Як взяти іпотеку на квартиру без шкоди для здоров'я і гаманця
Кожній людині важливо відбутися в житті, облаштувати свій будинок. Придбання власного житла в даній ситуації пов'язане з певними проблемами, часто фінансовими. Іпотечний кредит - це можливість вирішити питання самостійного проживання. Щоб взаємини з фінансовою структурою не перетворилися в багаторічну кабалу, необхідно детально розібратися в питанні - як отримати іпотеку?
Крок 1: Пошук професійного кредитного брокера
Допомога професіонала завжди буде до речі, особливо, якщо необхідно розібратися в питанні - як отримати іпотеку.
Залучати або не привертати кредитного брокера - кожен вирішує самостійно. Головне пам'ятати, що досвідчений і сумлінний фахівець в сфері іпотечного кредитування завжди підкаже правильне рішення, дасть потрібну пораду, заощадить час свого клієнта.
Якщо прийнято рішення скористатися допомогою фахівця, який допоможе оформити іпотеку, необхідно звернути увагу на:
- стаж роботи людини в даній сфері;
- спеціалізацію брокера, краще, якщо вона буде вузьконаправлена;
- спеціалізацію фінансової структури, де працює брокер, якщо в компанії або агентстві є іпотечний відділ, це вселяє надію на отримання більш якісних послуг.
Крок 2: Вибір банку
Вибір фінансової організації. де планується отримати іпотеку, полягає в пошуку банку, де клієнтам пропонують вигідну у всіх відносинах процентну ставку по кредиту. Краще вибирати фінансову структуру, де з максимально високою ймовірністю задовольнять заявку на іпотеку.
Поради фахівців про пошук і співробітництво з банком
- Поцікавитися - чи передбачено договором погашення іпотечного кредиту достроково.
- В інтернеті ознайомитися з відгуками клієнтів банку.
- Скласти список питань, що цікавлять про те, як отримати іпотеку, і задати їх фахівця банку.
- Звернути увагу на умови, запропоновані банком, до наявності трудового стажу позичальника. У деяких фінансових структурах потрібно надати підтверджуючий документ про стаж на останньому місці роботи, що перевищує три місяці, а десь - не менше шести і при цьому необхідний загальний стаж роботи - рік.
- Необхідно чітко проаналізувати розмір щомісячного доходу. Є ймовірність, що в отриманні іпотеки банк відмовить, якщо щомісячний внесок буде перевищувати 40% суми доходу.
- Як правило, необхідно, щоб вік позичальника перевищував 21 рік. Крім цього в деяких банках існує максимальний вік, після досягнення якого оформити іпотеку вже набагато складніше, - 50 років.
- Деякі банки пропонують пільгові іпотечні програми, наприклад, для власників банківських карт або молодим сім'ям.
- У разі якщо банк згоден оформити іпотеку, але на суму менше запланованої, можна скористатися одним з варіантів:
- знайти більш дешеве житло;
- запросити співпозичальника.
Необхідно бути готовим до того, що крім кредиту і відсотків доведеться сплатити додаткові послуги банку, а саме: комісійний збір за те, що заявка на іпотеку була розглянута, збір за видачу кредитних коштів, збір за обслуговування позикового рахунку. Як правило, всі витрати позичальника прописані в договорі.
Важливо розуміти не тільки, як отримати іпотеку, але і як погашати кредит. Для цього на офіційному інтернет ресурсі шуканого банку необхідно скористатися послугою «іпотечний калькулятор». Спеціальна програма на основі даних потенційного клієнта представить всю інформацію.
Важливо враховувати, що чим довший термін погашення кредиту, тим жорсткішими будуть умови банку по відношенню до позичальника.
Крок 3: Оформлення і подача заявки в банк
Крок 4: Пошук нерухомості
На пошук житла, як правило, банк надає від півтора до двох місяців. Важливо, щоб обрана квартира або будинок влаштовували не тільки майбутнього клієнта банку, але і фінансову організацію.
Крок 5: Оцінка нерухомості
Для складання договору в банк необхідно надати дані про вартість та розмір обраного житла. Це допоможе зробити оцінювач нерухомості або ріелтор. На підставі професійної оцінки нерухомості видається сертифікат для подальшої передачі в банк.
Крок 6: Затвердження нерухомості і документів банком і страховою компанією
Крок 7: Оформлення кредитного договору
Це неодмінна умова для видачі обумовленої суми грошей. Важливо детально вивчити всі подробиці кредитного договору. Особливу увагу потрібно приділити фінансової його стороні, а саме суму щомісячного внеску по кредиту, можливих санкцій в разі прострочення платежу. Добре, якщо банк надасть детальну таблицю, де розписаний алгоритм погашення позики, починаючи з початкового внеску по іпотеці і закінчуючи останньою виплатою.
Крок 8: Отримання грошей
Фахівці радять брати іпотеку у валюті, в якій обчислюється дохід. Таким чином можна наблизити до нуля ймовірність постраждати матеріально від коливань курсу валют.
Що стосується розміру кредиту, то краще, якщо розмір щомісячного внеску не перевищуватиме третини доходу позичальника.
Банки використовують кілька схем передачі грошей продавцю. Це може бути безготівковий розрахунок, коли вся сума перераховується на банківську карту продавця, або передача коштів за допомогою депозитної комірки.
Крок 9: Нотаріальне посвідчення договору
Відвідати нотаріуса необхідно в тому випадку, якщо цього вимагатиме банк.
Крок 10: Державна реєстрація
Процедура відбувається протягом місяця, після настає право власності.
Для того щоб уникнути будь-яких неприємностей, важливо вчасно звертатися в банк, це дозволить своєчасно вирішити всі спірні питання.