З чого починати
Перш ніж перебудовувати затишний будиночок в селі варто оцінити кількість і стан будівель на ділянці. Оглянувши стан будинку і загальну житлову площу, потрібно оцінити можливість розширення будинку за рахунок будівництва додаткових прибудов. В цьому випадку необхідно вивчити нормативні акти і ГОСТи, які веліли дотримуватися відстані між сусідніми будинками з метою пожежної безпеки. Розміри фасадної частини в щільній забудові грають важливу роль в загальній архітектурі вулиці. Знання законодавчих актів допоможе вберегтися від майбутніх проблем.
Якщо є документи на будинок і ділянку, то треба впевнитися в тому, що всі споруди значаться в плані. Незареєстровані споруди доставлять купу неприємностей при реєстрації нових прибудов. На майбутнє треба керуватися правилом реєструвати нові споруди в архітектурному відділі населеного пункту або районного центру.
Бажано з'ясувати гидрогеологическое будова грунту в районі розміщення старого будинку в селі. Досить простим методом стає опитування місцевого населення в формі бесіди про природні катаклізми. При огляді господарства сусідів, відсутність льоху на ділянці призводить до думки про близькому розташуванні грунтових вод. Наступним фактором стає глибина колодязя і дзеркало води в ньому. Велика глибина і близьке розташування дзеркала до поверхні говорить про наявність ґрунтових вод під великим тиском, і це треба враховувати при копанні котловану під фундамент і льох. Сезонні підтоплення до уваги не беруться.
Оцінка стану будинку
Варіанти збільшення житлової площі
Не варто намагатися відразу перебудувати будинок, фінансові витрати будуть значними. Тому збільшувати житлову площу за допомогою прибудов слід поступово. Бажано зразу створити загальний план перебудови будівлі з урахуванням реконструкції окремих елементів будівлі. Пристрій додаткової житлової площі відносять до розряду капітального ремонту і реконструкції дерев'яного сільського будинку. Розширення площі будинку на нижньому рівні краще будівництва верхнього поверху, крім споруди мансарди під двосхилим дахом. При однакових фінансових витратах фізичних сил витратиться менше, а житлову площу отримаємо більшого обсягу.
Старі сільські будинки не розраховані для зведення другого поверху над основним каркасом. Міцність фундаменту може не витримати додаткової ваги конструкції, але це не відноситься до житлової мансарді, побудованої з сучасних будівельних матеріалів. Для визначення стану верхніх вінців зрубу досить візуального огляду і визначення діаметра колод - діаметр понад 300 мм вважається достатнім для будівництва. Доведеться тільки переробити дах.
стан фундаменту
Щоб оцінити стан фундаменту потрібно знати, а чи є він взагалі. Видима частина бетонного або цегельного фундаменту доводить своє існування, а стовпчастий фундамент знайти не легко. Можливо, що фундаменту взагалі немає, а зруб стоїть на опорних каменях або цеглі. Для визначення стану і наявності потрібно підкопати грунт біля будинку або з боку підвалу (якщо є в наявності) оглянути стан стін. Глибину закладення фундаменту визначити без підкопу складно, але якщо у будинку низьке ганок і є нахил будівлі в якусь сторону, то фундаменту швидше за все немає.
Якщо фундамент відсутній, то новий фундамент заливають під рубаний будинок. Під каркасні, а тим більше цегляні будинки завести фундамент неможливо. Зруб будинку теж треба оглянути, і якщо будинок має хоча б кілька цільних нижніх вінців, то під нього можна побудувати фундамент, а якщо зруб рубали й узагалі, то виникнути складнощі з його піднесенням.
При огляді фундаменту звертають увагу на наявність в тілі бетону поперечних тріщин і перекосу в будь-яку сторону. Перекоси і тріщини свідчить або про порушення технології будівництва, низьку якість грунту або про наявність ґрунтових вод, що виходять на поверхню. Якщо дефекти мають технічний характер, то їх можна виправити. Грунт під фундаментом теж можна зміцнити, а грунтові води відвести від будинку дуже складно.
Часто причиною перекосу сільського будинку стає септик або вигрібна яма, розташована в безпосередній близькості від будівлі. Забруднені побутові рідкі відходи просочують ґрунт і відбувається процес вимивання грунту з-під будинку. Часто дефекти фундаменту викликані непрофесіоналізмом будівельників - не дали йому схопитися і знайти потрібну міцність. Рівень основи будови визначається просто по розміщенню вікон. Якщо вони не перекошені (легко відкриваються) і розташовані по горизонталі без ухилу, то стан фундаменту задовільний.
Визначення стану зрубу
Огляд стану і збереження стін полягає в зовнішньому огляді. Зроблені з колод стіни часто поцятковані тріщинами і слідами роботи жуків древоточцев. Тріщини в колодах закладаються за допомогою сучасних засобів, а з жуками доведеться боротися за допомогою хімічних засобів. При огляді звертають увагу на геометрію стін, важливо щоб колоди знаходилися в одній площині без прогинів в одну зі сторін.
Якщо з поздовжніми тріщинами можна змиритися, то поперечні тріщини свідчать про серйозне порушення конструкції стіни. Іноді це пов'язано з будівництвом додаткових прибудов до існуючого будинку без якісного фундаменту.
Збереження дерев'яного зрубу визначається станом і геометрії віконних прорізів в дерев'яному будинку. Двері і вікна легко відкриваються і знаходяться на одному рівні, то, значить, можна припустити про його задовільному стані. Але рівномірний і тривалий руйнування нижніх вінців призводить до такого ж результату, тому, якщо є зовнішня обшивка будинку, дивляться на стан нижньої частини обшивки. Якщо нижня частина дощок неприродно деформована, то існує ймовірність руйнування вінців.
Нижні вінці будинку змінюються за певною технологією і цю роботу можна проводити паралельно з ремонтом фундаменту. Заміну колод нижньої частини зрубу виконують по частинах. Спочатку змінюються кутові з'єднання, і тільки потім станів частини. При цьому з'єднання частин колод розміщують вразбежку, тобто щоб з'єднання колод розташовувалися в різних частинах стіни.
Іноді доводиться міняти верхні колоди зрубу. Це буває через протікає дах. Заміну верхніх вінців також можна поєднати з ремонтом даху. Злежалі колоди дуже важко витягти зі стіни, навіть якщо вони порізані на шматки. Для видалення шматків колод слід застосовувати лом і кувалду. Пропив в дерев'яної стіни роблять бензопилою або електричної ланцюговою пилою. При пропіліванія стіни з колод кінцем шини пилки слід дотримуватися обережності, так як направляюча шина може відскочити, і нанести травми працівнику.
Видається неможливим ремонтувати глинобитні та збірні дерев'яні конструкції будинку. Складно і неможливо відремонтувати будинки, побудовані за технологією «столбянка». Це коли в ряд товстих вертикальних колод з пазами вставлені горизонтально тонкі колоди. На рублені стіни набивається решетування, і зверху накладалася штукатурка з глини, перемішаної з соломою. Такий будинок можна визначити по обштукатурених недбало стін і по виступаючим кутовим колодах. У середній смузі Росії такі будинки рідкість.
огляд даху
Дах - це єдина конструкція будинку, яку ремонтують незалежно від стану будинку, особливо в місцях прилягання з пічної трубою. Ремонт відрізняється тільки об'ємом робіт. Для цього потрібно оцінити стан покрівлі і кроквяної системи будинку. Із застосуванням сучасних будівельних матеріалів, ремонт даху не становить особливих труднощів. В основному все залежить від фінансового стану власників.
