На що звернути увагу при передачі квартири від забудовника покупцеві.
Наприклад, безсонні ночі і сумніви з приводу надійності будівельної компанії завершилися. Ваш новий будинок побудований. Настав час фінальної стадії покупки житла - приймання квартири у забудовника. Іноді так трапляється, що радість довгоочікуваного новосілля може бути затьмарена, якщо ваша нова квартира не відповідає вимогам якості роботи. Тому важливо з усією відповідальністю і розумінням справи підійти до цього питання.
Спільно з керівником відділу продажів ПСК «Дім» Тарасом Герасимовим, підготували для вас кілька порад, які допоможуть самостійно розібратися в дефектах в новобудові без залучення дорогих фахівців.
Приймання квартири. З чого почати
Пам'ятайте, перед тим як підписувати документи по передачі житла потрібно уточнити ось які моменти:
Які документи вам знадобляться
Після підписання акту приймання-передачі об'єкту пайового будівництва пайовик отримує в користування комплект ключів від квартири і домофону, отримує кадастровий паспорт і паспорта технічні на прилади обліку електроенергії і води. Тепер пайовик може оформляти право власності на житлове приміщення.
Що обов'язково мати при собі
Важливо! На огляд квартири приходите днем, а не ввечері після роботи. Тому що світла в квартирі швидше за все буде дуже мало. Для перевірки темних кутів у ванній кімнаті і місць, де відсутнє природне освітлення, візьміть з собою ліхтарик.
Зазвичай, новоспечені власники квартир в новобудові починають огляд з входу в під'їзд. Звертають увагу на все: починаючи від якості штукатурення та фарбування стін під'їзду, «простукуванням» стяжки підлоги і вимірюванням кута нахилу поверхонь і закінчуючи виявленням виробничих наклейок на склопакетах.
Огляд квартири. З чого почати
Оглядаючи квартиру необхідно спиратися на умови договору. Фахівці ПСК «Дім» радять звертати увагу - проведений чи монтаж систем опалення, стояка водопроводу і каналізації, монтаж приладів обліку води та електроенергії, оштукатурені чи стіни, віконні блоки.
Тарас ГЕРАСІМОВ, ПСК «Дім»: Необхідно враховувати оптимальний набір технічних характеристик квартири. Що стосується конкретно наших об'єктів, то для прикладу в квартирах ЖК «Лінійна» проведений монтаж:
- системи опалення з опалювальними приладами в кількості згідно з проектною документацією,
- стояки водопроводу і каналізації з пристроєм відводів для підключення санітарно-технічного обладнання до вентиля,
- пожежна сигналізація,
- електролічильника (в поверховому щитку),
- лічильники холодної та гарячої води за кількістю відводів,
- комплект засобів первинного пожежогасіння,
- оштукатурювання стін,
- встановлена вхідні металеві двері,
- віконні блоки (з пристроєм підвіконних дощок) і балконні двері,
- проведено скління балконів,
- електропроводка згідно з проектною документацією.
Найчастіше, прийом квартири власником відбувається вже після обмірів БТІ, з якими забудовник знайомить покупця. Важливо відзначити, що якщо за результатами вашого особистого розрахунку площа квартири зменшилася або збільшилася до певної межі, яка прописана в договорі, то покупець і забудовник нічого один одному не повинні.
Якщо ви знайшли недоробки в квартирі
Якщо ж виявлені якісь дефекти, про них необхідно написати в претензії або заповнити форму гарантійного листа. Про факт усунення недоліків пайовик буде повідомлено додатково.
Зазвичай забудовник зобов'язується їх усунути протягом тридцяти днів.
Передача ключів і підписання акту прийому-передачі
Коли наближається термін завершення будівництва будинку, забудовник розсилає повідомлення покупцям про необхідність отримати документи і ключі на куплену квартиру. Якщо покупець (по тій або іншій причині: не одержав повідомлення, знаходиться в іншому місті і т.п.) не з'явився на призначену дату і не підписав акти прийому-передачі квартири, не отримав ключі, то забудовник має право після закінчення 2 місяців після завершення термінів здачі будинку передати квартиру, підписавши акт в односторонньому порядку.
Після відправки забудовником одностороннього акту рекомендованим листом, квартира вважається прийнятою покупцем.
