Особливості приватизації комунальних квартир
У подібного роду процесів, звичайно, існує своя специфіка, проте все не так складно як може здатися. Приватизація комуналок овіяна безліччю помилок, більшість з яких базуються на, нібито «колективному» володінні цим житлом, що не відповідає дійсності. Виділяють ряд особливостей:
Увага! Також важливою особливістю при подальшому продажі є ціна. Ви не можете, в разі відмови сусідів, продати квартиру сторонній людині з іншої вартості.
Наймачі житла часто плутають комунальні квартири і гуртожитки. З ними набагато складніше тому основною проблемою виступає невизначений статус житла. Воно часто знаходиться у власності тих організацій, багатьох з яких вже і зовсім не існує (великих заводів, фабрик і т.д.), і так і не було переведено в муніципальне володіння. На таке житло закон про приватизацію не поширюється тому воно проходить як службове. Тут потрібно колективне звернення мешканців до суду.
Як приватизувати комунальну квартиру, процес приватизації та перелік документів
Щоб приватизувати комунальну квартиру, перш за все, потрібно зібрати необхідний пакет документів, беручи до уваги специфіку житла. Перелік буде приблизно таким:
- цивільні паспорти (свідоцтва про народження, якщо потрібно приватизувати квартиру з дитиною) всіх зацікавлених. Тут не має значення чи були мешканці в первісному ордері на вселення (поширена помилка при приватизації комуналок);
- точні відомості про кількість проживаючих, отримані в КК або в УФМС суб'єкта федерації;
- заяву про приватизацію кімнати від всіх бажаючих взяти в ній участь;
- заяви про відмову;
- ордер по якому проводилося вселення в кімнату, або виписка з архіву;
- технічна документація з БТІ;
- довідка з комунальних служб від відсутності заборгованості;
- підтвердження того, що ця участь в приватизації перше.
Увага! Керуючі компанії або служби ЖЕК не можуть відмовити Вам у наданні довідок про відсутність боргу, навіть якщо у сусідів вони є. Це є грубим порушенням законодавства, хоча і досить часто зустрічається, тому що комунальники сподіваються на юридичну неграмотність. мешканців. В такому випадку сміливо звертайтеся в суд на компанію, що управляє.
Як приватизувати кімнату в квартирі
Складніше справи йдуть з приватизацією окремої кімнати в окремій квартирі. Якщо кімната в комуналці, в питаннях приватизації прирівняна Конституційним судом до звичайного муніципальному житла, то приватизація окремої частини окремої квартири неможлива.
Увага! Житлове законодавство розглядає квартиру як єдиний об'єкт. Приватизація окремих часток в ній просто неможлива. Незалежно від кількості власників, навіть якщо таким є один чоловік.
Відповідно вихід в цій ситуації тільки один - визнання кімнати окремим об'єктом нерухомості, тобто повноцінної квартирою, нехай і комунальної.
Таким чином можна виділити кілька нюансів, які необхідно пам'ятати:
- часткова приватизація заборонена законом;
- якщо кімната виділена в окреме житло, то дозвіл сусідів не потрібно;
- якщо така приватизація відбудеться, то власник кімнати матиме як частку в загальному житло, так і шукану кімнату;
- в реєстраційних документах необхідно вказувати точний розмір частки;
- виділення частки в натурі можливо тільки з поділом оплати комунальних рахунків;
- виділяється в окрему житлоплощу кімната повинна відповідати певним технічним вимогам і по ній повинен дати висновок експерт БТІ.
Законодавство не дозволяє зробити нічого для переходу окремої кімнати в приватні руки, крім як приватизувати квартиру, якщо розділені особові рахунки, і вона тим самим перетворена в комунальну, рідше - в окрему квартиру.
Що стосовно технічних вимог, то вони пред'являються до метражу приміщення (воно не може бути занадто маленьким), регламентовані також розмір дверного отвору, наявність вікон, куди вони виходять і т.д. У будь-якому випадку можливість виділення кімнати в натурі підтверджується будівельним експертом з БТІ.