Податкова служба оголосила війну громадянам-орендодавцям, які «забувають» сплачувати ПДФО з отриманого доходу. Як часто буває, ФНС вже розповідає про перші перемоги. З'ясуємо, яким чином податківці знаходять орендодавців і наскільки небезпечно здавати квартиру, не перераховуючи 13 відсотків до бюджету.
Психологічна атака поки залишається найпотужнішою зброєю в арсеналі податкової служби. Власники житла вже неабияк налякані масштабною кампанією, яку податківці розгорнули в ЗМІ. У більшості випадків ситуація виглядає так: від своїх джерел інспектори дізнаються, що людина здає квартиру. Вони направляють господареві лист, де вимагають заплатити ПДФО, інакше погрожують судом. Багато орендодавців вважають за краще не сперечатися.
Від інспекторів ми дізналися, з яких джерел податківці зазвичай отримують інформацію про здачу квартир. Від юристів - в яких випадках має сенс сперечатися з інспекторами.
Хто ж розповідає податківцям про здачу квартир? У інспекторів є кілька джерел інформації:
2. Федеральна реєстраційна служба. У чиновників є відомості про людей, у кого у власності знаходиться дві квартири і більше. Для податківців це привід запідозрити, що одна з них здається. В результаті листи від інспекторів з пропозицією заплатити ПДФО часом отримують люди, які і не думали здавати квартиру.
3. Військові частини. Відразу уточнимо: зв'язку між податківцями та військовими частинами налагоджені далеко не скрізь. Але в тих регіонах, де це є, податківці мають у своєму розпорядженні відмінним додатковим джерелом інформації. Бухгалтерія виділяє військовослужбовцям гроші на винаймання житла і вимагає надати копію договору оренди. Ця копія може бути передана податківцям.
4. Комерційні структури. Зрозуміло, отримати інформацію від представників бізнесу податківцям важче, ніж від державної структури. Як правило, це вдається лише в одному випадку - в рамках виїзної перевірки, коли інспектори отримують доступ до всіх документів.
5. Ріелтори деяких найбільших агентств нерухомості. Коли орендарі знаходять квартиру через посередника, вони укладають договір з господарем - про наймання житлового приміщення і з ріелтором (практикуються ні завжди, ні скрізь і вже тим більше ні в ан "Октавія"!) - про надання послуг. Примірник другого договору залишається у ріелтора. Податківці можуть виявити цей документ під час перевірки.
6. Великі організації, які знімають квартири для співробітників. Співробітник приносить в бухгалтерію договір найму житлового приміщення, отримує компенсацію, а копія документа залишається у роботодавця. При перевірці бухгалтери змушені показувати ці документи інспекторам.
8. По-справжньому небезпечним джерелом є самі колишні квартиронаймачі. Наприклад, вони посварилися з власником і змушені шукати нове житло. Ніщо не заважає їм звернутися в податкову і розповісти, в які терміни і за яку плату вони знімали квартиру. Як доказ вони можуть показати договір про наймання житлового приміщення.
Шановні власники житла! Для того, щоб грамотно управляти нерухомістю, Вам потрібен надійний партнер, який
завжди допоможе експертною радою і надасть послуги вищого рівня. Наші
ріелтори знають ринок житла у всіх його деталях. Довірте процес здачі житла в
оренду фахівця «Октавії», який в подальшому може стати Вашим особистим
ріелтором. До того ж особистий ріелтор - це усталена, поширена
тенденція, свого часу прийшла до нас із Заходу. Адже особистий ріелтор - це консультант з нерухомості, з яким Ви
завжди будете на крок попереду!
Увага. У нашому агентстві
гарантована повна конфіденційність особистих даних власника і угоди!
Подати заявку в агентство Ви можете,
скориставшись формою «здати квартиру» на нашому сайті або за тел. 8 (495) 211-02-58.