Ми з братом отримали у спадок від батьків сільську хату (3/4 частки у мене, 1/4 - у брата), в якій не живемо. Будинок стоїть без нагляду, а продати його брат не погоджується. Як мені можна продати цей будинок?
Т. Зайцева, Нижегородська обл.
Закон прямо не передбачає права власника частки в спільному майні (навіть якщо це 3/4) продати це майно повністю без згоди власників інших часток. Згідно ст. 246 Цивільного кодексу РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Кожен учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати або заповісти тільки свою частку, при цьому інші учасники часткової власності мають право на переважну купівлю виставляються на продаж часток.
Вашу проблему також можна спробувати вирішити іншим шляхом. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна. Якщо ви не досягли угоди з братом про спосіб і умови поділу майна (виділу частки), то має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна. Якщо розділ будинку в натурі неможливий, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.
У вашому випадку можна вимагати від брата компенсації 3/4 вартості будинку через суд. Зрозуміло, вам необхідно буде переконати суд в неможливості розділу будинку в натурі.
У цьому випадку ваш брат стане одноосібним власником будинку, зможе його продати і виплатити вам компенсацію або зберегти будинок в своїй власності, сплативши компенсацію з інших засобів.
Однак слід мати на увазі, що подібне рішення суду не гарантоване. При реальній можливості виділу частки в натурі грошова компенсація за частину будинку не повинна стягуватися як на користь виділяється, так і інших співвласників, якщо вони заперечують проти її отримання, оскільки право розпорядження майном належить тільки самому власнику і він може бути позбавлений цього права лише у випадках і з підстав, зазначених у законі.
На закінчення відзначимо, що ви в будь-якому випадку можете продати свою частку. Але попередньо потрібно сповістити брата про ті умови, на яких ви готові укласти угоду (наприклад, направивши йому лист з повідомленням про вручення).
Якщо брат відмовиться викупити вашу частку або зробить це в установлений вами термін, ви можете продати свою частину будинку будь-якого іншого особі.