Комерційна нерухомість - що це?
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань,
але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити
саме Вашу проблему,
зателефонуйте юристу прямо зараз:
8 (499) 703-15-47 - Москва
8 (812) 309-50-34 - Санкт-Петербург
Якщо Вам так зручніше,
напишіть онлайн-консультанту!
Всі консультації безкоштовні.
Поняття комерційної нерухомості включає в себе капітальне будова або земельну ділянку, який використовують для ведення підприємницької діяльності. За допомогою такої власності можна отримувати дохід шляхом ведення виробничої та підприємницької діяльності, здачі в оренду, інвестування та інших законних видів діяльності.
Особливості продажу комерційної нерухомості
Щоб розібратися з тим, як швидко продати комерційну нерухомість і хто буде цим займатися, слід пам'ятати, що цей процес має ряд відмінностей у порівнянні з продажем житлових приміщень.
Терміни здійснення продажу
Як правило, потенційний покупець дуже довго оцінює і зважує всі за і проти, перш ніж прийняти рішення про придбання приміщень для комерційної діяльності.
Оцінка вартості
Зазвичай правильно визначити ціну квадратного метра комерційних приміщень буває досить важко. Цей параметр є суворо індивідуальним і залежить від віку будинку, його розташування функціонального призначення.
стан документації
Земельна ділянка
Питання землі під нежитловим приміщенням не виникає при покупці житлової квартири, але при покупці комерційних приміщень він дуже навіть актуальне. З точки зору закону, земля під об'єктом повинна знаходитися в використанні для розв'язання місцевих властей або ж перебувати в довгостроковій оренді. Якщо земельна ділянка була виділена місцевими органами влади під певні цілі, побудоване на ньому комерційне приміщення повинно цим цілям повністю відповідати.
Розташування будівлі
Дуже важливо при продажу нежитлового приміщення враховувати транспортну розв'язку поблизу, а також прохідність місця, де розташовується будівля. Для житлових приміщень ці моменти будуть швидше мінусом, в той час як торгове приміщення тільки виграє від наявності великої кількості людей під дверима.
Основні техніки продажу
Дуже важливо вирішити для себе, хто буде займатися процедурою продажу. Продати офіс йди іншу комерційну нерухомість швидко можна трьома способами:
- Самостійний продаж - в цьому випадку вам не доведеться переплачувати за послуги посередника. Але така техніка вимагає маси сил і часу.
- Звернення до приватного ріелтору. У порівнянні з ріелторськими агентствами, послуги «приватників» обійдуться дешевше, однак, знайти хорошого фахівця з бездоганною репутацією буває не завжди легко.
- Звернення за допомогою до ріелторських агентств. Як правило, вони мають досить великими клієнтськими базами, проте вартість їх послуг може бути на порядок вище.
Що можна зробити самому
Нижче представлений покроковий план заходів. який ви можете провести самостійно.
Пам'ятайте також про необхідність сплати податків з продажу.
Підготовка документів до операції
Готуючись продавати приміщення, настійно рекомендується зробити наступні кроки:
- Якщо об'єкт передбачуваної операції перебував у вас у власності більше 5 років, бажано перевірити кадастрову документацію і при необхідності внести корективи, щоб все проведені поліпшення, перебудови і перепланування.
- Обов'язково підготуйте всі документи, що підтверджують законність володіння земельною ділянкою під будівлею і його використання за призначенням. Якщо земля була передана в безстрокове безоплатне користування органом місцевої влади, бажано оформити документи про право власності на неї.
- Дуже корисно мати на руках витяг з Держреєстру про те, що об'єкт нерухомості не перебуває під обтяженням. Якщо ж якийсь обтяження має місце, необхідно мати документацію з описом причини цього обтяження. Якщо комерційна нерухомість якісна, невеликі обмеження з боку держави не завадять її вигідно і швидко реалізувати.
- Не зайве буде також перевірити і кандидатуру потенційного покупця. Можна зажадати виписку з каталогу юридичних осіб, а також перевірити повноваження того, хто відповідає за проведення операції. При наявності довіреності можна перевірити її правочинність у нотаріуса, який її видавав.
- Власний пакет документів теж можна показати досвідченому і знає юристу з метою виявлення та виправлення можливих слабких місць.
Наявність на руках повного пакета правильно оформлених документів значно прискорить можливість реалізації і дозволить уникнути спроб знизити ціну.
підготовка нерухомості
Передпродажна підготовка комерційного приміщення нічим не відрізняється від підготовки квартири. Доцільно провести легкий косметичний ремонт, але не грандіозну реконструкцію, так як новий власник все одно буде проводити перепланування приміщення під свої потреби.
При проведенні підготовки важливо звернути увагу на наступні деталі:
- Косметичний ремонт будівлі - підфарбовують і чиняться дрібні вади підлоги і стін.
- Відсутність будівельного сміття від ремонту і слідів діяльності орендарів.
- Видалення різного роду покажчиків, вивісок і написів.
- Приведення в робочий стан комунікацій.
- Організація парковки і під'їзних доріг до будівлі.
Виконання всіх цих рекомендацій дасть можливість вигідно продати комерційною будовою в максимально короткі терміни.