Як переконати мешканця пустити співробітників керуючої компанії в квартиру жкхакер

Уявіть собі таку ситуацію: один з мешканців не погоджується забезпечити безперешкодний доступ до каналізаційної труби, яка засмітилася (труба знаходиться в його квартирі). Мешканець всіляко чинить опір, посилаючись на те, що «у мене все нормально, а ви мені тут бруд розведете». Як переконати мешканця пустити співробітників керуючої компанії в квартиру і дозволити усунути засмічення?

Звернемося до закону. Згідно з Правилами утримання спільного майна багатоквартирного будинку та Правил користування жилими приміщеннями, загальне майно повинно міститися в стані, що забезпечує повну готовність комунікацій та іншого обладнання, а власник або наймач житлового приміщення зобов'язаний впускати представників для огляду технічного та санітарного стану приміщення і для виконання ремонту обладнання в ньому.

Також законом встановлено, що до складу загального майна входить механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове приміщення (п. 2 Правил утримання спільного майна).

Саме тому власники зобов'язані впускати в свою квартиру представників і уповноважених осіб експлуатуючої компанії для огляду стану обладнання та комунікацій і для проведення відповідного ремонту.

Сусід, який перешкоджає проникненню співробітників керуючої організації в квартиру, порушує права і законні інтереси мешканців. Однак, незважаючи на існуючі закони і права власників, деякі мешканці все ж не бажають приймати гостей. І вони, з одного боку, мають на це право - адже Конституцією РФ гарантовано право власності, і будь-яка дія без дозволу власника в квартирі неприпустимо. Це означає, що потрапити в квартиру можна тільки з дозволу господаря.

Якщо домовитися з негостинні сусідом не виходить, звертайтеся до суду. Це, мабуть, єдиний спосіб домогтися позитивного результату. Судова практика показує, що найчастіше позови на дозвіл допуску в квартиру для проведення ремонту задовольняються.

Після цього можна йти в суд. Пам'ятайте, що від грамотно складеного позовної заяви залежить результат судової справи. У заяві дуже важливо не тільки детально описати ситуацію, що склалася, а й уявити реальні факти і підтвердження дефектів комунікацій, а також довести необхідність ремонту цих комунікацій та обладнання. Незаперечними доказами будуть служити акти про огляд комунікацій комісії і письмові висновки працівників житлових служб.