Перш ніж укладати угоду з агентом, який викликає підозри, варто скористатися кількома способами, які зможуть позбавити побоювань і зважитися на операцію саме з цим агентством.
Пройдіть по списку - або як не нарватися на аферистів
Використовувати «сарафанне радіо».
Найлегший і надійний спосіб при виборі агентства нерухомості - це запитати контакти перевірених організації у знайомих або родичів, які нещодавно укладали угоду з купівлі або продажу.
Перевірка документів.
Це перший дієвий спосіб для того, щоб переконатися в надійності агентства і, по суті, в його реальне існування на ринку. Перевірити варто за допомогою юриста або нотаріуса. Вони допоможуть з'ясувати чи дійсно воно складається в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та має всі необхідні статутними документами, сертифікатами та атестатами ріелторів. Незайвим буде перевірити через податкову і арбітражний суд регіону, де допоможуть з'ясувати, чи не є агентство банкрутом або порушником закону.
Пошук інформації у відкритих джерелах.
Перевірка за професійними співтовариствам.
Хорошим плюсом буде пошукати агентство в гільдії ріелторів та інших професійних спільнотах. Адже членство в подібні офіційні громадські організації вимагає певної відповідності стандартам професіоналізму і наявності всієї документації згідно із законодавством.
Наявність свого сайту.
Сьогодні жодне серйозне агентство не обходиться без електронного майданчика в інтернеті. На сайті агентства повинна бути вся вичерпна інформація про організацію, розміщені фотографії об'єктів і представлені пропозиції. Це розповість про те, наскільки агентство популярно і клієнти довіряють йому, що згодні розмістити інформацію про свою нерухомість.
Призначити зустріч у офісі агентства.
Існування агентства може підтвердити наявність офіційного представництва. Якщо агент не відмовляється провести зустріч в офісі, то це говорить про те, що організації варто довіряти. Паралельно з цим можна на місці уточнити, чи дійсно агент працює в організації і перевірити наявність трудового договору.
Укласти офіційний договір з агентством.
Висновок письмового договору гарантує юридичну чистоту угоди. Бажано проводити її в присутності свого юриста. Ця умова не повинно бентежити представників агентства. У договорі необхідно прописати всі нюанси та організаційні питання, і приділити увагу фінансових питань, особливо, що стосується виплати комісійних агенту. Дуже важливий момент при укладанні договору - обговорити можливість його розірвання, якщо клієнт не задоволений якістю послуг.
Порівняти ціни на послуги.
Всі хороші агентства з репутацією встановлюють ціни на послуги приблизно за однаковими тарифами. Якщо вартість за послуги явно занижена, то цей факт повинен насторожити клієнта. Така явно низька ціна говорить або про те, що це афера, або ж про те, що агентство надає урізані послуги.
Вибирайте не агентство, а агента.
Як правило, порядність організації залежить від співробітників, які в ній працюють. Тому варто пошукати конкретного фахівця з досвідом. Для цього потрібно провести опитування серед знайомих, які коли-небудь вже співпрацювали з агентом, і зв'язатися саме з ним. При цьому є шанс, що комісійні «по знайомству» будуть трохи нижче.
Паралельна перевірка: перевіряйте і документи
Навіть якщо агентство з нерухомості повністю легально і має гарний іміджем, все ж це повністю не виключає шахрайство, як з боку продавця, так і покупця. Агентство завжди виступає посередником і повністю не гарантує правомірність угоди. Потрібно уточнити, чи перевіряє агентство документи, історію квартири і минулих і справжніх власників. Про це може розповісти юрист. Зазвичай при агентстві працює штатний фахівець, в обов'язки якого входить перевірка документів. Але якщо є сумніви, то для більшої ймовірності можна додатково перевірити документи у незалежного нотаріуса.
При виборі агентства не варто покладатися тільки лише на інтуїцію. Адже не дарма кажуть «довіряй, але перевіряй» і співпраця з незнайомою організацією по роботі з нерухомістю те саме що гра в «російську рулетку», де ризик завжди присутній. Тому при купівлі або продажу житла для надійності краще провести ретельну перевірку і вже тоді починати спільну роботу.
German - Жителі хрущовок більше не платять за капремонт
Tpeнінгі, cтатbі, oбученіе заpабoтky в інтeрнeте і многoе дрyгой. На самoм делe всe пpocто!
Юлія - Теорія маркетингу або кілька чарівних слів від експерта ринку нерухомості
мені теж сподобалося виклад на тему що таке маркетинг. У літературі дуже багато тафтологію, одним словом воду ллють Дякую. Буду чекати ще ваших статей на тему маркетингу! Клас! У мене сьогодні співбесіду сподіваюся мені це допоможе! Хочу знати більше, так само коротко і чітко! Дякуємо!
Anutkarow - Які податки потрібно платити при операціях з нерухомістю?
Отримання кредиту з тимчасовою реєстрацією Багато сучасні банківські установи видають споживчі кредити або кредити для підприємців тільки в тому випадку, якщо позичальник має реєстрацію (постійну або тимчасову) в регіоні присутності банку. Це пов'язано з тим, що банку необхідно убезпечити себе від «пропажі» клієнта, що не виплат з його боку, а також в разі несплати можливістю реалізувати його майно на території присутності банку. Якщо ви збираєтеся взяти кредит в Москві на особисті потреби або розвиток бізнесу, то не полінуйтеся оформити тимчасову реєстрацію в Москві офіційно.
адвокат Дніпро - Як розділити будинок
makar225 - Який сайт підходить для пошуку нерухомості? результат опитування
Так Авито це сила і не тільки в сфері нерухомості. Але людині живе в невеликому місті такому як (Єйськ) краще звернеться в Агенство яке знаходиться в його місті. З мого досвіду більше шансів купити житло дешевше і краще. А все по тому що. вас відвезуть і ви побачите все своїми очима а не на картинки.