Орендар здає квартиру, яка знаходиться у продажу. Просить. скажімо, 10 000 т.р. в місяць і відразу ще 10 000 тисяч, які виплачуються після виселення. Як правильно скласти розписку, щоб не виселили. не віддавши гроші? І якщо сплатити за черговий місяць 10 000 т.р. а попросять виселитися раніше, ніж пройде місяць, як відобразити в розписці цей момент, щоб в разі дострокового виселення господар повернув гроші за межі не прожитий час.
бонус за кращий відповідь (виданий): 15 кредитів
Ви складайте договір найму житла. Оплата на початку за два місяці - це загальноприйнята практика - перший і останній, але зазвичай орендодавець не повертає гроші за останній місяць кажучи, що меблі і шпалери неабияк зіпсовані і гроші бере саме за це - так що в договорі обов'язково вказуйте, в якому стані Вами була прийнята квартира при вселенні - тобто не соромтеся - кожен кут огляньте, диван продавлений - так і описувати його стан, шпалери надірвані - пишіть, і так далі - в договорі вказуйте на початку паспортні дані власника квартири і свої, вказуєте, що гот ови виїхати відразу на прохання господаря, так як квартира знаходиться в стані продажу - обов'язково візьміть розписку про отримання грошей господарем - нехай чітко вкаже - плата за перший місяць проживання і останній, якщо термін проживання буде обчислюватися днями - підрахуйте, яка сума виходить в день - решту грошей Вам повинні повернути. Можна запевнити і нотаріально - написаний від руки документ дійсний, так як договір укладається між фізичними особами - обов'язково переконайтеся, що здає квартиру - ВЛАСНИК і обговоріть візити смотрящих житло (воно ж продається - значить - будуть ходити клієнти), нехай попереджають господарі завчасно. Взагалі по-хорошому, квартира продається здається трохи дешевше, ніж заявляють на ринку нерухомості здачу такого ж житла - квартира продається - це як сидіння весь час на валізах.
А навіщо Вам розписка? Укладайте договір оренди, в якому буде прописано, що орендар вносить авансовий платіж за перший і останній місяць оренди. Внесення платежу підтверджується підписом у відомості (один примірник у орендодавця, другий - в орендаря). У договорі вказується, що в разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендодавця останній зобов'язаний повернути авансовий платіж за фактично сплачені, але не використані дні. Забезпечувальний платіж (аванс за останній місяць), в свою чергу, захищає інтереси орендодавця, щоб орендар не з'їхав, не розплатившись (зазвичай аванс виплачується до 5 або 10-го числа місяця).
Якщо орендодавець гроші отримав, але відмовляється їх повертати, вимагаючи достроково звільнити приміщення, можете надсилати його куди подалі, якщо з Вашого боку не було порушень договору (наприклад, за кількістю проживаючих).
Укладаєте договір в 2-х примірниках.
Можете роздрукувати стандартний договір оренди, але підкоригувати його.
Обов'язково вказується терміни оренди; з якого по яке число. Сума оплати в місяць-10000 руб.
Залог- теж вказуєте 10000 рублів, який повертається при виїзді
Ось тут нехай Вам пишуть розписку на ці 10000 рублів.
Що такий-то такий (ПІБ) - паспортні дані, орендодавець взяв у такого-то (ПІБ) - арендополучателя в якості застави суму в розмірі 10000 рублів, яку зобов'язуюся повернути арендополучателю при виїзді
У договорі пишіть пункт Інші умови.
Тут вказуєте, що при достроковому розірванні договору з вини орендодавця, арендополучателю повертається сума, що залишилася за оренду житла з розрахунку 300 руб за кожний не прожитий день.