Найстарші в місті КК готові підвищити рівень комфортності в будинках «Комфорту»
Як правильно вибрати керуючу компанію
Все починається з ремонтів
кореспондент:
- Ваші керуючі компанії не лякає старий житловий фонд «Комфорту»?
Сергій Чесноков:
- Для нашого міста поняття «старий житловий фонд» досить відносне. Це ж не Санкт-Петербург, якому більше трьохсот років. У нас, скоріше, інша проблема - стан будинків. Ми вже приймали до себе вдома «Комфорту», і при огляді з'ясовувалося, що для виведення їх на рівень, в якому знаходиться житловий фонд «Соціум-Будуючи», необхідно проводити ремонти.
кореспондент:
- І ви до цього готові?
Сергій Чесноков:
- Звичайно. У нас є досвід таких ремонтів від підвалу до покрівлі.
Валерій Русаков:
- У старих районах міста є і вдома «Агентства експлуатації нерухомості» і «Соціум-Будуючи»: ми підхоплювали будинку, коли приблизно така ж ситуація склалася з припиненням діяльності КК «Атлант» .Состояние їх інженерних мереж, конструктивних елементів, покрівлі було, так скажімо, незадовільний. Потрібно було приводити його до рівня, що дозволяє забезпечити безпеку жителям. І в минулому році, коли до нас перейшов один з будинків «Комфорту», довелося практично відновлювати заново загальнобудинкові інженерні мережі водопостачання та опалення.
«Лежачий камінь» і «одноденки»
кореспондент:
- Зараз вдома «Комфорту» знаходяться в положенні нареченої на виданні, маючи можливість вибирати між кількома керуючими компаніями. На що, на вашу думку, краще звертати увагу їх жителям при виборі?
Сергій Чесноков:
- Деякі управляючі компанії обіцяють жителям «манну небесну». Але слід подивитися на те, що ці КК вже зробили. Наприклад, «Соціум Строй» домігся успіху у вирішенні наболілої для міста проблеми із засиллям щурів. У минулому році ми повністю закрили на місяць сміттєкамери і виконали в них повний ремонт, скарги на щурів в цих будинках припинилися.
Валерій Русаков:
- Я погоджуся з Сергієм Юрійовичем в тому, що до обіцянок «манни небесної» потрібно ставитися з великою часткою недовіри. На мій погляд, не варто укладати договори управління з недавно утвореними компаніями, у яких нічого немає за душею. В даному випадку існує ймовірність як мінімум ненадання послуг ними, і як максимум - втрата власниками своїх грошей.
Компанії, які багато років працюють на ринку управління, в своїх обіцянках завжди виходять зі стану будинків і своїх фінансових можливостей, і завжди обіцяють тільки конкретні речі: що можуть зробити в цілому, що можуть зробити при наявності певних умов і що зробити не зможуть.
Ліфти не повинні стояти
кореспондент:
- Наскільки мені відомо, багато ліфти житлофонду «Комфорту» зараз стоять. Чи готові ви привести їх у рух, якщо мова не йде про капремонт?
Сергій Чесноков:
- Безумовно. Ми намагаємося оперативно вирішувати питання поточного ремонту ліфтів. Намагаємося домовитися з мешканцями під'їзду. І це часто вдається.
Артемій Макарчук:
- Договір «Траст СБ» з жителями складено таким чином, що завжди є певний грошовий резерв, який можна витратити в разі виникнення якихось непередбачених ситуацій. За рахунок цього вдається вирішувати навіть питання капітального характеру з ліфтами, які не виставляючи плати понад тариф. Так зменшується час реагування - не потрібно з кожного питання збирати загальні збори.
Валерій Русаков:
- «Агентство експлуатації нерухомості» вже півроку займається обслуговуванням і експлуатацією свого ліфтового господарства самостійно, будучи спеціалізованою організацією з обслуговування та утримання ліфтів. Нам не потрібно розраховувати на підрядників, все робиться в робочому порядку. Що стосується ліфтів «Комфорту», тут потрібно дивитися стан кожного підйомника конкретно.
Своя техніка та побудинковий облік
Розмовляла Наталія Козарезова