Вулиця Мічуріна в Самарі впадає в зелене море ботанічного саду. Тому цілком логічно, що товариство власників житла виріс тут будинки N147 так і назвали - "Мічурінець".
Коли в товаришах єдності є
Людський фактор
14 років тому головою ТСЖ "Мічурінець" вибрали Ірину Щолокову, за плечима у якої був інститут культури і два десятиліття роботи з книгами. Але тут загорілася мрією створити якщо чи не комунальний рай, то комфорт і порядок в окремо взятому будинку. Карти - в руки: за станом на сьогодні - це два будинки, 9 під'їздів, 30 тисяч метрів житлової нерухомості, 700 жителів, з яких 150 дітей. Як вирішити проблеми всіх?
Як подружити сусідів
Люди в нових висотках, на відміну від старих будинків, де жили заводами і інститутами, спілкуються мало. Чим більше поверхів, тим менше комунікацій.
До нового навчального і календарному році проводять в "Мічурінці" свята з артистами і подарунками. Близько 30 тисяч рублів на аніматорів і солодощі витрачають з резервного фонду ТСЖ. Іноді до місцевої дітворі приєднується і дітвора з сусідніх дворів, їм подарунки теж дають. Чи не поясниш ж дитині, що у кожного свій гаманець.
"Існуюча система стягнення комунальних боргів малоефективна, рішення судів просто не виконуються ..."
А ось пояснювати власникам, що будинок загальний і проблеми, наприклад, 3-го і 4-го під'їзду по заміні покрівлі однаково стосуються всіх (завтра дах може продірявився у інших) і що скинутися на спортмайданчик варто не тільки батькам, а й пенсіонерам, доводиться.
Колективна відповідальність або боргова порука?
Члени товариства несуть спільну відповідальність за комунальні платежі будинку. Значить це лише те, що за борги недбайливих господарів розплачується не далека КК, яка для інших все ще асоціюється з державою, а сусіди.
На жаль, щоб не потрапити в боргову яму, товариству доводиться весь час запускати руку в резервний фонд, створений в будинку на випадок непередбачених ситуацій типу аварій.
Як з'ясувалося, боржники серед "товаришів і власників" зустрічаються не рідше, ніж серед небагатьох мешканців хрущовок.
- Справно платять відсотків 90. Але судимося ми тільки зі злісними порушниками, у яких борги в сотні тисяч рублів, - розповідає голова і тут же уточнює, що існуюча система стягнення боргів малоефективна, рішення судів просто не виконуються. - Судові пристави приходять, чи не застають господаря будинку, пишуть папір і до наступного візиту. а борг зростає. Прецедентів виселення власника з його житла, нехай навіть це п'ятикімнатна квартира, в Самарі не було.
Тому керівництву ТСЖ доводиться домовлятися з неплатниками: соромити, пропонувати схеми розстрочки, пояснювати, що і так оплачується все лише після того, як місяць користувалися всіма послугами.
Режим економії і резерв на розвиток
- Чоловік мене сварить, що я в офісі ТСЖ розсаду однорічних квітів на вікні вирощую, каже - простіше купити. Але ж це гроші загальні, а вони на інше потрібніше, - каже Ірина Олександрівна і охоче ділиться своїми економічними вигодами.
Поставили в місцях загального користування нові лампи зі світло-і шумовими датчиками і вдвічі скоротили витрати на електроенергію в місцях загального користування. Частина під'їздів передали в санітарне обслуговування клінінгової компанії, і хоч в грошах не виграли, але усунули проблеми з якістю і режимом прибирання.
З капремонтом потеплішає
Будинок "Мічурінці", а точніше два будинки (крім великого - у дворі ще свічка) відносно нові. Але проблеми виникають, і краще, вважають в ТСЖ, їх попереджувати. А тому питання капітального ремонту та збору коштів на нього - під особливим контролем. І хоча за обласною програмою капремонт розтягнули на півстоліття, в "Мічурінці" вже в цьому році сподіваються поміняти дерев'яні вікна в під'їздах на шумоїзолірующий і енергозберігаючий пластик, частково оновити м'яку покрівлю, модернізувати центральний тепловий пункт, а фасадну частину будинку облицювати плиткою під камінь. Гроші-то мешканці збирають на своїх спецрахунках, а не в "загальній скарбничці".
550 ТСЖ працюють зараз в Самарі.