Купівля житла - одне з найбільш приємних і вигідних капіталовкладень. Втім, не варто радіти передчасно - перш ніж підписати всю необхідну документацію, слід перевірити якість новобудови і переконатися в тому, що ви купуєте дійсно добротну житлоплощу. Про те, як це зробити, ми з вами сьогодні і поговоримо.
Оздоблення чорнова і предчістовая
Купівля квартири з чорновою обробкою передбачає тільки лише ознайомлення з тією комплектацією, яка прописана в договорі. В ідеалі, дані на папері повинні відповідати дійсності. Що ж стосується обробки предчистовой, то при перевірці її варто звернути першочергову увагу на такі аспекти:
- Якість штукатурки - повинні бути відсутніми дефекти, відшарування і сліди інструментів. Максимально допустима розбіжність по гладкості складає близько 2 мм;
- Бетонна стяжка - повинна бути рівною, без пустот і провалів. Особливу увагу варто приділити кутах, вони не повинні бути підняті і «завалені»;
- Скління - відколи, тріщини і подряпини не прийнятні, стулки повинні добре відкриватися, а розташування підвіконь не повинно бути перешкодою, що йде від радіаторів тепла.
Варто пам'ятати і про те, що продаж нерухомості з мінімальним рівнем обробки передбачає установку опалювальної системи, яка повинна відповідати таким критеріям:
- Проміжок від статі - від 6 см;
- Відстань між радіатором і підвіконням - 5 см;
- Відступ радіатора від стіни - 2,5 см.
Квартира з обробкою
При покупці квартири з вже готовою обробкою варто також довідатися про використовувані при ремонті матеріалах. Вони повинні відповідати заявленим, в тому числі і по торговій марці, а сам ремонт не повинен мати видимих дефектів - потріскані стіни, які відійшли шпалери, відклеюються плитка та інше.
Втім, експерти сходяться на тому, що забудовнику невигідно свідомо йти на приховування дефектів, оскільки якщо покупка житла проходить відповідно до 214-ФЗ, то гарантія в цьому випадку досягає 5 років. А цього більш ніж достатньо для виявлення всіх недоліків і звернення в судові інстанції для їх усунення за рахунок будівельної компанії.
Типові дефекти новобудов
Практика показує, що багатьом новобудов часто характерні типові проблеми, серед яких:
- Приміщення на останньому поверсі «страждають» від неправильно виконаної теплоізоляції, внаслідок чого в зимовий період перебувати в них некомфортно;
- Квартири на першому поверсі можуть мати неякісну гідроізоляцію, що може стати причиною появи в приміщенні вогкості і цвілі;
- Мають місце і проблеми з герметизацією балконних плит;
- Низька якість віконних блоків, які вже після першого дощу починають протікати;
- Бетонна стяжка з пустотами і дефектами. Подібна неприємність може незабаром призвести до виходу з ладу чистового статі;
- Неправильно прорахована система вентилювання. У цьому випадку можливе порушення мікроклімату в квартирі, коли взимку холодний, а влітку гаряче повітря заповнює приміщення.
