Як поділити квартиру з колишнім чоловіком?
Анна познайомилася з Ігорем в інституті - він приїхав вчитися з іншого міста. Як це часто буває, через вагітність Анни молоді швидко розписалися і стали жити разом у квартирі, яку дівчині залишили батьки. Через шість років родина розпалася. Але після розлучення чоловік Анни не виїхав із загальної квартири - інший жив. площі вони не нажили, а на малій батьківщині його вже ніхто не чекав. Анна не заперечувала, що колишній чоловік залишився - для неї було важливо, щоб у сина був батько. Домовилися, що вона з хлопчиком живе у великій кімнаті, а він займає маленьку. Одного разу повернувшись раніше з роботи, Анна застала у Ігоря іншу жінку. Колишній чоловік довго виправдовувався, говорив, що у нього з цією жінкою серйозні стосунки. Анна погодилася, щоб нова подруга батька її дитини приходила до них, виправдовуючи це для себе тим, що Ігор має право на особисте щастя. Незабаром нова пасія остаточно переїхала в маленьку кімнату - дуже швидко освоїлася і стала вести себе як єдина хозяйка.Сітуація посилилася, коли Анна привела на вечерю свого нового коханого. Ігор з новою «дружиною» влаштував скандал і вигнав одного Анни. Після цього випадку дня без конфлікту не було. Ігор став просто «виживати» Анну з квартири - заборонив запрошувати навіть подруг, голосно слухав музику допізна, псував її речі, налаштовував сина проти неї, при цьому відмовлявся платити за рахунками за комунальні послуги. Крім того, його подруга відмовлялася займатися в будинку господарством, пояснюючи це тим, що вона живе в маленькій кімнаті - там тільки і буде підтримувати чистоту, а кухню і ванну відмивати - це справа господині квартири. Анна втомилася від постійних скандалів і запропонувала колишньому чоловікові розміняти квартиру. Але Ігор відповів, що нікуди з'їжджати не збирається, і без його згоди нічого з розміном у неї не вийде. А якщо так сильно хочеться жити окремо, то краще їй почати збирати гроші на нову квартиру. Як же Ганні позбутися від колишнього чоловіка і його нової сім'ї, при цьому не опинившись на вулиці?
Закон надає власнику, крім користування квартирою, право самостійно розпорядитися своєю часткою: продати, подарувати, заповісти і т.д. Однак, зіткнувшись з цією проблемою на практиці, з'ясовується, що все не так просто. Порядок здійснення операцій з квартирою, що знаходиться в частковій власності має свої особливості, які можуть обмежувати можливості часткового власника розпорядитися своєю часткою.
Якщо роз'їхатися поки не виходить, важливо розуміти свої права. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди - в порядку, що встановлюється судом (п.1 ст. 247 ЦК України). З огляду на, що обоє є співвласниками квартири в рівних частках (по 1/2), вони обидва відносно всієї квартири мають рівні права і обов'язки. А оскільки квартира знаходиться у власності проживають в ній осіб, то відсутня можливість розділити особові рахунки і укласти окремі договори найму житлових приміщень (тобто перетворити квартиру в комунальну).
Експерт з питань цивільного, сімейного, спадкового і трудового права юридичної фірми «Приватне право»
Колишнє подружжя можуть домовитися про порядок користування квартирою, тобто встановити, хто в якій кімнаті буде жити. Якщо ж прийти до взаємної угоди з цього питання не вдасться, то цей порядок буде встановлений судом за заявою одного з подружжя. При цьому суд може врахувати фактично склався порядок користування житловими приміщеннями в квартирі, який може точно не відповідати часткам у праві спільної власності. Наприклад, якщо дружина з дитиною фактично займали велику кімнату, а чоловік - меншу, то суд своїм рішенням може закріпити саме цей порядок користування квартирою.
Слід зазначити, що при подальшому продажі одним із власників своєї частки квартири до нового власника частки автоматично НЕ перейде право користування конкретної кімнатою, встановлене рішенням суду для колишніх власників. Порядок користування загальною квартирою її новим власникам доведеться встановлювати заново. Однак існує кілька способів виходу з ситуації, що склалася.
Спосіб 1. Одним з найбільш простих способів вирішення питання є спільна продаж обома подружжям всієї квартири цілком і розподіл порівну отриманої грошової суми. Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників (п.1 ст.246 ГК РФ). Якщо ж один з подружжя не дає згоди на вчинення правочину, то цей варіант стає неприйнятним. Реалізувати цей варіант в судовому порядку, тобто мимо волі обох власників, законодавство не дозволяє.
Спосіб 2. Купівля одним з подружжя частки у праві спільної власності на квартиру. У цьому випадку між колишнім подружжям укладається договір купівлі-продажу ½ частки на квартиру, після чого чоловік, який заплатив відповідну грошову суму, стає власником всієї квартири. Однак якщо один з власників відмовиться продавати свою частку, то цей варіант також не вдається реалізувати. Чинне законодавство не передбачає можливість зобов'язати співвласника продати свою частку в судовому порядку.
Спосіб 3. Якщо не вдалося реалізувати жоден із зазначених способів, то залишається тільки продати свою частку в праві спільної власності на квартиру сторонній особі. Кожен учасник часткової власності має право на свій розсуд розпоряджатися своєю часткою: продати її, подарувати, заповісти і т.д.
При продажу не потрібно згоди інших пайових власників. Однак, продаючи або купуючи частку в загальній власності, треба мати на увазі, що решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки. Тому, знайшовши покупця на частку в квартирі, колишній чоловік повинен в письмовій формі сповістити другого з подружжя про намір продати свою частку. У цьому повідомленні слід також вказати вартість частки, що продається і інші умови продажу. Найкраще таке повідомлення оформити через нотаріуса. Якщо колишній чоловік відмовиться від покупки або протягом місяця не набуває продається частку, то продавець має право продати її будь-якого іншого особі. Причому продавець повинен буде продавати квартиру на тих же умовах, на яких вона була запропонована іншому власнику.
Якщо з яких-небудь причин інший власник не буде сповіщений про продаж частки квартири і тим самим позбудеться переважного права купівлі, то він отримує право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця частки, тобто сама частка квартири все одно залишиться проданої, але тільки покупцем квартири стане не стороння особа, а колишній чоловік.
Безумовно, продавати частку в квартирі (тим більше в тій, де проживають неповнолітні діти) вкрай складно. Крім того, вартість продаваної ½ частки буде менше половини вартості всієї квартири. Тому це не найвигідніший варіант.
Що стосується питання дітей, то діти зберігають право користування на житло за місцем постійно проживання своїх батьків. Таким чином, в разі роздільного проживання батьків вони між собою повинні будуть вирішити питання, з ким із них залишаться проживати діти. При відсутності компромісу дане питання вирішується в судовому порядку.
Матеріали по темі