Громадянин, маючи в арсеналі законний договір пайової участі, має можливість стягнути із забудовника суму законної компенсації за прострочення здачі житла.
В даний час сфера пайового будівництва переважно регулюється 214 федеральним законом «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації». Даним законом, нарешті, впорядковані правовідносини в сфері пайового будівництва, і законодавчо закріплені легальні договірні схеми залучення коштів громадян.
І у випадках продовження будівництва при зазначених схемах забудовники навряд чи перейматимуться переукладанням договорів. Так чи інакше, всі пропоновані до переукладення договорів або додаткові угоди краще отримувати у забудовника завчасно і додатково консультуватися у юриста, щоб виключити додаткові ризики при вже існуючих.
Розглядаючи поведінку добросовісних забудовників працюють відповідно до 214 законом у випадках із затримкою здачі будинку в експлуатацію, практика пропозиції пайовикам укласти додаткову угоду цілком законна і поширена. За змістом ст. 6 ФЗ № 214 забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва не пізніше терміну, який передбачений договором. Винятком є випадок, коли забудовник не пізніше ніж за два місяці до закінчення зазначеного в договорі терміну направив дольщику інформацію про неможливість завершення будівництва в передбачений договором термін з пропозицією про зміну договору і при цьому сторони в порядку, передбаченому Цивільним кодексом РФ, внесли відповідні зміни в договір шляхом укладення додаткової угоди. Тобто в цьому випадку забудовник діє виключно в рамках закону. І часто пайовики, не розбещені сумлінною поведінкою забудовників, без роздумів підписують такі угоди - аби квартиру отримати. Однак підписання такої угоди не дозволяє дольщику вимагати від забудовника договірну неустойку за передачу квартири поза терміном забудови, а також позбавляє пайовика права в продовжуваний період в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору.
Однак не можна не помітити, що роздумуючи про можливості заробити на невиконанні забудовником своїх зобов'язань, важливо пам'ятати, що розмір неустойки, що сплачується забудовником за порушення передбаченого договором терміну передачі квартири пайовикові, значно нижчим від загального розміру неустойки, встановленого в законі РФ «Про захист прав споживачів» . Так, з огляду на чинну ставку рефінансування ЦБ РФ (8,25%) неустойка, що розраховується на підставі ФЗ № 214: 2. Одна трьохсот ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожен день прострочення. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена цією частиною неустойка (пені) сплачується забудовником у подвійному розмірі, все ж виявляється разів менше неустойки, що розраховується на підставі закону «Про захист прав споживачів» (3% в день).
Таким, чином, громадянин, маючи в арсеналі законний договір пайової участі, все ж має можливість відмовитися від укладення додаткової угоди, і стягнути із забудовника суму законної компенсації за прострочення. У разі пред'явлення такого позову до забудовника пайовик звільняється від сплати державного мита.
Крім того, законом передбачено, що у зв'язку з пропуском строку передачі квартири у пайовика можуть виникнути збитки, зумовлені таким пропуском. Вони відповідно до ст. 10 ФЗ № 214 підлягають відшкодуванню понад неустойки. Однак в суді необхідно буде довести належність виникли збитків і їх взаємозв'язок з пропуском терміну здачі будинку.
З урахуванням викладеного, хочеться порадити нашим громадянам пам'ятати про свої права, якщо вони передбачені чинним законодавством, але не забувати про сумлінність поведінки. А допомога юристів буде додатковою гарантією збереження коштів пайовиків і дотримання їх прав.
ПОСЛУГИ ДЛЯ ЮРИДИЧНИХ ОСІБ
Антимонопольне право