Як переобрати голову ТСЖ
Регіональний центр громадського контролю в ЖКГ, розглядаючи скарги на погану організацію діяльності організацій з управління багатоквартирним будинком, стикається з вимогами змінити голову ТСЖ.
- Це не від нас залежить, хоча вимоги часом і справедливі, - говорить голова правління Кабардино-Балкарської громадської організації «Регіональний центр громадського контролю в ЖКГ», член Громадської палати КБР Руслан Мазлоу. - За нашими даними, останнім часом виявлено близько сорока товаріществ- власників житла, які не звітують перед податковими органами, а значить, взагалі не ведуть ніякої господарської діяльності.
Особливих складнощів немає, крім одного, - зібрати всіх власників житла.
Позачергові загальні збори можуть бути скликані за ініціативою будь-якого з власників приміщень у багатоквартирному будинку. Однак попередньо порекомендував би ознайомитися зі статутом ТСЖ, який повинен бути наданий за письмовою заявою або головою, або керуючою компанією.
У статуті можуть бути обумовлені деякі нюанси: наприклад, визначені місце проведення загальних зборів, спосіб сповіщення власників про майбутні збори, місце зберігання протоколів та інші уточнення.
Після цього необхідно скласти порядок денний і, не пізніше, ніж за десять днів, повідомити власників про проведення загальних зборів ТСЖ. Є кілька способів повідомлення: рекомендованим листом, вручено під розпис або розміщено на інформаційних стендах біля під'їздів будинку та інших місцях, визначених статутом ТСЖ.
Сьогодні чимало квартир куплено в кредит. Власником житла в цьому випадку буде кредитна організація, тому слід повідомити і банк.
Ініціатор зборів повинен вести протокол зборів. Зазначу, що загальні збори власників не має права приймати рішення з питань, не включених до порядку денного цих зборів, а також змінювати порядок денний. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів.
Якщо кворуму на зборах не було, то голосування серед власників з поставлених питань далі проводиться в заочній формі. Однак спочатку необхідно скликати очне загальні збори. навіть якщо на ньому будуть присутні лише кілька власників. Кожному власнику, відсутньому на зборах, направляються копія протоколу загальних зборів та лист для голосування. Це можна зробити або рекомендованим листом із зазначенням місця і термінів повернення документів, або просто рознести по квартирах.
Якщо людина відмовилася голосувати, його голос не враховується. У рішенні власника з питань, поставлених на голосування, повинні бути вказані: 1) відомості про особу, що бере участь в голосуванні; 2) відомості про документ, що підтверджує право власності особи, що бере участь в голосуванні, на приміщення у відповідному багатоквартирному будинку; 3) рішення з кожного питання порядку денного, виражені формулюваннями «за», «проти» або «утримався». Рішення загальних зборів власників з питання переобрання голови ТСЖ приймаються більшістю голосів власників, тобто більше 50% голосів власників житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку.
Як порахувати голоси?
Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
Кількість голосів кожного власника вважається за такою формулою:
площа, яка належить власнику, ділиться на загальну площу будинку і множиться на 100. Наприклад, площа будинку 10 тис. кв. метрів, площа в власності - 100 кв. метрів (100: 10000 * 100 = 1), тобто у цього власника 1% голосів. За таким принципом обчислюються всі голоси. Голоси «за» підсумовуються. Позитивних голосів повинно бути 51%. Відповідно «за» в наведеному вище прикладі повинні проголосувати власники 5001 кв. метра.
Тобто, чим більше у власника квадратних метрів в цьому будинку, тим вагомішим його голос.
Старий голова всі документи по багатоквартирному будинку і ТСЖ зобов'язаний передати новому протягом 2 днів.