Як отримати інформацію в УФРС
Шахрайство в сфері операцій з нерухомістю в даний час не рідкість. Убезпечити себе від недобросовісних продавців, які намагаються реалізувати не належне їм майно або майно, що перебуває під арештом або заставою, можна, отримавши інформацію з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП), який ведеться Федеральної реєстраційної службою по Нижегородській області.
Куди необхідно звертатися за видачею інформації з Єдиного державного реєстру прав?
Для отримання відомостей про зареєстровані права громадянин має право звернутися до відокремлений підрозділ Управління Федеральної реєстраційної служби по Нижегородській області особисто або через представника, що має повноваження відповідно до належним чином оформленим дорученням. Інформація по об'єктах нерухомості міста Нижнього Новгорода надається в структурних підрозділах Управління Федеральної реєстраційної служби по Нижегородській області за місцезнаходженням цікавить громадянина об'єкта:
- Нижегородський район - місто Нижній Новгород, вулиця Варварська, будинок 32;
- Пріокскій район - місто Нижній Новгород, вулиця Крилова, будинок 9;
- Радянський район - місто Нижній Новгород, вулиця Ювілейна, будинок 36;
- Автозаводський та Ленінський райони - місто Нижній Новгород, пр. Леніна, будинок 54 «а»;
- Московський район - місто Нижній Новгород, вулиця Куйбишева, будинок 9;
Сормовський район - місто Нижній Новгород, вулиця Енгельса, будинок 2.
Інформація по об'єктах нерухомості, розташованим в будь-якому районі Нижегородської області, надається при зверненні громадянина або юридичної особи в відокремлений підрозділ УФРС Нижегородської області за місцезнаходженням об'єкта, що цікавить.
- протягом 5 робочих днів надати запитану інформацію заявнику або видати йому в письмовій формі мотивовану відмову;
- в термін 7 робочих днів за запитом правовласника надавати йому інформацію про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомого майна, на який він має права.
Хто має право на отримання інформації з ЕГРП?
Державна реєстрація прав носить відкритий характер. Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний надавати відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - ЕГРП), про будь-якому об'єкті нерухомості будь-якій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі.
Однак слід зазначити, що відомості про зміст правовстановлюючих документів, за винятком відомостей про обмеження (обтяження); узагальнені відомості про права окремої особи на наявні у нього об'єкти нерухомості; виписки, які містять відомості про перехід прав на об'єкти нерухомості; відомості про визнання правовласника недієздатною або обмежено дієздатним надаються в установленому законом порядку тільки:
- самим правовласникам або їх законним представникам;
- фізичним і юридичним особам, які мають довіреність від правовласника або його законного представника;
- керівникам органів місцевого самоврядування та керівникам органів державної влади суб'єктів Російської Федерації;
- податковим органам в межах територій, що знаходяться під їх юрисдикцією;
- судам, правоохоронним органам, судовим приставам-виконавцям, які мають у провадженні справи, пов'язані з об'єктами нерухомого майна та (або) їх правовласниками;
- особам, які мають право на спадкування майна правовласника за заповітом або за законом;
- федеральному антимонопольному органу і його територіальним органам у межах територій, що знаходяться під юрисдикцією зазначених територіальних органів;
- Голові Рахункової палати Російської Федерації, його заступнику та аудиторам Рахункової палати Російської Федерації для забезпечення діяльності Рахункової палати Російської Федерації.
Які документи необхідно надавати для отримання інформації з ЕГРП?
Порядок надання інформації про державну реєстрацію досить простий. Особа, яка бажає отримати її, має подати органу, який здійснює державну реєстрацію прав, заяву, що містить відповідне прохання. Форма заяви письмова.
Заявник зобов'язаний пред'явити документ, що засвідчує особу (паспорт, посвідчення особи офіцера, паспорт моряка і т.п.).
При зверненні за інформацією осіб, які мають право на спадкування майна правовласника, вони повинні довести наявність даного права, надавши запит або довідку нотаріуса. в провадженні якого знаходиться спадкова справа.
Представник юридичної особи. бажаючого отримати відомості про державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, повинен пред'явити документи, що підтверджують факт реєстрації цієї юридичної особи. видані уповноваженими на те органами в установленому зазначеними актами порядку.
Крім того, представник юридичної особи зобов'язаний пред'явити документ, що підтверджує його повноваження. Це може бути статут юридичної особи, з якого випливає, що дана посадова особа має право звернутися до реєструючого органу за отриманням відомостей про державну реєстрацію прав на нерухомість, наказ про призначення на посаду, довіреність і т.д. Природно, представник юридичної особи повинен пред'явити і документ, що засвідчує його особу.
Поряд з названими документами для отримання відомостей про державну реєстрацію прав необхідно надати суду докази внесення плати за відповідну інформацію, якщо вона видається на відплатних засадах. Таким доказом може бути квитанція, платіжне доручення з відміткою банку і т.д. Документ, що підтверджує внесення плати. представляється до реєструючого органу разом із заявою про надання інформації
Таким чином, підставою для початку процедури видачі інформації з ЕГРП є:
- звернення заявника з документом, що посвідчує особу;
- з документом про оплату;
- із заявою про видачу інформації або надходження офіційного запиту від органу державної влади, органу місцевого самоврядування, правоохоронного органу, суду, судового пристава-виконавця, податкового органу.
Яку інформацію можна отримати з ЕГРП?
Передбачені наступні види інформації, яку орган, який здійснює державну реєстрацію прав вправі надавати:
- виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про зареєстровані права на об'єкт нерухомого майна;
- виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права окремої особи на наявні у нього об'єкти нерухомості;
- довідка про зміст правовстановлюючих документів;
- виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про перехід прав на об'єкт нерухомого майна;
- виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про визнання правовласника недієздатною або обмежено дієздатним;
- довідка про осіб, які отримали відомості з Єдиного державного реєстру прав про об'єкт нерухомого майна.
За додаткову плату чи надається дана послуга?
Безкоштовно інформація надається за запитами певних органів і організацій, прямо вказаних в п.2 ст. 8 Федерального закону:
- правоохоронних органів, судів, судових приставів-виконавців по перебувають в провадженні кримінальних і цивільних справах;
- органів державної влади суб'єктів Російської Федерації та органів місцевого самоврядування;
- податкових органів на території, що знаходиться в їх юрисдикції;
- державних органів з контролю за використанням і охороною земель та інших природних ресурсів;
- органів державної статистики;
- федерального антимонопольного органу та його територіальних органів на територіях, що знаходяться під юрисдикцією зазначених територіальних органів;
- Голови Рахункової палати Російської Федерації, його заступника та аудиторів Рахункової палати Російської Федерації;
- організацій, визначених законами Російської Федерації.
Яким чином може бути використана інформація з ЕГРП?
Інформація, отримана з ЕГРП, може бути використана в наступних цілях:
- для доказу приналежності об'єкта нерухомості конкретному правовласнику з метою її покупки, оформлення договору іпотеки;
- спадкоємцями для прийняття спадщини на об'єкти нерухомого майна для підтвердження факту належності майна померлому;
- фізичними особами, які стоять на черзі для отримання житлової площі, виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права окремої особи на наявні у нього об'єкти нерухомості може бути пред'явлена для підтвердження можливості отримання житла;
- правоохоронними органами, судами, судовими приставами-виконавцями, органами державної влади та місцевого самоврядування для виконання своїх повноважень (наприклад, судовими приставами-виконавцями в рамках виконавчого провадження для звернення стягнення на нерухоме майно з метою його подальшої реалізації; правоохоронними органами для виявлення місця проживання осіб, визнаних винними за рішенням суду; податковими органами для виявлення об'єктів оподаткування).
За використання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, способами або у формі, які завдають шкоди правам і законним інтересам правовласників, можлива відповідальність різних видів. Так, якщо відповідні дії утворюють склад злочину, то винна особа може бути притягнута до кримінальної відповідальності. Але, як правило, виникає цивільно-правова відповідальність. До такої відповідальності може бути притягнутий широке коло осіб: громадянин або юридична особа, що отримали відомості про об'єкт нерухомості; орган, який здійснює державну реєстрацію прав; органи місцевого самоврядування; податкові органи і так далі.
Прес-служба Управління ФРС по Нижегородській області
Поділитися в соціальних мережах: