Для того, щоб приватизувати землю необхідно зібрати пакет документів. Вони повинні підтвердити ваше право на землю і будинок, який стоїть на ділянці.
- СКАЧАТИ бланк заяви на приватизацію земельної ділянки
- СКАЧАТИ зразок заяви на приватизацію земельної ділянки
Хто має право на приватизацію землі
Такі права є:
- у того, чий будинок або будови розташовані на цій земельній ділянці;
- в разі оренди цієї земельної ділянки у держави або муніципальних органів;
- в разі, коли ділянка була надана в довічне користування.
Всі інші кроки передбачені законом про дачної амністії, ЗК РФ, законом про приватизацію.
Порядок дій і необхідні документи
Для приватизації слід звернутися до місцевого відділення Росимущества з наступними документами:
- заяву, яка пишеться на місці за зразком;
- паспорт;
- виписка з ЕГРП (отримуємо в Росреестра);
- довідка або документ, який підтверджує права на ділянку;
- кадастровий паспорт або виписку про об'єкт (в Росреестра);
- документи на будинок.
За ЗК РФ при приватизації необов'язково проводити межування землі, а, значить, і отримувати кадастровий паспорт. Тут вирішення питання залишається за вами.
Можна провести межування і отримати кадастровий паспорт до приватизації, тому що ці документи будуть потрібні відразу ж після процедури для реєстрації прав на ділянку землі в Росреестра.
Але краще зробити безкоштовну виписку про земельну ділянку, тому що ви не знаєте заздалегідь результатів відповіді на заяву про приватизацію. У разі, якщо ви отримаєте відмову, то фінансові витрати на межування ніхто компенсувати не буде. А вже після отримання відповіді, потрібно в обов'язковому порядку пройти процедуру отримання прав власності на ділянку.
Навіщо потрібна приватизація
Тобто угоди, пов'язані з відчуженням власності будуть неможливі. Є кілька способів продажу не приватизованої нерухомості, але вони дуже ризиковані. Найкращий спосіб - перевести об'єкт зі статусу державної в особисту власність.
Нерухомість повинна бути не тільки приватизована, а й перебувати на обліку в Росреестра. А для цього право власності повинно бути зареєстровано. Іноді ці два поняття: приватизація нерухомості і її реєстрація, плутають.
Переваги приватизації земельної ділянки
Розпоряджатися своїм нерухомим майном можна тільки в тому випадку, якщо воно твоє не тільки де-факто, а й документально, в будь-якій суперечці і суді можна підтвердити своє право. Це право ніхто не зможе відняти, на відміну від права користування. Громадянин може піклуватися про своє майно, платити за нього, жити там протягом життя, але в разі, якщо нерухомість не приватизована, він за законом не має права ним керувати.
Розглянемо всі переваги, пов'язані з приватизацією земельної ділянки під будинком:
- Ви узаконює свою власність. У разі, коли будинок стоїть на неприватизованій ділянці - це вже за законом захоплення землі та самочинне будівництво.
- Чи не приватизована ділянка не можна продати, як і будинок, що стоїть на цій ділянці.
- Така ділянка з будинком неможливо заповідати або подарувати.
- У критичній ситуації така ділянка може забрати назад його справжній власник - держава чи муніципалітет.
- Неможливість закласти неприватизовану землю в тому випадку, коли цього вимагають умови кредиту.
- У разі, якщо ви захочете побудувати ще один будинок, то вам доведеться оформляти дозвіл на будівництво. А його дають тільки власнику землі, тобто приватизувати землю все одно доведеться.
Рішення не приватизувати ділянку недалекоглядно. При цьому ви отримуєте багато проблем в майбутньому.