Законодавча база з питань приватизації
Порядок приватизації державного житла регламентують ряд законів Росії:
Для чого потрібно приватизувати муніципальну квартиру
Приватизація дає власнику можливість розпорядження квартирою як власної, тобто:
- Право дарування житлового приміщення або його частини.
- Право продажу частини квартири або повністю.
- Передачі у спадок відповідно до чинного законодавства.
- Перепланування приміщень відповідно до правил і під контролем служб архітектурного нагляду.
- Здійснення обміну повністю або частково на власний розсуд.
- Здачу в оренду повністю або частково, а також вчинення інших дій, що не суперечать чинному законодавству, як зі своєю власністю.
У разі виникнення заборгованості перед банком або будь-яким кредитором на державну квартиру неможливо звернено стягнення, вона не може бути предметом застави. А ось приватизована квартира може бути реквізована в рахунок погашення боргу або продана з утриманням частини суми в рахунок погашення боргу. Може бути також продана її частина для виручки суми на погашення заборгованості. Це є істотним мінусом володіння квартирою, як приватною власністю.
Хто має право
Право на приватизацію муніципального житла має будь-який громадянин Росії, причому тільки 1 раз.
Винятком з цього правила є неповнолітні, їм надана можливість участі в приватизації два рази:
- Спільно з батьками (опікунами).
- Самостійно після досягнення повноліття.
Не мають права приватизувати житло громадяни:
- Проживають у військових містечках.
- Проживають у ветхому житло, якому загрожує руйнування.
- Які проживають у гуртожитках.
- Проживають в відомчому житлі, що належить підприємствам або організаціям.
Проте, тут теж є обмеження:
Весті з тим, особи, які живуть в квартирі по тимчасову прописку (договором піднайму), права на приватизацію позбавлені.
Як приватизувати муніципальну квартиру
Приватизація муніципальної квартири можлива тільки за згодою всіх наймачів, які проживають або прописаних на цій житлоплощі.
З часто виникають на цьому етапі проблем можна виділити наступні:
- Незгода на приватизацію кого-небудь з родичів, які проживають в квартирі.
- Відсутність колишніх членів сім'ї (дружини або чоловіка після розлучення), які залишаються виписаними з даної житлоплощі, отже, потрібно їх згоду на приватизацію.
- Незгода з приватизацією в принципі, що нерідко трапляється у людей похилого, які вважають цю дію непотрібним.
Діти, що живуть в квартирі, також беруть участь в приватизації, для залучення їх в цей процес батьки зобов'язані співпрацювати з органами опіки.
Не виключена приватизація квартири на будь-кого з дітей. При приватизації квартиру є можливість розділити на кілька частин - часткова приватизація. Цей вид приватизації дає можливість кожному з власників розпоряджатися виділеної часткою на свій розсуд.
Для оформлення приватизації необхідно провести наступні дії:
Перелік документів
Здійснення свого права на приватизацію доведеться починати з підготовки комплекту документів:
Перелік документів може змінитися при виникненні будь-яких додаткових ускладнень. Так - якщо в квартирі проводилася перепланування, її необхідно узаконити і отримати на це відповідні документи. Якщо оформленням приватизації довірено займатися третій особі, на нього повинна бути оформлена довіреність, яка дає йому можливість займатися приватизацією від вашого імені. Довіреність повинна бути засвідчена нотаріусом.
Знадобиться довідка про склад сім'ї, видана ЖЕК або вашої керуючою компанією за пред'явленням паспорта. Слід пам'ятати, що ця довідка є дійсною протягом одного місяця, якщо не встигнете оформити весь комплект документів - її доведеться брати повторно. Технічний паспорт та поверховий план квартири потрібно отримати в БТІ, там же потрібно отримати експлікацію і довідку за формою №3. При зверненні за цими документами доведеться сплатити державний збір. Термін дії таких документів - 5 років.
Необхідно також підготувати виписки з будинкових книг, де ви до цього проживали офіційно.
Як приватизувати частку (кімнату)
Якщо живе в комунальній квартирі громадянин хоче приватизувати площу, де він живе, згоди інших мешканців квартири не потрібно. Порядок приватизації частини площі в комунальній квартирі зовсім не відрізняється від порядку приватизації муніципальної квартири. Список потрібних документів і порядок дій той же.
Однак є суттєва відмінність, яка полягає в тому, що частина квартири знаходиться в загальному користуванні. Це такі місця, як санвузол, ванна кімната, коридори, передпокій, комори. До всіх цих місцях всі мешканці мають доступ на рівних правах.
При приватизації кімнати необхідно визначити частку мешканця, приватизують кімнату. Розрахунок частки простий: потрібно скласти площа всіх кімнат в квартирі і розподілити її на величину площі приватизується квартири. Отриманий результат складе частку при приватизації. Потрібно скласти заяву, в якому ця частка буде позначена, і отримати згоду всіх сусідів на таке виділення.
При незгоді сусідів з таким виділенням доведеться звернутися в суд.
Кілька порад, які можуть виявитися корисними
Успіхів вам у ваших починаннях!