Просте на перший погляд дію - вивести додатковий радіатор центрального опалення на лоджію або балкон на практиці перетворюється в практично нерозв'язну проблему. І справа не в тому, що цьому перешкоджають технічні складності.
Для винесення батареї на балкон дозвіл видають тільки після проходження цілого ряду інстанцій і то у виняткових випадках, коли вам вдасться довести доцільність і можливість перекладу свого балкона в розряд житлового приміщення.
Юридичні нюанси проблеми
Закон забороняє установку водяних радіаторів центрального опалення на балконах. За самовільну установку передбачений штраф. Ці приміщення за своїм функціональним призначенням є нежилими і їх опалення не передбачається ні архітектурним планом будинку, ні інженерними розрахунками, згідно з якими діє опалювальна система будинку і підтримується комфортна температура протягом опалювального сезону.
Пряма заборона на перенесення батареї за межі квартири - на балкон міститься в нормативних актах. Наприклад, в Житловому кодексі пункт 1 статті 25 якого розглядає таку дію як перенесення інженерних мереж в якості перебудови житлового приміщення. Балкони і лоджії за змістом Житлового кодексу такими не є.
Тому, для перенесення батареї опалення на нове місце - балкон вам доведеться пройти весь довгий і клопіткий шлях по переводу балкона як приміщення з нежитлового в житлове.
Існуюча в даний час практика судового дозволу позовів мешканців оскаржить рішення компетентних органів у видачі дозволів на перенесення батарей на балкони однозначна - суди відмовляють у задоволенні таких скарг.
У разі самовільного встановлення батарей, з подальшою спробою узаконити зміни, як правило, стають на бік експлуатують або дозвільних організацій і зобов'язують демонтувати самовільно встановлені батареї і виплатити штраф до 2 500 рублів.
процедура переведення
Можна отримати дозвіл на установку батареї, якщо ви надзвичайно цілеспрямована, володієте міцними нервами і вільним часом для відвідування різних інстанцій. Все починається зі збору пакету документів, які будуть потрібні в подальшому.
- технічного паспорта квартири з поверховим планом (довідки за формою ф.1а і Ф.5) який оформляється в БТІ;
- підготовленого ліцензованою проектною організацією, проекту перепланування;
- технічного висновку про можливість перепланування без шкоди всій системі опалення будинку;
- укладення МНС (пожежної служби) про допустимість такого перепланування;
- висновку СЕС (Росспоживнагляду) про можливість перепланування;
- узгодження з проектною архітектурної організацією, яка розробляла проект будинку;
- згоди власників житла в будинку, на зміну загальнобудинкового майна;
- згоди власників квартири;
- копії документа (нотаріально завіреної) про право власності;
- дозвіл обслуговує будинок організації (РЕУ, ТСЖ, ДЕЗ, КК) на проведення робіт;
- договору з ліцензованою організацією про технічний нагляд за порядком проведення робіт.
При цьому, будь-яка з перерахованих організацій може зажадати документи, що підтверджують доцільність перекладу балкона в житлове приміщення.
Дозвільному органу, для відмови у видачі такого дозволу не потрібно ніякої додаткової мотивації.
Пряма заборона на установку батарей центрального опалення міститься в Житловому кодексі.
А цього достатньо для того, щоб вам відмовили.
складнощі доведення
У кожній з причетних до видачі дозволу організації вам доведеться аргументовано доводити доцільність перекладу балкона в житлове приміщення і відстоювати свою правоту. Якщо для МНС мул, СЕС можна буде дотримати вимоги по пожежної безпеки і чи нормам санітарного відповідності, то для інших мешканців навряд чи будь-які ваші аргументи будуть переконливими.
Як вже зазначалося, система опалення є спільною власністю мешканців будинку. Тому, для отримання дозволу вам буде потрібно скликати загальні збори мешканців будинку з порядком денним: «Отримання згоди на установку батареї опалення на балконі квартири № (N)». При цьому згода повинні висловити все 100% власників. І зовсім не важливо, що ви проживаєте в першому під'їзді на першому поверсі многопод'ездних будинку. Згода може не дати власник квартири, який проживає в п'ятому чи дев'ятому під'їзді на верхньому поверсі.
У цих нормативних актах перераховано майно, яке належить до загальнобудинкового. Так само і система теплопостачання будинку. Адже якщо встановлена вами на балконі батарея вийде з ладу збиток, у вигляді відключення теплопостачання, випробують на собі всі власники житла в будинку.
Можна «розморозити» радіатор опалення в сильні морози, а можна самовільної установкою знизити тиск в системі опалення і як наслідок знизити температуру теплоносія в загальній системі опалення. Так як ця величина розраховується виходячи з відомого числа приладів опалення, установка додаткового радіатора в цю систему спричинить за собою необхідність підготовки нового технічного паспорта житлового будинку, складання нових креслень інженерних комунікацій будинку. Робота ця і трудомістка, і витратна у фінансовому відношенні.
Якщо дозвіл отримано
Якщо ви надзвичайно щаслива людина можна обійти всі бюрократичні перепони, заручиться згодою всіх мешканців будинку і отримати заповітний дозвіл або виграти справу в суді. Тоді можна подумати, як змонтувати систему обігріву балкона.
Для цього буде потрібно обчислити площу підлоги на балконі, так як, виходячи з цієї величини, вам необхідно буде розрахувати кількість секцій в радіаторі.
Робиться це просто. Але нормам СанПіН для опалення 1 м2 житлового приміщення використовується 2 секції радіатора опалення якщо вони виготовлені з алюмінію або 1,5 якщо застосовуються біметалічні радіаторні секції. Можна розділити площа балкона на 2 або 1,5 і ви будете знати якого розміру батарею необхідно встановити.
В даний час найбільш популярні алюмінієві радіатори опалення. Вони дають велику віддачу тепла і досить прості в монтажі.
Крім власне радіатора опалення вам буде потрібно придбати ряд фітингів і труб, а також кронштейни крапчасті батареї до стіни. Роботи по установці батареї повинен ОБОВ'ЯЗКОВО. здійснювати сантехнік з організації, яка обслуговує інженерні комунікації вашого будинку. У разі самостійного монтажу ви ризикуєте порушити технологію, тоді вас не врятує наявне дозвіл на установку радіатора опалення в визнаному житловим приміщенням балконі.
Єдине, чим ви можете взяти участь під час виконання робіт - це простежити за правильністю установки. Для цього корисно знати, що для кріплення радіатора до стіни балкона повинно використовуватися не менше 3 кронштейнів, на яких навішуються секції батареї. Дві кронштейна повинні розташовуватися вгорі - на них лягає основне навантаження і один внизу - він обмежує рухливість батареї.
Відстань від верхньої кромки батареї до підвіконня - не менше 100 мм. а відстань від підлоги балкона - не менше 120 мм. Отстояние радіатора від стіни має бути більше 20 мм. Перед початком монтажу радіатора можна встановити на стіні відображає екран з фольгованого утеплювача (пенофол) для того, щоб не прогрівати стіну будинку. Найбільш доцільно застосовувати металопластикові труби, які легко монтуються і не вимагають проведення зварювальних робіт. Так ви вбережете інтер'єр і обшивочний матеріал на балконі від пошкоджень розпеченій окалиною, що утворюється при зварюванні, і у вас не виникне загрози виникнення пожежі.
Труби, підключені до радіатора, не повинні мати перегинів. Інакше можливе утворення повітряної «пробки» і ваша батарея буде холодною. Так само при розмірі радіатора більше 12 секцій доцільно використовувати схему діагонального підключення, інакше в крайніх секціях буде застоюватися теплоносій і вони будуть холодними.
Після закінчення монтажу роботу повинна прийняти комісія, що складається з працівників обслуговуючої організації та житлової інспекції.
За результатами буде складено акт, який послужить підставою на внесення змін в техпаспорт, підготовлюваний БТІ.
При цьому, площа житлового приміщення зміниться і вам доведеться виготовляти новий паспорт, а після цього - отримувати нове свідоцтво про право власності на житлове приміщення з урахуванням зміни площі.
Отримання дозволу на установку батареї на балконі справа надзвичайно клопітка і навряд чи коли-небудь окупить витрати фінансових коштів і втраченого часу навіть якщо ви цілий рік будете використовувати балкон як житлову кімнату або розводити на ньому зимовий сад.
Набагато вигідніше і законно буде використовувати на балконі інші джерела опалення. Ними можуть бути як тепла підлога, виготовлений із плівкових обігрівачів, так і система інфрачервоного стельового обігріву, або звичайний масляний радіатор.
Єдине чого не можна робити - це обігрівати балкон газовими або твердопаливними приладами опалення. Це пожароопасно і вимагає пристрою системи відводу продуктів горіння вище даху житлового будинку.