Перед вами виникла необхідність здати квартиру в оренду, але терзають сумніви, як зробити це найбільш правильно? Якщо ви підете чіткому певним планом - все обернеться вдалою для вас стороною.
З чого почати? Перш за все, слід визначитися з вартістю орендованої квартири. Вартість оренди, як правило, формується з двох складових факторів: велику роль відіграє район, в якому знаходиться будинок і загальний стан квартири.
Ще до того, як визначитися з ціною, найкраще обдзвонити кілька агентств і дізнатися вартість оренди квартири, яка схожа за розташуванням і параметрами з вашої. У компаніях вартість може сильно відрізнятися, тому слід не полінуватися обдзвонити якомога більше агентств, щоб було простіше визначити середню вартість по оренді.
Якщо ви хочете отримувати з оренди квартири високий прибуток, то стан квартири має бути відповідним. Наймач, перш за все, звертає дуже велику увагу на стан сантехніки, стан підлоги, на наявність і зручність меблів, якість кухонного гарнітура. Якщо всі ці складові знаходяться в належному стані - вартість оренди вашої квартири обіцяє бути максимально високою.
Якщо ж меблі та інші предмети інтер'єру не відповідає запитам наймача, через те, що вони вже дуже старі або вже встигли прийти в непридатність - найкраще зовсім звільнити квартиру від меблів і здавати порожню. Особливо, якщо квартира здається на тривалий термін, так як, найімовірніше, потенційні мешканці захочуть в'їхати в квартиру зі своїми меблями.
Коли квартира вже цілком і повністю готова до оренди, можна приступати до пошуку орендарів. Найкраще довірити пошуки агентству нерухомості. Дуже багато, хто здають квартиру в оренду, уникають допомоги ріелторів, у чому надходять нерозумно. Так, агент візьме за свої послуги певний відсоток, а й сам власник квартири нічого не втрачає, так як отримає саме ту вартість за оренду, яку він встановив. Але допомога ріелтора допоможе уникнути зіткнення з такими наймачами житла, з якими, в наслідок, можуть виникнути проблеми.
Кому саме здавати квартиру - один тільки агент не має повноважень вирішувати. Ви маєте повне право не впускати в квартиру першого-ліпшого наймача. Для початку, краще всього поговорити з ним, щоб я міг пробувати повної впевненості, що після його проживання квартира не стане непридатною для подальшого проживання. Щоб перестрахуватися, найкраще вибирати відразу з декількох наймачів.
Далі прийде вже час складати договір про оренду житла, де повинні бути чітко прописані всі умови знімання квартири, щоб уникнути неясності і неузгодженості між господарем житла і квартиронаймачем.
У договорі необхідно вказати чіткі терміни оренди житла. Крім цього, що не менш важливо - коли і в якому розмірі буде вноситися оплата. До цього пункту слід внести примітка, що в разі затримки оплати нараховується штраф у розмірі приблизно від 1% звичайної вартості, якщо затримка сталася понад два тижні. Ну а якщо квартиронаймач прострочив оплату вже на цілий місяць - ви маєте повне право вимагати його звільнити в терміновому порядку житлоплощу. Це так само обов'язково повинно бути вказано в умовах оренди.
Зазвичай, в договорі оренди, як правило, вказується, що після закінчення строку договору ціна питання буде заново обговорюватися обома сторонами. Так само, на ваш розсуд, в договорі необхідно вказати, чи буде потенційний мешканець вносити страховий депозит, і якою буде сума даного застави.
Крім усього іншого, що обов'язково повинно бути прописано в договорі - наймач не має права змінювати замки на двері квартири. По крайней мере, без відома власника (в разі поломки замку). Слід пам'ятати, що ви, як орендар маєте повне право перевіряти квартиру близько одного разу на місяць. Число і день можна узгодити вже за усною домовленістю обох сторін.
Якщо ви чітко будете дотримуватися керівництво по здачі житла в оренду - вам вдасться успішно здавати житло на необхідний вам термін і отримувати справедливу прибуток з оренди.
Слідкуйте за новинами: