Багато фахівців вважають, що обороти магазину в першу чергу залежать від того торгового району, в якому розташоване торгове приміщення, в оренду якого Ви плануєте вкласти гроші. Як же правильно вибрати торгове приміщення в оренду для свого роздрібного бізнесу? Існує об'єктивна модель для оцінки торгових площ, пропоную розглянути її з практичної точки зору!
При оцінці місця і торгових площ для магазину враховуються такі моменти:
- сфера діяльності (глобально визначаємося, який товар продаватимемо: золото або молоко, наприклад)
- хто будуть наші покупці (кому, власне, будемо продавати: пенсіонерам, бізнесменам, матусям)
- як плануємо розвиватися (мережа або НЕ мережу)
- скільки ви готові витратити на весь цей проект (причому треба порахувати з урахуванням періоду виведення на окупність)
- як швидко Ви розраховуєте повернути гроші і почати заробляти?
Відповівши чесно на ці питання, Ви зрозумієте приблизний портрет торгового району і площа торгового приміщення в оренду. Також Вам стане зрозуміло, який треба генерувати оборот, щоб окупитися.
Ви напевно бачили масу порожніх торгових площ з написом "здам!" Інше питання, що складно підібрати об'єкт відповідає всім вимогам, що пред'являються. Ще важче знайти підходящу ділянку під забудову. Оскільки вибір приміщення в оренду починається з розгляду всіх наявних пропозицій, то складений Вами профіль торгового району буде Вам дуже корисний, так як Ви відразу зможете відмітати явно невідповідні варіанти.
Звідки взяти варіанти для оренди торгового приміщення і для його покупки?
Ви можете, як було сказано вище самостійно шукати, а можете доручити це ріелторам. При взаємодії з ріелторами будьте готові і до того, що найбільш ласі об'єкти будуть віддаватися федеральним мереж.
Принципи вибору торгового приміщення під магазин, щоб роздрібний бізнес приносив гроші.
Перший принцип вибору гідного торгового приміщення - це визначення достатності загального потенціалу району.
Для звичайного супермаркету торговий район обмежений зоною 10-15 хвилин пішохідної доступності, що еквівалентно 1,5 км. Потенціал торгового району складається з забезпеченості і купівельної поведінки жителів району, тому спочатку оціните рівень житлового масиву, кількість домогосподарств, інфраструктуру, взаємне розташування об'єктів-магнітів (парк, торговий центр, зупинка маршрутки.). Дуже рекомендується порахувати трафік біля торгового приміщення.
Природно, до магазину повинен вести зручний під'їзд. Тому при оренді торгових площ зверніть увагу на під'їзні шляхи, що ведуть до майбутнього дебаркадера і до вхідних дверей.
Вам треба віддавати собі звіт, що покупці будуть відвідувати Ваш магазин? На машині - потрібна парковка (актуально для сегментів від середнього і вище), причому прийміть, що Вам буде потрібно приблизно 1 паркувальне місце на 20-30кв.м.торговой площі. Якщо Ви будете працювати для малозабезпечених громадян, то роль парковки знижується в рази.
УВАГА! ПАМ'ЯТАЙТЕ, що приміщення має бути в достатній мірі забезпечено електроенергією, системами пожежогасіння і каналізацією! Практично неможливо нормально запустити магазин, якщо енергії НЕ вистачає або якщо є порушення по системам вентиляції і пожежогасіння!
Ваше торгове приміщення повинно мати в ідеалі прямокутну форму.
Оскільки цей факт впливає на оборот, ми НЕ рекомендує влаштовувати магазини в приміщеннях-"квартирах". Дізнавайтеся, які є можливості з перепланування, якщо вона необхідна. Чи потрібен ремонт.
Дізнайтеся про магазин, який працював на орендованих Вами площах раніше.
Якщо самостійно скласти профіль району та порахувати термін окупності НЕ виходить або Немає часу?