Шахрайство з купівлею-продажем квартир як і раніше є одним з найбільш поширених злочинів в сфері нерухомості. Одних від таких ситуацій відводять родичі і друзі, інших - передчуття і природна підозрілість. Уникнувши протиправних дій в свою сторону, багато хто задається питанням - як покарати квартирного шахрая законним способом. Розглянемо ситуації предметно.
Оскарження договору купівлі-продажу квартири
До цієї схеми шахраї вдаються досить часто, так як для заперечування договору в суді досить:
- постанови суду про незаконність придбання через усну домовленість з іншим покупцем;
- небажання колишнього господаря нерухомості виселятися на підставі відсутності факту передачі грошей через банківську систему та інше.
У цьому випадку необхідно негайно звертатися до апеляційного суду, в прокуратуру (постановлення суддею завідомо незаконного вердикту) і до органів внутрішніх справ (за фактом шахрайства). Додаткові шанси у потерпілого з'являться, якщо підключити до справи ЗМІ.
фальсифікація боргу
Іноді можлива схема у вигляді освіти боргових зобов'язань, наприклад, через документально підтвердженого факту затоплення сусідів або наданих на велику суму послуг, і продаж нерухомості в рахунок їх погашення. В цьому випадку має брати участь велика кількість людей - члени комісії, які підписують акт про освіту боргу, позивачі, яким потерпілий «повинен» і навіть, можливо, співробітники органів.
Це - справжній рейдерський захват, тому покарати шахраїв, що діють за цією схемою можна тільки постійним тиском за допомогою МВС, прокуратури та журналістів. Чим більше уваги громадськості буде прикута до подібного справі, тим більше шансів, що покарання знайде злочинця.
Захоплення орендованого житла шляхом вселення неповнолітньої дитини
Найчастіше шахраї використовують підроблені документи, за якими в квартиру вписується дитина, і вуаля. Виселити його не можна згідно з буквою закону. Ситуація, як кажуть фахівці, патова. Покарати шахраїв, що діють таким чином, дійсно складно. Проте, як і в минулих випадках, головним важелем тиску буде увагу громадськості, яке так не люблять шахраї (особливо організовані групи) і МВС.
Захищаємося від шахраїв
Шахрайство, дійсно, вважається одним з найбільш важко довести і, як наслідок, труднонаказуемих злочинів. Так що краще за все бути попередженим і підготуватися заздалегідь. Існує кілька найбільш надійних способів захиститися від шахраїв будь-якого виду:
- не пускайте в свою квартиру незнайомих людей;
- не підписуйте незнайомих документів, опитувань та інше;
- Не довіряйте незнайомим людям свої документи і ксерокопії;
- не залишайте квартиру на тривалий час без нагляду.
І в цьому випадку ваша нерухомість буде в безпеці. У будь-якому випадку, важливо пам'ятати про пильність, навіть, якщо мова йде про усні домовленості або роботі зі знайомими, колегами або друзями. Важливо пам'ятати, що шахраєм може виявитися навіть симпатичний новенький колега, з яким ви п'єте каву вранці.
Злочинні елементи постійно вигадують нові тактики, часом використовуючи юридичну неграмотність і недалекоглядність своїх опонентів. Тому в будь-якій ситуації з власним нерухомим майном не забувайте консультуватися з незалежним нотаріусом.
Поділися новиною з другом: