У законодавстві можливі зміни. Слідкуйте за змінами.
Житлові будинки, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
1. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Читати тим, хто планує побудувати:
- Індивідуальний заміський будинок, садовий або дачний будинок, який не буде вище два поверхи, і має площу до 300 квадратних метрів.,
- Або будь-яку господарську будівлю або гараж.
Основним законом регулюючий будівництво в Україні є Закон
Згідно з цим Законом забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта.
1. Що ж таке будівельний паспорт?
1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може
здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної
ділянки (далі - будівельний паспорт).
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних іархітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального
(Загороднього) житлового будинку, садового, дачного дома не вишедвух поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт складається з текстових та графіческіхматеріалов.
При наявності плану зонування території розроблення
будівельного паспорта здійснюється на його підставі.
2. Проектування на підставі будівельного паспорта
здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.
Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розробки
проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально
уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній
основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідного
заяви і пакета документів, перелік яких визначається центральним
органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і
4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються
центральним органом виконавчої влади з питань будівництва,
містобудування та архітектури.
Що потрібно робити після отримання будівельного паспорта?
Здається можна починати будівництво?
Перед початком будівництва Ви повинні надати в архітектурно-будівельну інспекцію Декларацію про початок виконання будівельних робіт.
Підготовчі роботи - це роботи по підготовці земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи зі спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, пристрої під "під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелен их насаджень.
2. Реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт проводять відповідні інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом п'яти робочих днів з дня надходження декларації.
Виконувати будівельні роботи, підключати об'єкт будівництва до інженерних мереж та споруд без реєстрації зазначеної декларації забороняється.
3. Форма декларації про початок виконання будівельних робіт, порядок її подання і реєстрації, форма повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації визначаються Кабінетом Міністрів України.
4. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відмовляють у реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт, якщо декларація подана чи оформлена з порушенням встановлених вимог.
Рішення про відмову в реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт приймається у строк, передбачений для реєстрації декларації.
5. У разі якщо інспекція державного архітектурно-будівельного контролю не зареєструвала декларацію про початок виконання будівельних робіт або не прийняла рішення про відмову в її реєстрації в установлений цією статтею строк. право на виконання будівельних робіт виникає на одинадцятий робочий день з дня, коли декларація повинна бути зареєстрована. а рішення про відмову-прийнято.
У такому разі декларація вважається зареєстрованою.
Згідно П7. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів
з дня реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт
або з дня набуття права на виконання будівельних робіт
письмово проінформувати виконавчий орган сільської, селищної,
місцезнаходженням об'єкта будівництва про початок виконання
8. Замовник несе відповідальність за повноту і достовірність даних,
зазначених у поданій ним декларації про початок виконання
будівельних робіт, і виконання будівельних робіт без зареєстрованої
9. Виконання будівельних робіт без відповідного документа,
який дає право виконувати такі роботи, вважається самовільним
будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом.
Які передбачено покарання?
За порушення правил будівництва найменшим покаранням є штрафи.
1. Ст. 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під час будівництва. (Кодекс України про адміністративні правопорушення)
Порушення вимог законодавства. будівельних норм, государственнихстандартов і правил та затверджених проектних рішень при
нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального
ремонту об'єктів або споруд - тягне за собою накладення штрафу на
громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян і на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста
неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Дії. передбачені частиною першою цієї статті, вчинені особою, яку протягом року було піддано адміністративному стягненню за такі ж порушення, - тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Виконання підготовчих робіт до будівництва котеджу без повідомлення про початок виконання зазначених робіт у випадках, коли направлення такого повідомлення є обов'язковим, а також наведення недостовірних даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт - тягнуть за собою накладення штрафу від ста до ста п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
У статті сказано, що Виконання будівельних робіт без реєстрації
декларації про початок виконання зазначених робіт, а також
наведення недостовірних даних у такій декларації, вчинені щодо:
- Тягнуть за собою накладення штрафу від чотирьохсот до п'ятисот
неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Увага! Гірше покарання см. Виноску:
Закон Про регулювання містобудівної діяльності
1. У разі виявлення факту самочинного будівництва об'єкта,
перебудова якого з метою усунення істотного відхилення від проекту
або усунення порушень законних прав і інтересів інших осіб,
істотного порушення будівельних норм неможлива, посадова особа
відповідної інспекції державного архітектурно-будівельного
контролю видає особі, яка здійснила (здійснює) таке будівництво,
припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері
містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил з визначенням строку для добровільного виконання припису.
У разі якщо особа в установлений строк добровільно не
виконала вимоги, встановлені у приписі, інспекція государственногоархітектурно-будівельного контролю подає позов до суду про
знесення самовільно збудованого об'єкта та компенсацію витрат,
пов'язаних з таким знесенням.
2. За рішенням суду самочинно збудований об'єкт підлягає
знесенню з компенсацією витрат, пов'язаних зі знесенням об'єкта,
за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) таке самочинне
Замовником робіт по знесенню зазначеного об'єкта є інспекція
державного архітектурно-будівельного контролю, за позовом якої
прийнято відповідне рішення суду.
Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації,
порядок її подання та реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів
Більше, перегляньте в законодавчих актах України.