Як правильно оформити будинок на 2 власників, щоб в подальшому не виникло проблем з продажем своєї частини
Добрий день. Чоловік купив ділянку і побудував будинок на дві сім'ї з окремим входом. Земля оформлена на одного і будинок оформлений тільки на нього. Одну частину будинку потрібно оформити на його батьків. Іншу частину будинку він хоче продати. Як оформити юридично правильно будинок. Щоб батьки не мали права викупу першими. Щоб на другу половину будинку і ділянки у батьків не було взагалі ніяких прав. І людина купив одну частину будинку, міг розпоряджатися їй надалі на свій розсуд без перешкод.
Відповіді юристів (4)
Місто не вказано
Якщо залишити як є, то будинок буде єдиним об'єктом нерухомості і оформлений на дві сім'ї в часткову власність, і право переважної покупки у другого власника залишиться. Обійти цю вимогу можна тільки подарувавши свою частку третій особі - в цьому випадку ніякої переважної «покупки» не буде, так як правило застосовується тільки при купівлі-продажу і мене (ст. 250 ЦК України):
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, а також випадків продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянку власником частини розташованого на такій земельній ділянці будівлі або споруди або власником приміщення в зазначених будинку або споруді.
Є питання до юриста?
Для того, щоб частини вдома не були єдиним цілим, необхідно щоб вони були як два автономних об'єкта, а саме у кожній частині будинку повинна бути своя комунікація, це перш за все).
Як оформити юридично правильно будинок. Щоб батьки не мали права викупу першими.
Катерина
Потрібно провести поділ будинку в натурі, як вище вказав колега А.Фролов. Тобто змінити статус житлового будинку з індивідуального житлового будинку на двоквартирний житловий будинок, якщо встановлення часткової власності для нього небажано.
Але питання полягає і в тому, що розділу підлягає і земельну ділянку, і з ділянки теж необхідно буде зробити 2 самостійних ділянки. тобто два самостійних об'єкта нерухомості, поставити їх на кадастровий облік і отримати на кожну ділянку свідоцтво про право власності. Тому що всі права на нерухомість міцно пов'язані з землею, і без попереднього рішення «земельного питання» не можна обійтися.
Добрий день, Катерина!
Питання на практиці не найпростіший, але в принципі можна вирішити.
Займе швидше за все кілька місяців і призведе до деяких витрат, але результатом має стати повне юридичне розділення будинку і землі на два самостійних об'єкта. Тобто у вас буде два свідоцтва на землю і два свідоцтва на будинок, в кожному з яких частка в праві власності буде 100%.
Такі об'єкти кожен власник може продавати, дарувати, закладати та іншим чином розпоряджатися ними без згоди власників іншої половини будинку.
План дій бачу приблизно наступний:
1. Почніть батьків в власники як землі, так і вдома. Найкраще зробити це договором дарування.
Податками дана угода не обкладається.
Ваш чоловік дарує батькам частку 50% в будинку і 50% в земельній ділянці. Така угода реєструється в Росреестра.
Результатом даної стадії має стати. отримання Свідоцтв про право власності та вашим чоловіком і його батьками, в яких у чоловіка буде 50% землі і будинки і у батьків буде 50% землі і будинки.
2. Чи звертаєтеся до кадастровому інженеру (їх багато, виберіть того, який сподобається). Він вам підготує документи для розділу будинку і земельної ділянки.
У нього замовляєте:
- межові плани та кадастрові паспорта на два НОВИХ земельні ділянки (які утворюються з одного вашого старого). Делите старий ділянку так, щоб на кожному стояла рівно та половина будинку, яка згодом буде належати окремому власнику.
- технічні плани (паспорт) та кадастрові паспорта на розділяється будинок. На кожну виділену частину буде свій технічний план (паспорт) і кадастровий паспорт.
Кадастровий же інженер вам допоможе скласти Угода про розподіл і будинок, і земельної ділянки.
Результатом даної стадії має стати. отримання кадастровий паспортів на два нових земельних ділянки та отримання кадастрових паспортів на два ізольованих приміщення.
3. Чи звертаєтеся з усіма наявними документами (не забудьте про Угоди про розподіл, які вам кадастровий інженер оформив) в Росреестр для реєстрації змін.
Результатом даної стадії має стати. отримання вашим чоловіком і його батьками окремих Свідоцтв на землю (де у кожного буде по 100% в праві власності на свою земельну ділянку) і Свідоцтв на будинок (де у кожного буде також 100% на ізольоване приміщення).
Загальний результат: Ваш чоловік і ваші батьки володіють різними об'єктами нерухомості. І один від одного не залежать.
Але в будь-якому случаеоні все можна вирішити. і в 90% випадків вирішити їх вам допоможе кадастровий інженер.