схвалює банк. Погоджувати питання з банком про те, як продати заставну квартиру, необхідно в першу чергу, при цьому відстоюючи варіант, найбільш прийнятний для вас. У будь-якому випадку, такий продаж триватиме довго або дуже довго. Продати квартиру під заставою цілком можливо, але ця угода пов'язана з певними ризиками і витратами, як грошовими, так і тимчасовими.