Відповідь чергового юриста:
Добрий день.
Спеціаліст з нерухомості (ріелтор) прав, дійсно в разі продажу індивідуального житлового будинку, або його частини, продавцеві будинку або його частини, необхідно мати всі правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи і на будинок і на землю.
У вашому випадку проблема продажу частини будинку ускладнюється тим, що будинок знаходиться в загальнопайової власності (у вас 5 співвласників), а також є самовільна споруда.
Щодо незаконного будівництва (прибудовах) слід врахувати, що відповідно до ст.222 Цивільного кодексу Російської Федерації особи, які здійснили самовільне будівництво, не набувають на неї право власності і не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції. Самовільна споруда на підставі зазначеної норми підлягає зносу який здійснив її обличчям.
Проте, можна спробувати узаконити будівництво, оформити проект і погодити його у всіх відповідних інстанціях, відповідно до вимог Містобудівного кодексу Російської Федерації. В іншому випадку, право власності на самовільну споруду може бути визнано лише судом.
Відповідно до ст.244 Цивільного кодексу Російської Федерації майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність). У нашому випадку, мабуть, має місце загально-часткова власність на будинок.
В силу статті 246 Цивільного кодексу Російської Федерації учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином. Однак, відповідно до ст. 250 Цивільного кодексу Російської Федерації в разі продажу частки, решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах.
У разі наміру продати свою частку продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
З повагою,
черговий юрист