В даному аспекті необхідно керуватися чинним законодавством. Продавець повинен мати всі правовстановлюючі документи. Йдеться про приватизацію землі з будинком. Відсутність необхідних паперів призведе до незаконність угоди, що укладається з усіма витікаючими наслідками.
Перші кроки
Потенційним покупцям, як і продавцям, важливо розуміти, на що звернути увагу при купівлі дачі, які можуть бути нюанси при цьому. У ряді випадків майбутню угоду вийде оформити без допомоги фахівців з реалізації нерухомості. Купівля або продаж об'єкта здійснюється шляхом складання відповідного договору. З точки зору законодавства розрахунок між громадянами регулюється пунктом 5 статті 488 ГК РФ. Підписується сторонами документ обов'язково необхідно зареєструвати у державного нотаріуса. Власнику будуть потрібні наступні документи для продажу дачі:
- виписка з кадастру щодо реалізованої споруди;
- свідоцтво про право власності на будівлю;
- оригінал і копія внутрішнього паспорта громадянина РФ;
- експертний висновок незалежного спеціаліста.
Якщо власник, який зібрався продати дачну ділянку, має дружину чи чоловіка, буде потрібно додатково отримати письмову згоду другої половини. Наведене умова виконується в разі, коли майно було придбано або побудовано в шлюбі.
Яке покарання передбачено за дачу неправдивих свідчень за статтею КК РФ
По закінченню реєстраційної процедури нотаріальним співробітником власнику наділу видається договір купівлі-продажу дачі. Попередньо власник наділу повинен буде сплатити державне мито. Покупець, зі свого боку, отримує другий оригінал документа, кадастрову виписку, державний акт, де є відмітка про відчуження землі. Після завершення угоди оформлення купівлі закріплюється реєстрацією прав власності.
Здійснити весь процес швидко і вигідно дозволить попередня домовленість між сторонами. На початковому етапі узгоджується механізм укладення договору купівлі-продажу дачі, особа, що забезпечує оплату мит і оформлення паперів. Важливо відзначити, що державний збір з доходу фізичних осіб становить 5% від загальної суми здійснюваної операції. Допомога нотаріуса, як правило, оцінюється в 1% від розміру оплати за договором.
рекомендації продавцеві
Перш ніж зрозуміти, як оформити купівлю-продаж дачної ділянки, необхідно зважити всі позитивні і негативні моменти цього процесу. До угоди важливо максимально якісно підготуватися, усунути всі існуючі недоліки об'єкта і підкреслити його особливості. Мінімізувати втрати і збільшити загальний прибуток дозволить виключення посередників.
Учасники договірних відносин зацікавлені в тому, як продати дачу швидко, з одного боку, і купити - з іншого. Тому важливо розуміти, які документи потрібні для цього, а також максимально оперативно їх зібрати. Отримання свідчень, запит на виписки, складання різних довідок, пов'язаних з виконаними раніше переплануваннями, зазвичай вимагає часу. Власники об'єктів найчастіше відкладають на потім документальне оформлення всіх виконаних змін.
Плануючи продаж дачі, рекомендується визначитися з її ціною. Вона визначається не тільки якістю споруди, її розташуванням і комунікаціями, а й зовнішнім виглядом. Привабливий фасад позитивно позначиться на кінцевому результаті. Бажано привести в порядок всю територію, прибрати сміття, скосити траву, відремонтувати або відреставрувати інженерні комунікації.
Якщо на дачі тривалий час ніхто не жив, рекомендується провести вологе внутрішню прибирання, помити віконні прорізи, усунути дрібні дефекти інтер'єру. Ідеально, якщо будинок буде продаватися з якісним косметичним ремонтом. Горищні та підвальні приміщення повинні бути звільнені від мотлоху і сторонніх предметів. Всі наявні господарські будови, будь то літня кухня, парилка, туалет, гаражний бокс і т.д. повинні бути сухими і чистими.
Поради покупцеві
Знати, як же продати дачу без посередників і покрокову інструкцію процесу, може далеко не кожен. Покупець в першу чергу повинен звернути увагу на основні споживчі якості об'єкта. Йдеться про матеріал покрівлі, несучих стінах, перегородках, поверховості будівлі, його площі, підведених інженерних систем, інфраструктури. Все це важливо для покупки дачі.
Чи можна молодим сім'ям купити дачу на материнський капітал?
Визначившись з майбутнім придбанням важливо зрозуміти, чи вийде впоратися з заміської життям, скільки часу можна буде проводити на ділянці і що для цього буде потрібно додатково. Якщо громадянин РФ вирішив купити дачу під постійне проживання, бажано, щоб вона розташовувалася в межах населеного пункту. Це дозволить в подальшому виключити проблеми з оформленням документів на прописку і прокладкою комунікацій.
Вважаючи за краще проводити на ділянці більшу частину свого часу, працювати на ній і займатися аграрної діяльністю, краще купувати дачу в садовому товаристві. Рішення дозволить заощадити чимало коштів і придбати об'єкт в екологічно чистому місці, в віддаленості від міського шуму і суєти.
Роблячи ставку на садівничий кооператив, необхідно детально вивчити специфіку кожного конкретного пропозиції. Серйозне значення має близькість до водойм, глибина залягання ґрунтових вод, ймовірність затоплення ділянки і підвальних приміщень. Часто СНТ розташовуються неподалік від жвавих транспортних магістралей і промислових підприємств, що є величезним мінусом, особливо в літню пору.
Придбана дача повинна бути у відносній доступності від поточного місця проживання. Важливо розуміти, які проблеми може обіцяти куплений об'єкт по частині якості конструкцій, стану будівлі. Допомога в цьому надасть експертний оцінювач. Відсутність комунікацій потребують в подальшому суттєвих капіталовкладень. Вподобаний об'єкт повинен мати повний пакет документів, в іншому випадку від угоди краще відмовитися. Передача прав власності від однієї особи до іншої виконується відповідно до статті 218 ЦК України та складанням відповідного акта.
Купівля неприватизованій дачі
Чи не кожен росіянин розуміє, що потрібно знати перед покупкою нерухомості. Запорука успіху - наявність повного пакета документів. Власники, намагаючись якомога швидше продати дачу, йдуть на різні «хитрощі», в тому числі її реалізацію на підставі наявності книжки СНТ. Зазвичай подібні пропозиції дуже вигідні з точки зору ціни. Покупці повинні усвідомлювати, що вони будуть купувати неприватизовану дачу, яку перевести у власність якщо і можна, то за досить великі гроші. Під подібними угодами ховаються часто різного роду недоліки, на які рідко хто звертає увагу на увазі привабливою вартості.
8 (800) 775-65-04 (дзвінок безкоштовний)
Новий власник фактично не матиме на ділянку ніяких прав. За рішенням місцевої влади розглянутий надів може бути відданий під будівництво дороги, житлових масивів і будь-яке інше використання. Господар не зможе при цьому отримати ніякої компенсації і буде змушений покинути раніше займану територію. Якщо земля не приватизована, то не вдасться встановити право власності та на побудований дачний будинок.
Увага! У зв'язку з правками до законодавства, юридична інформація в даній статті могла втратити актуальність!
Наш юрист безкоштовно проконсультує Вас - задайте питання в формі нижче: